РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-4561/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИСИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование следующее. 20 мая 2004 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» правопреемником которого является ООО Специализированный застройщик «БазисИнвест», был заключен договор № 123-245/04-24 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому, истец как соинвестор принял участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118. Основанием для заключения указанного договора послужил инвестиционный контракт от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и ООО «Доходный дом «Базис и компания». Истец принял участие в инвестировании строительства в объеме его доли, определенной как 18 кв. метров, соответствующей отдельному машино-месту № 829, которое представляет собой часть помещения, предназначенного для хранения автотранспортного средства. Согласно п. 4.1 заключенного договора, общий объем инвестиционных средств, вложенных истцом как соинвестором, составляет сумма. В день подписания договора 20 мая 2004 года истцом были внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Доходный дом «Базис и компания» в размере сумма в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 20 мая 2004 года. 05 мая 2008 года между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был дописан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки 123-245/04-24 от 20 мая 2004 года. Как указано в п. 1 акта, истец как соинвестор приобрел право на инвестирование и получение в собственность отдельного гараж-бокса (машино-места) № 916, комната № 7, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров. В соответствии с п. 2 акта, истец как соинвестор оплатил полную инвестиционную стоимость в размере сумма стороны не имеют взаимных претензий. 20 мая 2004 года истцом был также заключен договор поручения № 83-12/2004-24 с адрес «Базис-Эстейт» (со стороны поверенного), предметом которым, было совершение поверенным от имени и за счет доверителя юридических действий по оформлению права собственности доверителя на указанное выше машино-место. Стоимость услуг по указанному договору составила сумма и была оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № 3972 от 20 мая 2004 года. После подписания истцом акта об исполнении договора долевого участия в строительстве истец пользуется машино-местом, несет бремя его содержания, осуществляет необходимые платежи. Так, 19 декабря 2008 год между истцом и ООО «Базис-Сервис» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, по условиям которого, ООО «Базис-Сервис» как обслуживающая организация оказывает истцу возмездные услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению предоставления коммунальных услуг в гаражном боксе № 916 многоэтажного гаража-стоянки. Несмотря на полное исполнение истцом обязательств по внесению суммы инвестиционных вложений, подписание акта об исполнении договора долевого участия в строительстве, оплату услуг по оформлению права собственности на машино-место, право собственности истца на машино-место так и не было зарегистрировано. Поверенный - адрес «Базис-Эстейт» свои обязательства по договору поручения № 83-12/2004-24 от 20 мая 2004 года так и не выполнил, не предпринял никаких мер и действий, направленных на регистрацию права собственности на машино-место на имя истца. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на машино-место № 916, комната № 7, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров.
Истец ФИО1 в суд явился, иск поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «БАЗИСИНВЕСТ», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Ростреестра по адрес, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки, возражений на иск не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено следующее.
20 мая 2004 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» ОГРН <***>, правопреемником которого является ООО Специализированный застройщик «БазисИнвест», был заключен договор № 123-245/04-24 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно условиям которого, истец как соинвестор принял участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корпус 118.
Основанием для заключения указанного договора послужил инвестиционный контракт от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и ООО «Доходный дом «Базис и компания».
Истец принял участие в инвестировании строительства в объеме его доли, определенной как 18 кв. метров, соответствующей отдельному машино-месту № 829, которое представляет собой часть помещения, предназначенного для хранения автотранспортного средства.
Согласно п. 4.1 заключенного договора, общий объем инвестиционных средств, вложенных истцом как соинвестором, составляет сумма.
В день подписания договора 20 мая 2004 года истцом были внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Доходный дом «Базис и компания» в размере сумма в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 20 мая 2004 года, что подтверждается платежным поручением № 3971 от 20 мая 2004 года.
05 мая 2008 года между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был дописан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки 123-245/04-24 от 20 мая 2004 года.
Как указано в п. 1 акта, истец как соинвестор приобрел право на инвестирование и получение в собственность отдельного гараж-бокса (машино-места) № 916, комната № 7, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118, почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров.
В соответствии с п. 2 акта, истец как соинвестор оплатил полную инвестиционную стоимость в размере сумма стороны не имеют взаимных претензий.
20 мая 2004 года истцом был также заключен договор поручения № 83-12/2004-24 с адрес «Базис-Эстейт» (со стороны поверенного), предметом которым, было совершение поверенным от имени и за счет доверителя юридических действий по оформлению права собственности доверителя на указанное выше машино-место.
Стоимость услуг по указанному договору составила сумма и была оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № 3972 от 20 мая 2004 года.
После подписания истцом акта об исполнении договора долевого участия в строительстве истец пользуется машино-местом, несет бремя его содержания, осуществляет необходимые платежи.
Так, 19 декабря 2008 год между истцом и ООО «Базис-Сервис» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, по условиям которого, ООО «Базис-Сервис» как обслуживающая организация оказывает истцу возмездные услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению предоставления коммунальных услуг в гаражном боксе № 916 многоэтажного гаража-стоянки.
Несмотря на полное исполнение истцом обязательств по внесению суммы инвестиционных вложений, подписание акта об исполнении договора долевого участия в строительстве, оплату услуг по оформлению права собственности на машино-место, право собственности истца на машино-место так и не было зарегистрировано.
Поверенный адрес «Базис-Эстейт» свои обязательства по договору поручения № 83- 12/2004-24 от 20 мая 2004 года так и не выполнил, не предпринял никаких мер и действий, направленных на регистрацию права собственности на машино-место на имя истца.
На основании изложенного и представленных документов, судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места по договору, владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за истцов право собственности на машино-место № 916, комната № 7, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИСИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 916, комната № 7, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества - машино-место № 916, комната № 7, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, общей площадью 22 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 года.
Судья фио