Дело ..............

УИД: 26RS0..............-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

представителя истца ФИО11О. - адвоката ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7 - ФИО13, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), признании земельного участка совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), признании земельного участка совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что с .............. истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО16 (ФИО6) Е.А. Брак был зарегистрирован в отделе загса управления загса .............., запись акта о заключении брака .............. от ...............

От совместного брака у них двое детей: сын - ФИО3, .............. года рождения, сын - ФИО4, .............. года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. брак между ФИО11О. и ФИО7 был расторгнут.

В период нахождения в зарегистрированном браке на совместные средства ими было приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером 26:24:040710:107, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, был приобретен в 2013 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) .............. за номером государственной регистрации 26-26-21/043/2012-033.

На данном земельном участке, в период с 2013 г. по 2017 г. ими были построены индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 215,2 кв.м., кадастровый .............., кадастровая стоимость 3 967 444,42 руб., право собственности на которую было зарегистрировано в ЕГРН в единоличную собственность за ФИО7

Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда .............. от .............. по исковому заявлению Минераловодского межрайонного прокурора прекращено право собственности ФИО7 на вышеуказанный жилой дом в части 1/2 долей собственности. Признано право собственности за несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли за каждым на жилое помещение.

На основании данного решения суда с .............. за детьми ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на вышеназванный жилой дом.

Помимо данной недвижимости, был приобретен и соседний земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............., 7 очередь, 125, кадастровый .............., общей площадью 603 кв.м., кадастровая стоимость 544 828,59 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда .............. по гражданскому делу .............. исковые требования ФИО11О. к ФИО7 удовлетворены частично. Произведен раздел между ФИО11О. и ФИО7 совместно нажитого в браке общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером 26:24:040710:132, общей площадью 215,2 кв.м., по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040710:107, общей площадью 600 кв.м., по адресу: .............., Признано за ФИО11О. право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040710:132, расположенного по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............. земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040710:107, расположенного по адресу: ...............

В процессе рассмотрения данного гражданского дела в суде, после ознакомления с делом правоустанавливающих документов полученных по запросу суда, истцу стало известно, что земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенный по адресу: .............., 7 очередь, 125, был обманным путем оформлен ответчиком ФИО7 на своего родного отца - ФИО6 в его личную собственность.

Так, по имеющемся в деле правоустанавливающим документам, а именно договору от .............. купли-продажи земельного участка, составленному в простой письменной форме, ответчик ФИО7, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца ФИО2 (собственника земельного участка) продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенный по адресу: .............., 7 очередь, 125.

Согласно п. 3 названного договора на момент подписания настоящего договора продавец ФИО2 лично получила от покупателя, то есть ФИО6 400 000 рублей.

Указанный договор подписан ответчиками ФИО7 (представителем продавца) и ФИО6 (покупателем). В действительности, в 2018 году, ФИО11 изъявил желание приобрести земельный участок, расположенный по соседству (смежный), по адресу: .............., 7 очередь, 125.

В апреле 2018 года истец выяснил сведения о собственнике данного участка, им явилась ФИО2, проживающая в ............... Истец несколько раз приезжал к ней домой и договорился совершить с ней сделку по купли-продажи принадлежащего ей земельного участка за 400 000 рублей. Первоначально ФИО2 просила за участок 450 000 рублей, но в итого договорились за 400 000 рублей. После достижения договоренности с ФИО2 он сообщил о намерении совершить сделку своей супруге ФИО7 и предложил оформить право собственности на приобретаемый земельный участок на ее имя. Он полностью доверял своей супруге, первый земельный участок на котором был возведен жилой дом, он также в 2013 году оформил собственность на ее имя.

В то время он занимался торговлей, был официального зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОРГНИП ..............) и у него имелись финансовые сбережения необходимые для покупки земельного участка.

.............., он с ФИО7 на его личном автомобиле прибыли по месту проживания ФИО2 и совместно с ней проехали в отделение ПАО Сбербанк России, расположенное по .............., где он передал лично в руки ФИО2 деньги в размере 400 000 рублей. ФИО2 получив от него деньги в их присутствии внесла эти деньги на свой банковский счет. В дальнейшем они прибыли в нотариальную контору нотариуса ФИО12 по адресу: ..............А. ФИО7 совместно с ФИО2 прошли к нотариусу, а он остался на улице в своей машине. В нотариальную контору он не заходил, не присутствовал при оформлении документов у нотариуса ФИО12, поэтому не был осведомлен о подписанных и выданных нотариусом документов.

Он полностью доверял ФИО7 и не вникал в юридические тонкости оформления документов, был уверен в том, что ответчица ФИО7 приобретённый спорный земельный участок оформила в собственность на свое имя.

Какие документы были оформлены .............. у нотариуса ФИО12 ей не были известны. Документы, оформленные у нотариуса, ФИО7 ему не показывала и он их никогда не видел.

Лишь, в 2024 году при рассмотрении дела в Минераловодском городском суде .............. по его иску о разделе совестно нажитого имущества, и из истребованных судом правоустанавливающих документов ему стало известно, что приобретенный спорный земельный участок ответчик ФИО7 .............. не оформила в свою собственность, а лишь сделала на себя доверенность от ФИО2 на отчуждение этой недвижимости и через три с лишним года по этой доверенности она фиктивно заключила договор купли-продажи, в результате которой право собственности на земельный участок перешло к ее отцу ФИО6 от ФИО2

Когда об этом ему стало известно, он потребовал от ответчика ФИО6 о возврате ему спорного земельного участка, но его требования остались без удовлетворения, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Считает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка от .............. является фиктивным и безденежным. По условиям оспариваемого договора (абз. 2 п. 3) продавец ФИО2 лично получила от покупателя, то есть ФИО6 деньги в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, на момент подписания договора, что не соответствует действительности.

Никаких денежных средств от покупателя ФИО6 продавец ФИО2 не получала ни в 2018 г. ни в 2021 г. и не могла получить, так как ФИО2 ни разу не видела ФИО6 и о нем ничего не знает.

ФИО6, .............. года рождения, является пенсионером, денежных средств на приобретения земельного участка у него не имелось. Таких средств у ФИО6 не было и не имелось, так как он не работал, доходов не имел, получал только пенсию по старости.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 26:24:040701:150 является совместно нажитым в браке общим имуществом ФИО11О. и ФИО7 и подлежит разделу по правилам установленным гражданским и семейным кодексом.

Брачный договор или иное соглашение, устанавливающее иной договорной режим совместно нажитого имущества в период брака с ФИО7 не заключался.

Таким образом, в силу того что спорное недвижимое имущество нажитое во время брака, является совместной собственностью при разделе и определении долей в этом имуществе доли признаются равными, то есть по 1/2 доли каждому.

Оснований для изменения равенства долей в общем имуществе не имеется.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, находящийся по адресу: .............., 7 очередь, 125, кадастровый .............., заключенный .............. между ФИО2 в лице ее представителя ФИО7 и ФИО6

Признать земельный участок, находящийся по адресу: .............., 7 очередь, 125, кадастровый .............. совместно нажитым в браке общим имуществом ФИО11О. и ФИО7

Произвести раздел между ФИО11О. и ФИО7 совместно нажитого в браке общего имущества - земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенного по адресу: .............., 7 очередь, 125.

Признать за ФИО11О. право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенного по адресу: .............., 7 очередь, 125.

Истец ФИО11О. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что о том, что земельный участок выбыл из раздела супружеского имущества, истцу стало известно в октябре 2024 года в ходе рассмотрения спора о разделе супружеского имущества супругов ФИО11О., где истец отказался от иска о разделе земельного участка, т.к. судом было установлено, что земельный участок не принадлежит ни одному из супругов. Сейчас заявлено требование о признании договора купли-продажи недействительным, и разделе земельного участка, то есть основания иска иные, нежели ранее заявленные в споре о разделе имущества. Просит иск удовлетворить в полномобъеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, делегировав свои полномочия представителю ФИО13, представили письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчиков ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала по следующим основаниям.

При предъявлении требований о признании сделки недействительной применяются последствия, предусмотренные законом и судебным решением, а именно двусторонняя реституция, то есть стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или специальные последствия, такие как односторонняя реституция, а также взыскание убытков, процентов или доходов в пользу государства.

Односторонняя реституция: Возврат полученного только одной из сторон.

Возмещение ущерба: Сторона, по чьему требованию сделка признана недействительной, может требовать возмещения реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона, согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ.

Т.е. при признании судом сделки недействительной - признать указанный земельный участок совместно нажитым и произвести его раздел невозможно.

По требованиям предъявленным ФИО11О. о признании указанного земельного участка совместно нажитым, о его разделе и признании на указанный земельный участок права собственности на 1/2 - в ходе рассмотрения дела по иску ФИО11О. к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества - ФИО11О. в лице его представителя ФИО8 3.М. .............. был заявлен отказ от исковых требований в части раздела земельного участка, расположенного по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., 7 очередь, 125 и признании права собственности на 1/2 долю указанного участка за ФИО11О.

Определением Минераловодского городского суда от .............. принят отказ ФИО11О. от исковых требований о разделе земельного участка расположенного по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., 7 очередь, 125 и признании права собственности на 1/2 долю указанного участка за ФИО11О.

В соответствии с ст. 221 ГПК РФ отказ от иска по делу влечет лишение истца права на обращение в суд с теми же требованиями по тем же основаниям к тому же лицу, отказ от иска свидетельствует о том, что истец добровольно отказывается от судебной защиты своего права требования, при этом само требование может фактически остаться.

Кроме того полагает, что требование о признании договора купли-продажи недействительным не подлежит удовлетворению в виду следующего.

Основания о признании сделки недействительной четко прописаны в законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении иска о признании сделки недействительной по заявленному истцом основанию, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на сторону истца.

Доводы истца о том, что он не вникал в юридические тонкости оформления документов, он предполагал, что земельный участок оформлен на ФИО7 и том, что какие документы были оформлены у нотариуса ему не известно, само по себе не свидетельствует о том, что заключенный договор купли-продажи является ничтожным или о том, что данная сделка являлась мнимой.

Данное обстоятельство, не отменяет фактическое исполнение договора, поскольку сторонами совершены действия, направленные на создание правовых последствий, соответствующих положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагает, что действия истца по оспариванию договора купли-продажи земельного участка свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны договора не намеревались ее исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Право собственности покупателя ФИО6 на спорный земельный участок, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом не представлено. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с условиями указанного договора, продавец продал, а покупатель купил, принадлежащий на праве личной собственности земельный участок за 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, нарушений закона при ее совершении не допущено.

Довод истца о том, что заключенный договор является фиктивным и безденежным не подтверждается доказательствами, так как согласно договора Продавец исполнил свои обязанности по передаче имущества, а Покупатель исполнил свои обязанности по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок, заключенный сторонами договор соответствует требованиям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации цена продаваемого имущества определяется соглашением сторон. Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделка, на ничтожность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что данная сделка была заключена именно с намерением произвести реальное отчуждение имущества с переходом права собственности на него.

Исполнение договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой. Реально исполненный договор не может являться мнимой сделкой.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таких доказательств со стороны истца так же не представлено.

В удовлетворении исковых требований ФИО11О. к ФИО7, ФИО6 и ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, признании и разделе совместно нажитого имущества просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в 2018 году к ней приехала истец ФИО11О. и ответчик ФИО7 с намерением приобрести ее земельный участок, сторговались за 400 тысяч рублей, .............. он поехали в Сбербанк, где у нее был счет и она получила в помещении банка от ФИО7 денежный средства в указанной сумме, расписку о получении денежных средств не составляли. После чего поехали к нотариусу, где она-ФИО2 выдала на имя ФИО7 доверенность сроком на 5 лет. Договор купли-продажи не составляли, доверенность дала по просьбе ФИО7 ФИО6 она не знакома, не видела его. Если бы она знала, что земельный участок будет продан не ФИО16, а иному лицу, то цена была бы другая.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 3,4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что ГК РФ в числе основных начал гражданского законодательства называет следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Установленная п. 5 ст. 10 ГК РФ презумпция добросовестности действий участников гражданских правоотношений не предполагает возложение на гражданина бремени негативных последствий, связанных с допущенными в отношении его либо приобретенного им имущества нарушениями, имевшими место со стороны других участников отношений. Если же будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Из материалов дела следует, подтверждается представленными суду достаточными и достоверными доказательствами, что с .............. ФИО11О. состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № .............. от ...............

Решением Минераловодского городского суда .............. от .............. произведен раздел имущества между ФИО14О. и ФИО7 совместно нажитого в браке общего имущества:

- жилого дома, с кадастровым номером 26:24:040710:132, общей площадью 215,2 кв.м., по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ..............,

- земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040710:107, общей площадью 600 кв.м., по адресу: ..............,

За ФИО11О. принано право собственности на 1/4 долю:

- жилого дома, общей площадью 215,2 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040710:132, расположенного по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ..............;

- земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040710:107, расположенного по адресу: ...............

Признано совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО11О. подлежащим разделу - автомобиль: ГАЗ 2705, государственный регистрационный знак <***>, год выпуска 2004, в равных долях по 1/2 доле;

произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО7 и ФИО11О. совместно нажитого в браке общего имущества – автомобиля ГАЗ 2705, государственный регистрационный знак <***>, год выпуска 2004;

признано за ФИО11О. право собственности на автомобиль ГАЗ 2705, государственный регистрационный знак <***>, год выпуска 2004.

С ФИО11О. в пользу ФИО7 взыскана денежная компенсация в счет 1/2 доли стоимости автомобиля ГАЗ 2705, государственный регистрационный знак <***>, год выпуска 2004, согласно средне-рыночной стоимости в размере 122401 рубль.

Однако, как утверждает истец, помимо данной недвижимости, ими был приобретен и соседний земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............., 7 очередь, 125, кадастровый .............., общей площадью 603 кв.м., кадастровая стоимость 544 828,59 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Указывает, что в процессе рассмотрения гражданского дела о разделе имущества супругов, после ознакомления с делом правоустанавливающих документов, полученных по запросу суда, истцу стало известно, что земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенный по адресу: .............., 7 очередь, 125, был оформлен на отца ФИО7 - ФИО6 в его личную собственность.

Однако, в действительности, в 2018 году, ФИО11О. изъявил желание приобрести земельный участок, расположенный по соседству (смежный), по адресу: .............., 7 очередь, 125, и оформить его на имя супруги.

Считает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка от .............. является фиктивным и безденежным. По условиям оспариваемого договора (абз. 2 п. 3) продавец ФИО2 лично получила от покупателя, то есть ФИО6 деньги в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, на момент подписания договора, что не соответствует действительности.

Никаких денежных средств от покупателя ФИО6 продавец ФИО2 не получала ни в 2018 г. ни в 2021 г. и не могла получить, так как ФИО2 ни разу не видела ФИО6 и о нем ничего не знает.

ФИО6, .............. года рождения, является пенсионером, денежных средств на приобретения земельного участка у него не имелось. Таких средств у ФИО6 не было и не имелось, так как он не работал, доходов не имел, получал только пенсию по старости.

Таким образом, считает, что спорный земельный участок с кадастровым номером 26:24:040701:150 является совместно нажитым в браке общим имуществом ФИО11О. и ФИО7 и подлежит разделу по правилам установленным гражданским и семейным кодексом.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. право собственности на земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенный по адресу: .............., 7 очередь, 125, зарегистрировано за ФИО6 .............. на основании договора купли-продажи от ...............

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от .............., составленного в простой письменной форме, ФИО7, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца ФИО2 (собственника земельного участка) продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенный по адресу: .............., 7 очередь, 125.

Согласно п. 3 названного договора на момент подписания настоящего договора продавец ФИО2 в лице уполномоченной доверенностью ФИО7 получила от покупателя ФИО6 400 000 рублей.

Указанный договор подписан ФИО7 (представителем продавца) и ФИО6 (покупателем).

Из представленной копии постановления главы Ленинского поселения .............. .............. от .............. следует, что земельному участку, расположенному по адресу: .............., 7 очередь, 125, присвоен почтовый адрес: ...............

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Ответчиками, в подтверждение доводов о намерении совершить оспариваемую сделку представлены договор о поручении на приобретение земельного участка от .............., заключенный между ФИО6 и ФИО7, расписка ФИО7 от .............. о получении от ФИО2 нотариально удостоверенной доверенности продажу земельного участка и заключение договора купли-продажи земельного участка.

Также представлена расписка от .............., согласно которой ФИО6 передал ФИО7 денежные средства в размере 400000 рублей в счет продаваемого ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150.

Из нотариально удостоверенной доверенности, от .............. следует, что ФИО2 уполномочивает ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ей недвижимость, расположенную по адресу: ...............

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

При этом, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии умысла стороны договора на обман.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что, заключая через представителя по доверенности ФИО7, договор купли-продажи земельного участка ФИО2 действовала под влиянием обмана со стороны покупателя, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт получения денежных средств по сделке, ФИО2 не оспаривает, при этом дата заключения договора и личность покупателя, не имеет в данном случае, правового значения, поскольку ФИО2 выдала на имя ФИО7 доверенность, уполномочив последнюю, тем самым, продать земельный участок, не оговаривая сроки продажи, цену, условия продажи.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из пункта 1 статьи 182 названного же кодекса следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статьей 187 этого же кодекса предусмотрено, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно доверенности ..............6, выданной .............., удостоверенной нотариусом по Минераловодскому городскому округу .............. ФИО12, ФИО2 уполномочивает ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ей недвижимость, расположенную по адресу: .............., для чего предоставляет ей право получения справок, документов, заключения договора купли-продажи, получения денежных средств, регистрации права собственности, перехода права собственности, расписываться за нее и совершать все действия, отраженные в доверенности и связанные с выполнением поручения.

Доверенность выдана сроком на 5 лет с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Договор купли-продажи заключен .............., то есть в пределах действия срока доверенности.

При этом личность конкретного покупателя, сроки заключения договора, цена договора, иные условия, доверенностью не ограничены.

Доказательств того, что ФИО6 были совершены противоправные действия при заключении договора купли-продажи, материалы дела не содержат.

Сделка по переходу права собственности на спорный земельный участок прошла государственную регистрацию.

Доводы истца о том, что денежные средства были переданы им его супруге для приобретения земельного участка на ее имя, не нашли своего подтверждения, и не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Доводы истца о том, что он не вникал в юридические тонкости оформления документов, он предполагал, что земельный участок оформлен на ФИО7 и том, что какие документы были оформлены у нотариуса ему не известно, само по себе не свидетельствует о том, что заключенный договор купли-продажи является ничтожным или о том, что данная сделка являлась мнимой.

Данное обстоятельство, не отменяет фактическое исполнение договора, поскольку сторонами совершены действия, направленные на создание правовых последствий, соответствующих положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны договора не намеревались ее исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом не представлено. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с условиями указанного договора, продавец продал, а покупатель купил, принадлежащий на праве личной собственности земельный участок за 400 000 рублей.

Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, нарушений закона при ее совершении не допущено.

При разрешении спора суд устанавливает юридически значимые для дела обстоятельства, в соответствии со ст.59 ГПК РФ об относимости доказательств, принимает доказательства, имеющие значение для дела.

Оснований для удовлетворения ходатайства стороны истца о назначения судебной экспертизы по давности составления документа в отношении расписки от .............. о получении денежных средств ФИО7 от ФИО6, в отношении расписки от .............. о передаче ФИО2 400000 рублей и получении от ФИО2 нотариальной доверенности, в отношении договора о выполнении поручения на приобретение земельного участка от .............., не имеется, поскольку для разрешения настоящего спора факты, для которых истец ходатайствует о назначении экспертизы, правового значения не имеют, т.к. продавец ФИО2 факт получения денежных средств от ФИО7 не оспаривает, выдачу нотариальной доверенности на имя ФИО7 подтверждает, в связи с чем наличие или отсутствие вышеуказанных расписок и договора, период их составления правового значения по спору не имеют, не влияют на юридическую квалификацию возникших между сторонами правоотношений и не свидетельствуют о недействительности сделки, поскольку факт заключения и исполнения договора судом установлен, в связи с чем в назначении судебной технической экспертизы по давности составления вышеуказанных документов суд отказывает.

Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Довод истца о том, что заключенный договор является фиктивным и безденежным не подтверждается доказательствами, так как согласно договора Продавец исполнил свои обязанности по передаче имущества, а Покупатель исполнил свои обязанности по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок, заключенный сторонами договор соответствует требованиям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации цена продаваемого имущества определяется соглашением сторон. Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделка, на ничтожность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что данная сделка была заключена именно с намерением произвести реальное отчуждение имущества с переходом права собственности на него.

Исполнение договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой. Реально исполненный договор не может являться мнимой сделкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Истец ссылается на то, что о нарушении своего права заключением договора купли-продажи от .............. ему стало известно в 2024 году при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО16 ФИО5 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО7 к ФИО16 ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что требования разделе земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150, признании за ФИО11,О. права собственности на 1/2 долю земельного участка, подлежат прекращению в связи с наличием определения от .............. о прекращении производства по делу в связи с отказом ФИО11О. от иска, судом отклоняются, поскольку по настоящему иску основанием к заявленным требованием является оспаривание договора купли-продажи земельного участка и возникающему в связи с этим, требования о признании данного имущества совместно нажитым имуществом супругов и его разделе, в связи с чем данные требования разрешаются судом по существу.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями 166, 167, 179, 209, 218, 421, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.

Оснований для удовлетворения требований о признании спорного земельного участка совместно нажитым общим имуществом супругов и его разделе с признанием за истцом права на спорный земельный участок в 1\2 доле также не имеется, между истцом, его супругой ФИО7, с одной стороны, и ФИО15, с другой стороны, договора купли-продажи земельного участка в установленном порядке не заключалось, доверенность на право продажи выдана ФИО2 на имя ФИО7, в связи с чем она могла действовать по доверенности только от имени продавца, сам ФИО11О. никаких договоров с продавцом не заключал, земельный участок в собственности у покупателя ФИО6, а данные требования производны от основного требования о признании недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении которого суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150, расположенного по адресу: .............., заключенного .............. между ФИО2 в лице ее представителя ФИО7 и ФИО6 недействительным (ничтожным), признании земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150 совместно нажитым общим имуществом супругов ФИО16 ФИО5 и ФИО7, разделе земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150 и признании за ФИО16 ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:150 - Отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская