Решение по делу № 02-1216/2023 от 03.04.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. <ФИО>" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.

УИН 77RS0015-02-2022-018729-20

№ 02-1216/2023

решение

именем российской федерации

адрес27 марта 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчиков по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1216/2023 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

установил:

ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что с сентября 2002 г. ФИО4 являлся работником ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а после его присоединения к Университету состоял в трудовых правоотношениях с ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на основании срочных трудовых договоров. Как минимум с 2008 г. ФИО4 и членам его семьи предоставлялась квартира № 156 в жилом доме № 7 по адрес в адрес на основании договоров пользования жилым помещением с временно проживающим в общежитии ФГОУ ВПО МГУП: договор № 6 М от 01.01.2010 на срок пользования с 01.01.2010 по 31.12.2010; договор № 59 М от 01.01.2011 на срок пользования с 01.01.2011 по 31.12.2011; договор № 59-М от 01.01.2012 на срок пользования с 01.01.2012 по 31.12.2012; договор № 59-М от 01.01.2013 на срок пользования с 01.01.2013 по 31.12.2013; договор № 59-м от 01.01.2014 на срок пользования с 01.01.2014 по 31.12.2014 (договоры за период с 2008 г. по 01.02.2010 в архиве Университета не сохранились). В дальнейшем квартира № 156 предоставлялась ФИО4 и членам его семьи правопреемником ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства» - ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на основании договоров найма жилого помещения в общежитии: договор № 320/14 от 08.10.2015 на срок пользования с 01.10.2015 по 08.04.2016; договор № 58/14 от 20.04.2016 на период проживания с 09.04.2016 по 17.07.2016; договор № 124/14 от 15.06.2016; договор № 156/14 от 26.09.2019 сроком действия до 30.10.2019. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 56/14 был заключен с ФИО4 28.11.2019 сроком действия по 15.10.2020. По условиям п. 6.5. договора, договор прекращается в случае истечения или расторжения (прекращения) трудового договора. Приказом № 1851-ЛС от 21.08.2020 действие трудового договора № 370/1 от 01.09.2013, заключенного между Университетом и ФИО4 с 31.08.2020 прекращено. Поскольку трудовой договор расторгнут 31.08.2020, т.е. до наступления истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии (15.10.2020), договор найма жилого помещения в общежитии № 156/14 от 28.11.2019 следует считать прекращенным с 01.09.2020. После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии ФИО4 квартиру Университету не возвратил, продолжив проживать в ней с членами своей семьи в отсутствие договора или иного законного основания. С сентября 2020 г. ФИО4 плату за наем и возмещение коммунальных платежей не вносит. Спорная квартира до настоящего времени фио Университету не возвращена, решений о продлении срока проживания ФИО4 в спорной квартире Университетом не принималось, новых договоров найма не заключалось, претензия Университета об освобождении жилого помещения оставлена ответчиками без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит признать ФИО4, фио, фио, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением № 156 по адресу: адрес и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО4, фио, фио и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что квартира № 156 с 2002 г. предоставлялась ФИО4 и членам его семьи во временное владение и пользование на основании договоров найма жилого помещения в общежитии. Приказом Минсельхоза России № 616 от 19.09.2022 спорная квартира была отнесена к служебным жилым помещениям. В ноябре 2022 г. истцы обратились в Минсельхоз России с письменным заявлением о возможности заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, в чем им было отказано по причине изменения правового статуса спорной квартиры. Поскольку истцы были вселены в спорное жилое помещение до 01.03.2005 к спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ЖК РФ, а потому в соответствии с п. 6 ст. 108 ЖК РФ без предоставления жилого помещения, при прекращении трудовых отношений, как лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение не менее 10 лет они не могут быть выселены. Между сторонами фактически сложились договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения.

Основываясь на изложенном, истцы просят обязать ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" заключить договор найма специализированного жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал; встречные исковые требования по доводам, изложенным в письменных возражениях, не признал (л.д. 98-101); просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 119-120).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 154-156) не признала; встречные исковые требования по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении поддержала (л.д. 121-123).

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полагал необходимо отказать.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах №№ 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес (л.д. 20).

С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.

В 2008 г. право собственности на квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес было зарегистрировано за адрес (л.д. 21-25), однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.

31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203.

В установленном законом порядке указанное Постановление никем не обжаловано, недействительным не признано.

На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» (л.д. 26-31) квартиры № 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры № 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 г., в том числе на квартиру № 156 (номер записи 77:04:0004019:3878-77/072/2022-3 и номер записи 77:04:0004019:3878-77/072/2022-2 соответственно).

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» (л.д. 32-36) к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № 70, 75, 137-140, 144-145, 148-150, 154, 156, 160-161, 164, 166-169, 171, 173-174, 178, 180, 183-186, 188-190, 192-193, 195-196, 203 отнесены к служебным жилым помещениям.

В настоящее время, квартира № 156 по адрес адрес является жилым помещением специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

С 2001 г. по 31.08.2020 ФИО4 являлся работником ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемника ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио».

С 2008 г. Университетом ФИО4 и членам его семьи во временное краткосрочное пользование предоставлялась квартира № 156, расположенная в жилом доме № 7 по адрес в адрес на основании договоров пользования жилым помещением с временно проживающим в общежитии ФГОУ ВПО МГУП: договор № 6 М от 01.01.2010 на срок пользования с 01.01.2010 по 31.12.2010; договор № 59 М от 01.01.2011 на срок пользования с 01.01.2011 по 31.12.2011; договор № 59-М от 01.01.2012 на срок пользования с 01.01.2012 по 31.12.2012; договор № 59-М от 01.01.2013 на срок пользования с 01.01.2013 по 31.12.2013; договор № 59-м от 01.01.2014 на срок пользования с 01.01.2014 по 31.12.2014; договор № 320/14 от 08.10.2015 на срок пользования с 01.10.2015 по 08.04.2016; договор № 58/14 от 20.04.2016 на период проживания с 09.04.2016 по 17.07.2016; договор № 124/14 от 15.06.2016; договор № 156/14 от 26.09.2019 сроком действия до 30.10.2019.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 56/14 был заключен с ФИО4 28.11.2019 сроком действия по 15.10.2020 (л.д. 40-45).

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены фио, ФИО2, ФИО5 (п. 1.4. Договора).

Заключенные с фио в отношении спорной квартиры договоры найма являлись срочными (п. 6.1. Договора) – до 15.10.2020.

По условиям п. 6.5. Договора его действие прекращалось в случае окончания срока действия договора, утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью Нанимателя, с истечением срока действия или расторжением (прекращением) трудового договора, а Наниматель и члены его семьи подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 6.7. Договора).

Приказом № 1851-ЛС от 21.08.2020 действие трудового договора № 370/1 от 01.09.2013 (л.д. 46-49), заключенного между Университетом и ФИО4 с 31.08.2020 прекращено (л.д. 50), в связи с чем по условиям п. 6.5. договор найма жилого помещения в общежитии № 156/14 от 28.11.2019 прекратил свое действие с 01.09.2020, а ответчики утратили основанное на нем право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 156, заключенного Университетом с ФИО4 или иным членом его семьи, или иного документа-основания для проживания в спорной квартире в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Ввиду прекращения права пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ФИО4 и члены его семьи фио, ФИО2, ФИО5, обязаны были его освободить, возвратив его ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" (п. 3.4.10 Договора) и передав от него ключи по акту приема-передачи (п. 2.4. Договора), однако ни в установленные Договором сроки, ни по требованию ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" (л.д. 51-56) квартиру не освободили (л.д. 62-64, 75), что представителем ответчиков в ходе разбирательства не оспаривалось, а потому подлежат выселению по требованию истца на основании решения суда.

Доводы представителя ответчиков о том, что между ФИО4 и Университетом фактически сложились договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, не состоятельны.

Квартира № 156 по адрес адрес никогда не предоставлялась ФИО4 в пользование в качестве служебного жилого помещения.

Доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному жилищному фонду в период, предшествующий изданию Приказа Минсельхоза № 563 от 26.08.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда» в материалах дела не имеется.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 6 ст. 108 ЖК адрес не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее использовался в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не был передан в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

ФГБОУ ВО «РГАУ – МСХА имени фио» форму собственности не изменяло, не находилось и не находится в стадии ликвидации. Квартира № 156, расположенная по адресу: адрес находится в собственности Российской Федерации и закреплена за ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на праве оперативного управления, в связи с чем правоотношения по ее использованию не подпадают под правовое регулирование названного выше Закона.

Кроме того, жилой дом № 7 по адрес в адрес и расположенные в нем квартиры, в том числе и спорная квартира № 156, никогда не имели статуса общежития, при этом квартиры, расположенные в жилом доме № 7 по адрес в адрес были включены в специализированный жилищный фонд лишь в сентябре 2022 г.

Согласно ст. 107 ЖК адрес рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (п. 6 ст. 108 ЖК адрес).

Доказательств наличия у спорной квартиры статуса служебного жилья на дату вселения в нее ФИО4, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума № 49 следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Обязанность Университета заключить договор найма специализированного жилого помещения не предусмотрена законом, а добровольно Университет обязательство по заключению с ФИО4, ФИО3, ФИО5, фио договора найма специализированного жилого помещения не принимал.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № 70, 75, 137-140, 144-145, 148-150, 154, 156, 160-161, 164, 166-169, 171, 173-174, 178, 180, 183-186, 188-189, 190, 192-193, 195-196, 203 отнесены к служебным жилым помещениям и на них распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Из положений ч. 3 ст. 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Ни один из истцов по встречному иску в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «РГАУ – МСХА имени фио» не состоит, трудовые отношения между Университетом и ФИО4 прекращены с 31.08.2020 (Приказ № 1851-ЛС от 21.08.2020).

Доводы истцов об отсутствии у ФИО3, ФИО5, фио самостоятельного права в отношении иных пригодных для проживания жилых помещений противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Так, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № 95, расположенная по адресу: адрес, в которой по месту жительства зарегистрированы ФИО4, фио, ФИО2 (л.д. 58-61, 84-85).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 года №№ 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обоснованы и подлежат удовлетворению; тогда как оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" с ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 г.

Судья