Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000881-28
Производство 2-286/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на: нежилое здание - склад, общей площадью 559,0 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - склад, общей площадью 436,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав следующее. ФИО1 является собственником нежилого здания - склада, общей площадью 559,0 кв.м., 1989 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания — склада, общей площадью 436,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные здания приобретены истцом на основании договора купли-продажи здания № б/н от 28 апреля 1991 года и Договора купли-продажи здания № б/н от 28 апреля 1991 года, заключенного между ним (покупателем) и совхозом «Восток» в лице директора ФИО3 (продавец). 28 апреля 1991 года между сторонами подписаны 2 акта приема-передачи по данным договорам, подтверждающие передачу имущества покупателю и произведенный расчет между сторонами, а также выписан приходный кассовый ордер № 16 от 28.04.1991 г. квитанция к приходному кассовому ордеру № 16 от 28.04.1991 с пометкой оплачено. В связи с незнанием в полном объеме законодательства Российской Федерации каких-либо дальнейших действий по оформлению права собственности и государственной регистрации вышеуказанного договора ни со стороны покупателя, ни со стороны продавца совершены не были. В настоящее время совхоз «Восток» ликвидирован. 02 июля 2025 года истцом получено 2 технических плана на каждое нежилое здание - склад. Администрацией Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области присвоены адреса. Так как в настоящее время юридическое лицо, выступающее в роли бывшего собственника ликвидировано, истец оказался в ситуации при которой зарегистрировать право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 559,0 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание - склад, общей площадью 436,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, без обращения в суд не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении глава администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, решение принять по усмотрению суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении представитель по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся лиц, оценив представленные и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 апреля 1991 года между совхозом «Восток» в лице директора ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил продавцу объект недвижимого имущества – нежилое здание – склад (1989 года постройки), расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 2 300 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (квитанция по приходному кассовому ордеру № 16) (л.д. 8, 12-13).
В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 9).
В судебном заседании также установлено, что строительство указанного объекта недвижимого имущества завершено в 1989 году, площадь составляет 559 кв.м. (л.д. 14-21).
07.07.2025 года на основании постановления администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 41, нежилому зданию (склад), площадью 559,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).
Также установлено, что 28 апреля 1991 года между совхозом «Восток» в лице директора ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил продавцу объект недвижимого имущества – нежилое здание – склад (1990 года постройки), расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 2 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (квитанция по приходному кассовому ордеру № 16 (л.д. 10, 12-13).
В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 11).
В судебном заседании также установлено, что строительство указанного объекта недвижимого имущества завершено в 1990 году, площадь составляет 436,7 кв.м. (л.д. 22-30).
07.02.2025 года на основании постановления администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 41 нежилому зданию (склад), площадью 436,7 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).
Согласно постановлению главы администрации Мокшанского района Пензенской области от 09.03.1992 года № 152, совхоз «Восток» реорганизован в ТОО «Широкоис».
Согласно распоряжению главы администрации Мокшанского района Пензенской области от 30.06.1999 года № 245, ТОО «Широкоис» реорганизовано в СПК «Широкоис».
Таким образом, в связи с ликвидацией продавца совхоза «Восток» и его правопреемников, надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 25.09.2025 года, СПК «Широкоис» - правопреемник совхоза «Восток», ликвидирован 19.12.2006 года.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 28 июля 2025 года и от 01 августа 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 436,7 кв.м., и на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 559,0 кв.м., отсутствуют (л.д. 34, 35).
Учитывая, что все существенные условия договоров купли-продажи объектов недвижимости - нежилого здания склада, 1989 года постройки и нежилого здания склада, 1990 года постройки от 28 апреля 1991 года сторонами были согласованы, договоры фактически исполнены сторонами (объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1, обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие стороны по сделке совхоза «Восток» и его правопреемников, чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме представлены доказательства того, что договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и совхозом «Восток» заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, им были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации недвижимого имущества, приобретенного на законных основаниях, но провести данную регистрацию ему не удалось, в связи с ликвидацией и исключением продавца - юридического лица из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <адрес>, имеющего паспорт №, №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на: нежилое здание - склад, общей площадью 559,0 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - склад, общей площадью 436,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Мокшанский районный суд Пензенской области.
Судья А.В. Никин
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года