РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-987/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001372-08) по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Тулы о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки и признании право общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с требованиями к администрации г. Тулы, в котором с учетом уточнения просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым № блоком жилого дома блокированной застройки; оставить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: признать право общей долевой собственности на блок жилого дома общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , по доле в праве за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью кв.м., расположенная по адресу: с кадастровым №, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; соглашения об установлении размера идеальных долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора передачи с от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ ; свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выданного администрацией ; свидетельств о государственной регистрации права серия № и серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ они без получения какой-либо разрешительной документации, в том числе разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры, реконструировали своими силами свою квартиру, сделав к ней пристройку, таким образом, их квартира увеличилась в площади на кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в АО «» по ЦФО, к кадастровому инженеру ФИО2 с целью получить технический план на указанную выше квартиру с учетом ее изменений после реконструкции. В последствии после выполнения кадастрово-геодезических работ, им был выдан технический план помещения – квартиры. Из данного технического плана видно, что общая площадь до реконструкции квартиры была кв.м., а после проведения строительных работ по возведению пристройки к квартире составила кв.м. После получения технического плана на квартиру, они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но так как земельный участок, на котором расположена квартира находится в муниципальной собственности, и у них в собственности объект недвижимости – квартира, так же они не получали до начала реконструкции и по ее завершению ни разрешения на строительство, ни ввода объекта в эксплуатацию, они получили отказ, в котором им было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта реконструкции квартиры и на основании решения суда подготовить новый технический план квартиры в соответствии с действующим законодательством.

После получения отказа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области, они обратились в ООО «» с целью подготовки на квартиру Технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии.

После изучения предоставленной ими технической документации, документов на право собственности на квартиру, а так же обследования самой квартиры, было выдано техническое заключение за № и дополнение к нему, в котором указано следующее: техническое состояние несущих конструкций дома (основанного строения) – ограниченно работоспособное, согласно представленным документам и визуальному обследованию. Техническое состояние несущих конструкции жилой пристройки – исправное. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После получения уточнения к техническому заключению, в котором эксперт подтвердил, что квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 за техническим планом на блок жилого дома блокированной застройки. В данном техническом плане так же отражено, что квартира по факту обладает всеми признаками блока жилого дома блокировано застройки.

В связи с тем, что в настоящий момент истцы не могут во внесудебном порядке оформить надлежащим образом свое право собственности на самовольно реконструированную квартиру, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО5, ФИО6 и их представитель по доверенностям ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила возражения на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: состоит из изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход, квартира №, №.

Квартира № в в , является частью жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № в в , принадлежит по доли каждому, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения подготовленного ООО «», жилое помещение (квартира №), состоящее из: является структурно-обособленным помещением, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых потребностей и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение (квартира № представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцам помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов.

Кроме того, сохранение у принадлежащего истцам жилого помещения статуса квартиры многоквартирного дома ставит их в неравное положение с собственником другой части блока жилого дома блокированной застройки (частей дома).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушений требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет четырехквартирный жилой дом был принят ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: . Площадь земельного участка домовладения составила по фактическому пользованию кв.м., в том числе застроенная кв.м., не застроенная кв.м. Какие - либо документы, содержащие сведения о вышеуказанном земельном участке, его отводе или закреплении в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы без получения какой-либо разрешительной документации, в том числе разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры, реконструировали своими силами свою квартиру, сделав к ней пристройку, таким образом, квартира увеличилась в площади на кв.м.

Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений квартиры и ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, в котором было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта реконструкции квартиры и на основании решения суда подготовить новый технический план квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: . Фактически площадь создаваемого здания – кв.м. Увеличение площади произошло за счет более точных обмеров, а также за счет строительства жилой пристройки, а так же за счет новых требований к определению площади здания.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Министерство экономического развития Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на котором располагается квартира, но им было отказано, так как в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного законодательства РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, им было предложено оформить земельный участок под всем домовладением в общую долевую собственность совместно с собственниками других квартир, но так как квартира № по указанному адресу является частью жилого дома и под ней уже сформирован отдельный земельный участок, истцы не могут оформить земельный участок в собственность ни как под многоквартирным жилым домом, ни как под частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), так как у помещения в данный момент правовой статус - квартира.

ДД.ММ.ГГГГ после обращения в Администрацию города Тулы (Архитектурный отдел) истцы получили отказ в связи с тем, что у истцов в собственности числится квартира, и отсутствуют сведения о земельном участке, на котором она расположена.

Так как данная квартира является единственным местом проживания истцов, они были вынуждены своими силами ее реконструировать и увеличить площадь, с целью улучшения жилищных условий и строительства санузла, так как до этого все удобства в квартире находились на улице. Увеличение площади части они произвели за счет восстановления ранее сгоревших пристроек.

До обращения в суд истцы испробовали все возможные варианты досудебного урегулирования спора, но так как в доме одна из квартир уже имеет статус части жилого дома, они не могут во внесудебном порядке, ни оформить реконструкцию квартиры, которая по факту является блоком жилого дома блокированной застройки, ни оформить земельный участок в собственность.

Из технического заключения подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ с целью определения возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии следует, что жилое помещение (квартира №), состоящее из: ., является структурно-обособленным помещением, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых потребностей и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение (квартира №) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Так же холодные пристройки и были повреждены и разрушены в результате пожара (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В процессе эксплуатации жилого помещения был выполнен капитальный ремонт по восстановлению холодных пристроек (части и части ), в результате чего вышеуказанные холодные пристройки были переоборудованы в жилую пристройку с увеличением в размерах в сторону существующего палисадника.

Объект размещен в пределах границы условного земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и СП 30.102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства». Реконструкция проведена в условиях сложившейся исторической застройки.

Обследуемое жилое помещение Объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 и пригодно для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Архитектурно строительные, объемно планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Расположение объекта обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Третьи лица каких-либо возражений по вопросу сохранения блока жилого дома в реконструированном состоянии не представили.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО5 и ФИО6 являются законными и обоснованными, сохранение на месте строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Тулы о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки и признании право общей долевой собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым № блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО5, по доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022 г.

Председательствующий