РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2219/2025
УИД 93RS0037-01-2025-004037-11
11 июля 2025 г. г. Кировское
Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе председательствующего - судьи Казминовой Н.В,
при секретаре Печуриной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Представитель ФИО6 действующая в интересах истца ФИО1 которая действует в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска указала, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 30,25 кв.м., принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора дарения, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, регистрацию указанной квартиры в порядке установленном законом не произвела. В 2024 году обратившись в Многофункциональный центр ДНР с заявлением о регистрации права собственности указанной квартиры в Едином Государственном Реестре Недвижимости на недвижимое имущество на имя сына ФИО4, регистрация была приостановлена на основании того, что у истца отсутствует государственная регистрация права по договору дарения в порядке установленном законодательством Украины. На основании изложенных обстоятельств она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
ФИО2 истца ФИО10, истец ФИО1, несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Обсудив доводы истца, указанные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО4 является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО3 Республика, <адрес>, <адрес>, что подтверждается отметкой о месте регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации.
Ответчик ФИО5 является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО3 Республика, <адрес>, <адрес>, что подтверждается отметкой о месте регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации.
Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор дарения, согласно которого дедушка ФИО5 подарил внуку ФИО4, квартиру расположенную по адресу <адрес>, квартал 1, <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> квартал 1 <адрес> ДНР поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №., правообладатели отсутствуют.
Из ответа Управления Росреестра по ДНР следует, что в соответствии с п. 1,2,5 ч. 1 ст. 26 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлена регистрация права собственности с ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (нет Извлечения).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у ответчика дарителя ФИО5 на квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ждановской государственной конторой и зарегистрированного за № бюро технической инвентаризации <адрес> номер записи 1575 в книге 6, соответственно гражданско-правовые отношения регулировались ГК Украины от ДД.ММ.ГГГГ, а правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от ДД.ММ.ГГГГ №, что в свою очередь свидетельствует о возникновении у последнего права собственности на спорной квартиру.
Из Роскадастра по ДНР представлены копии договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО8, извлечение о регистрации права собственности на указанную квартиру и технические документы.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ«О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ) (далее Закон № 5-ФКЗ)
В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 2 ГК Украины на совершение несовершеннолетним лицом сделки по недвижимому имуществу должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.
По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст. 117-119 ГК Украины)
Такие же нормы права предусмотрены в российском законодательстве.
Вещь может быть безвозмездно передана одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) по договору дарения. В качестве одаряемого может выступать в том числе гражданин, не достигший 18-летнего возраста (несовершеннолетний, далее также - ребенок) и, как правило, не обладающий в полном объеме гражданской дееспособностью, то есть способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21, п. 1 ст. 27, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Порядок совершения сделки с несовершеннолетним, направленной на получение им дара, зависит от его возраста (соответственно, степени ограничения его дееспособности) и от обязательности (необязательности) нотариального удостоверения либо государственной регистрации такой сделки (ст. ст. 26, 28, 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ).
Сделки с недвижимостью за малолетних от их имени могут совершать только их законные представители. В свою очередь, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, не обладающие дееспособностью в полном объеме, могут совершать такие сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В случае несоблюдения данного требования совершенная малолетним сделка является ничтожной.
Заключенный между гражданами договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено несовершеннолетним ФИО4 в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины, и совершена с согласия родителя, а также заверена нотариусом.
Таким образом, суд считает договор дарения заключен на законных основаниях предусмотренных законодательством Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 719 ГК Украины Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 210 ГК Украины Государственная регистрация сделки, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
На момент приобретения права собственности несовершеннолетним ФИО4 спорных объектов недвижимости правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 01.07.2004 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", который предусматривал обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетним ФИО4 приобретено но не зарегистрировано право на вышеуказанные объект недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия ДНР в состав Российской Федерации, то есть до 30.09.2022 г.
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3,п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При этом норма статьи 12 Федерального конституционного закона №5-ФКЗ подлежит применению только к документам, выданным государственными и иными официальными органами Украины в подтверждение права возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым передано недвижимое имущество в собственность в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора дарения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.
Учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты его законных прав и законных интересов не существует, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требований истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, №) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 30,25 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, (<данные изъяты> на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 30,25 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу Российская Федерация, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Енакиевский межрайонный суд.
Судья Н.В. Казминова
Мотивированное решение составлено 18.07.2025 г.