Дело № 2-1780/2025

УИД: 23RS0058-01-2023-006217-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 декабря 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Клименко И.Г.,

при секретаре Апретовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства площадь. 600 кв.м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком; применить последствия недействительное и сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственное си ФИО4 на спорный земельный участок, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ней, ФИО1, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что в начале 2023 года ФИО1 стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №, был отчуждён от её имени в пользу ФИО4

При этом, со слов истца, с самим ФИО4 она не знакома, более того указывает, что постоянно проживала на территории другого субъекта РФ и указывает, что фактически не была способна подписать какие-либо договоры в <адрес>. Вопросами земельным участком, в части вопросов эксплуатации, межевания по ее поручению занимался её зять ФИО11, и его она попросила урегулировать сложившуюся ситуацию, в том числе с привлечением юристов которым ей впоследствии была выдана доверенность.

Как указывает истец, она никаких документов с ФИО4, его представителем, не подписывала, поручение на подписание договора от своего имени не давала, доверенность на подписание договора от своего имени в своих интересах не давала. Считает очевидным, что произведённое отчуждение указанного земельного участка было без её волеизъявления в нарушение ст.ст. 10, 160 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем договор купли-продажи заключённый, по мнению истца, неустановленными лицами об отчуждении земельного участка в пользу ФИО4, должен быть признан недействительным.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление, ответчик ФИО4 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 договора стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, денежные средства получены Истцом в полном объеме. На основании пункта 13 договора стороны пришли к соглашению, что договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Также Истец не предоставил доказательств того, что ФИО2 продолжала владеть земельным участком. В соответствии с пунктом 12 договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Согласно имеющейся отметке на договоре, он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии го <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как указано в письменных возражениях ответчика на исковое заявление, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, является заключенной оспоримой сделкой, срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки было подано в Хостинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском исковой давности.

Ответчик считает, что предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, заявляет о пропуске истцом сроков исковой давности и просит суд истцу в иске отказать.

Суд, выслушав доводы Истца и Ответчика явившихся в судебное заседания представителя истца, исследовав письменные доказательства, а так же выслушав экспертов считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению но следующим основаниям.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и к: нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог а обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского РФ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

заключённый, по мнению истца, неустановленными лицами об отчуждении земельного участка в пользу ФИО4, должен быть признан недействительным.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление, ответчик ФИО4 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 договора стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, довод истца о том, что денежных средств в сумме 950000 рублей она не получала, материалами дела не подтвержден. На основании пункта 13 договора стороны пришли к соглашению, что договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Также указано на то, что довод истца о том, что сам земельный участок как предмет сделки купли-продажи в пользу ответчика не передавался, ФИО2 продолжала им владеть, доказательствами не подтверждается. В соответствии с пунктом 12 договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Согласно имеющейся отметке на договоре, он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как указано в письменных возражениях ответчика на исковое заявление, договор купли-продажи от 0.08.2021 года спорного земельного участка, является заключенной оспоримой сделкой, срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки было подано в Хостинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском исковой давности.

Считает, что предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, заявляет о пропуске истцом сроков исковой давности и просит суд истцу в иске отказать.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки

В соответствии п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок 129, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, номер регистрации №

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На основании пункта 13 договора стороны пришли к соглашению, что догов о является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю Г. л каких-либо актов и дополнительных документов.

В соответствии с пунктом 12 договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

При этом, суд не согласен с доводами истца и относится критически к доводам изложенным Истцом о том, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №, был отчуждён в нарушение её воли и от её имени в пользу ФИО4, с которым она не знакома. Довод Истца о том что на момент совершения данной сделки Истец постоянно проживала на территории другого субъекта РФ и фактически ц была способна подписать какие-либо договоры в <адрес>, никаких денежных средств не получала, считает их необоснованными, опровергающимися представленными в материалы дела письменными доказательствами, а так же устными пояснениями предоставленными Истцом, Ответчиком, представителем по доверенности ФИО11, дочерью ФИО1- ФИО12

Так, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.79 ГПК РФ. делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Сочинского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи «ФИО2», изображения которых расположены на строках «Продавец:» в копиях договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Подписи от имени ФИО1, изображения которых расположены на строках «Продавец:» в копиях договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признаков, указывающих на выполнение исследуемых рукописных записей п:» воздействии на процесс письма каких-то «сбивающих» факторов (а именно: выполнен к их в необычной обстановке или в каком-то необычном состоянии, в том числе в непривычной для исполнителя позе, в болезненном состоянии, состоянии алкогольного или наркотического опьянения, состояния душевного волнения, состоянии аффекта, под воздействием угроз или др.) - не имеется.

Признаков, указывающих на выполнение исследуемых подписей при воздействии на процесс письма каких-то «сбивающих» факторов (а именно: выполнение их в необычной обстановке или в каком-то необычном состоянии, в том числе в непривычной для исполнителя позе, в болезненном состоянии, состоянии алкогольного или наркотического опьянения, состояния душевного волнения, состоянии аффекта, под воздействием угроз или др.) – не имеется.

Экспертом сделан вывод о том, что рукописные записи «ФИО2», изображения которых расположены на строках «Продавец:» в копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Подписи от имени ФИО1, изображения которых расположены на строках «Продавец:» в копиях договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признаков, указывающих на выполнение исследуемых рукописных записей намеренно измененным почерком, не имеется. Признаков, указывающих на выполнение исследуемых подписей намеренно измененным почерком, не имеется.

В связи с наличием сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд назначил повторную экспертизу в ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам которого эксперт пришел к вероятностным выводам о том, что подписи вероятно выполнены ФИО1, суд считает указанное экспертное заключение недопустимым доказательством так как заключение произведено с существенными нарушениями процессуальных методических требований, что является основанием для признания ее необоснованным.

Выводы эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, ФИО3, методически не обоснованы проведенным исследованием, дать категорически ответы на поставленные вопросы в исследовании, невозможно, ввиду грубого нарушения ФЗ-73 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и полного несоответствия методики исследования почерковедческих и технико-криминалистических экспертиз.

При этом при опросе судом эксперта ФИО9 она пояснила следующее, предоставленные для исследования образцы выполнены однозначно, ФИО1, которые она лично подписывала, при этом эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, за ложные выводы однако настаивала на своем заключении, о чем предоставила пояснения суду. Суд, дав оценку экспертному заключению, показаниям эксперта ФИО9 приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующий стаж и опыт работы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Данное заключение оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, оно согласуется с иными исследованными по делу доказательствами и оснований для его переоценки у суда не имеется.

Само по себе несогласие ответчика и ее представителя с выводами судебной экспертизы не может свидетельствовать о порочности заключения эксперта, как доказательства, и оценивается судом в совокупности с иными доказательствами и показаниями сторон по делу.

Доводы стороны ответчика, сводящиеся к тому, что необходимо учитывать рецензию, представленную им в обоснование доводов о необходимости критически относиться к результатам судебной экспертизы, судом отклоняются, так как данная рецензия не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения судебной экспертизы, поскольку мнение другого специалиста, отличающиеся от заключения эксперта, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку указанного заключения судебного эксперта.

Кроме того, доводы истца также опровергаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так же, судом принимается во внимание тот факт, что ранее ФИО2 обращалась в суд с иском ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, ФИО2 указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №, однако иск был обоснован иными основаниями, в указанном иске ФИО2 не отрицала подписание лично договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ однако указывала на тот факт, что указанный договор заключен истцом и ответчиком с цепью прикрыть другую сделку, а именно договор залога для обеспечения договора займа. При этом, заключая указанный договор и соглашаясь с условиями ФИО4, ФИО2 была введена ответчиком в заблуждение относительно факта, что иным способом, кроме как передачей права собственности залог осуществить невозможно, при этом не отрицая факта подписания договора и получения денежных средств.

Таким образом, как следует из текста искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности, в 2021 году ФИО2 знала о том, что ею был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; п. <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №.

При данных обстоятельствах, суд находит установленным, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, волеизъявление истца было направлено на заключение договора купли-продажи на указанных в нем условиях, договор купли-продажи содержит сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно п.1 договора содержит данные о земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, содержит сведения о стоимости земельного участка - 950000 рублей, данные о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

При этом указанные обстоятельства подтверждаются в том числе показаниями представителя по доверенности ФИО1 ФИО11, который в судебном заседании подтвердил, что от имени ФИО1 им были осуществлены регистрационные действия направленные на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем он лично подписал заявление на переход права собственности от ФИО1 к ФИО4, что подтверждается материалами регистрационного дела, при этом он так же подтвердил тот факт, что является зятем ФИО1 и проживает непосредственно с ней и её дочерью в <адрес>, так же он подтвердил тот факт, что после продажи спорного земельного участка ФИО4 длительное время приводил указанный участок в соответствие с земельным законодательством согласно выданных сторонами доверенностей как от ФИО1, так и от ФИО4

Указанные обстоятельства подтвердила так же дочь ФИО1 ФИО13

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как т основания своих требований и возражений.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, исследовав в полном объеме доводы истца и представленные доказательств; г подтверждение оснований заявленного иска, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждена их обоснованность.

Согласно ч.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность его действий предполагаются.

Обсуждая вопрос о заявленном ответчиком пропуске истцом сроков исковой давности, суд, соглашаясь с доводами ответчика, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решет и. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом те установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, к являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу указанных выше правовых норм момент начала течения срока исковой давности соотносится с датой, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права

Как установлено судом, истцу с 2021 года было известно об отчуждении спорного земельного участка, однако она никаких мер по возврату своего имущества не предпринимала, кроме того исходя из материалов регистрационного дела показаний ФИО11 и дочери ФИО12, ей были предоставлены все необходимые полномочия для осуществления ФИО11 регистрации перехода права от ФИО1 к ФИО10 права собственности на спорный земельный участок, с учетом совместного проживания ФИО11 с дочерью ФИО12 и ФИО1, вызывает сомнение её довод о том, что ей не было известно об отчуждении спорного земельного участка в 2021 году.

Следовательно, договор купли-продажи от 0.08.2021 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, Кадастровый №, является заключенной оспоримой сделкой, срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительности и применении последствий недействительности было подано в Хостинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

При этом, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывает, но не применяет срок исковой давности, поскольку судом установлены иные основания в отказе требований ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Водоканал», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь. 600 кв.м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО4 и

применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и восстановления записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1, номер государственной регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ –

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 декабря 2025 года.

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.