К делу № 2-1274/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001447-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 14 ноября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Егоровым Е.Н.

с участием ст. помощника Белореченского

межрайоного прокурора Арудовой Е.В.

представителя истца ФИО1

действующего на основании доверенности 26АА5786931 от 20.05.2025 г.

представителя ответчика ФИО2

действующего на основании доверенности 01АА0841063 от 15.03.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Морозу И.Н. и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о государственной регистрации перехода права собственности. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО3 права собственности по Договору купли-продажи от 01.06.2021 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 387 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 669 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д б/н; жилой дом, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО1 изменил основания иска, поскольку стало известно, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Российской Федерацией, просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и истребовать из чужого незаконного владения жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 01.06.2021 г. между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО3 был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО4 продал истцу указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество было передано истцу в день подписания договора. В соответствии с условиями договора цена указанных объектов недвижимости была определена в размере 21 000 000 рублей. При заключении договора истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 14 000 000 рублей, впоследствии в установленном договором порядке истец передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 руб. 02.12.2022 г. и 3 500 000 рублей 25.12.2023 г. Условиями договора было предусмотрено, что государственная регистрация перехода права от истца к ответчику должна быть произведена в течение 6 месяцев после проведения полной оплаты по договору. Таким образом государственная регистрация перехода права должна была быть произведена не позднее 25.05.2024 г. О дате и времени явки в МФЦ покупатель сообщает продавцу не позднее чем накануне дня явки (п. 4 договора купли-продажи). 23.04.2024 г. и 29.03.2025 г. истец передавал ответчику под роспись Уведомления о необходимости явиться в МФЦ по адресу <адрес> для подачи документов на регистрацию, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что действительно 01.06.2021 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома. ФИО3 передал ФИО4 по договору купли продажи денежные средства в общем размере 21 000 000 рублей. Денежные средства передавались частями, так при заключении договора купли-продажи истцом передано ответчику 14 000 000 рублей, впоследствии 02.12.2022 г. 3 500 000 рублей и 25.12.2023 г. 3 5000 рублей, о чем были составлены расписки. Недвижимое имущество было передано покупателю в день подписания договора, однако государственная регистрация перехода права не была произведена по причине неявки ответчика в МФЦ.

Представитель соответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, он возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти). Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» регламентировано, что МТУ Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. На территории Краснодарского края и Республики Адыгея полномочиями по распоряжению федеральным имуществом в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, наделено МТУ Росимущества. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности предъявления виндикационного иска, который начал течь не позднее июня 2021 г., а заявление с измененным основанием иска подано в суд 24.06.2025 года, что явно свидетельствует о пропуске трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, Управление считает необоснованным привлечение его в качестве соответчика, поскольку первоначальные требования к ФИО4 о регистрации перехода права не имели перспективы ввиду отсутствия у продавца права собственности на момент сделки, а заявленное новое требование является пропущенным по времени.

Ст. помощник Белореченского межрайоного прокурора Арудова Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Российской Федераций, что подтверждено Апелляционным определением Краснодарского краевого суда, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав участников процесса, ст. помощника Белореченского межрайонного прокурора, возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1126/22, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пн. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом заявленных изменений основания иска, исковые требования по своей правовой природе являются виндикационными (истребование имущества из чужого незаконного владения на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации использование вещно-правовых способов защиты доступно лицу, являющемуся собственником вещи или ее законным владельцем.

Согласно правовой п. 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В п. 36 постановления Пленума разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и подтверждено документально, что 21.06.2021 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО4 продал истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 387 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 669 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д б/н; жилой дом, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>. Имущество передано покупателю в день подписания договора (л.д. 3-4).

Согласно условиям договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 08.12.2017 г.

При этом, в материалы гражданского дела истцом договора-купли продажи недвижимости от 08.12.2017 г., не представлено.

В соответствии с условиями договора от 01.06.2021 г. цена указанных объектов недвижимости была определена в размере 21 000 000 рублей.

При заключении договора истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 14 000 000 рублей, впоследствии в установленном договором порядке истец передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 руб. 02.12.2022 г. и 3 500 000 рублей 25.12.2023 г., что подтверждено представленными в материалы дела расписками (л.д. 10-12).

Условиями договора было предусмотрено, что государственная регистрация перехода права от истца к ответчику должна быть произведена в течение 6 месяцев после проведения полной оплаты по договору. Таким образом, государственная регистрация перехода права должна была быть произведена не позднее 25.05.2024 г. О дате и времени явки в МФЦ покупатель сообщает продавцу не позднее чем накануне дня явки (п. 4 договора купли-продажи).

23.04.2024 г. и 29.03.2025 г. истец передавал ответчику под роспись Уведомления о необходимости явиться в МФЦ по адресу <...> для подачи документов на регистрацию, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился (л.д. 8-9).

В ходе судебного заседания судом установлено, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.02.2024 года удовлетворены исковые требования Белореченского межрайонного прокурора по гражданскому делу № 2-1126/2022 г. к ФИО4 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, об обращении в доход Российской Федерации объектов недвижимости, денежной суммы, эквивалентной стоимости жилого помещении, о регистрации права собственности за Российской Федерацией на объекты недвижимости. Прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 669 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д б/н; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 447,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество обращено в доход государства.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленные апелляционным определением обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ФИО4 законного права распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Так, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 447,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией 15.11.2024 г. (л.д. 42-44).

Судом установлено, что у истца отсутствовали основания обращения в суд с указанными исковыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующее в деле, должна доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Мотивированная часть решения изготовлена 21.11.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий: