Дело __
__
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Березневой Е.И.,
при секретаре Шемендюк А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, г. Новосибирск ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом ... на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2010г.
23.01.2012 г. ФИО3 на основании договора дарения передала 1/2 долю в праве собственности на жилой дом своему брату ФИО5
ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на индивидуальный жилой дом ... на основании договора дарения доли от 20.10.2022г., заключенного с ФИО5
Земельный участок под домом изначально был предоставлен в бессрочное пользование правопредшественнику ФИО3, ее отцу - ФИО6 на основании договора от 07.06.1957г. Впоследствии ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, в собственность постановлением мэрии г.Новосибирска от 11.02.2013г., __ во исполнение которого заключен договор купли-продажи от 04.03.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024г.
Жилой __ года постройки изначально составлял 24,3 кв.м. Решением Заельцовского районного суда от 16.09.2010 г. признано право ФИО3 уже на реконструированный жилой дом площадью 43,9 кв.м.
Между сторонами фактически сложился порядок пользования общим домом: ФИО3 пользуется помещениями общей площадью 65,6 кв.м, (помещения __ площадью 17,3 кв.м., __ площадь 27,5 кв.м., __ площадью 11,7 кв.м., __ площадью 7,2 кв.м., __ площадью 1,9 кв.м.) по данным технического паспорта от 13.03.2024г., ФИО4 пользуется помещениями общей площадью 39,9 кв.м, (помещения __ площадью 5,8 кв.м., __ площадь 5,8 кв.м., __ площадью 18,1 кв.м., __ площадью 7,9 кв.м., __ площадью 2,3 кв.м.) по данным технического паспорта от 13.03.2024г.
После реконструкции дома соотношение долей сособственников изменилось. Доля ФИО3 стала составлять 62,2% в праве собственности, доля ФИО4 стала составлять 37,8 % в праве собственности.
Техническим заключением по результатам обследования после реконструкции несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» 28.08.2024г., установлено следующее:
- несущие и ограждающие конструкции и объемно- планировочное решение здания находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не угрожают правам третьих лиц;
- жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Заключением от 27.08.2024г. ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» подтверждается соответствие реконструируемого здания противопожарным нормам.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.09.2024г. санитарное состояние дома признано удовлетворительным.
Собственники обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области за регистрацией права собственности на реконструируемый объект в соответствии с упрощенным порядком регистрации.
Уведомлением от 09.08.2024г. в регистрации отказано в связи с тем, что дом имеет признаки многоквартирного (два выхода).
На основании изложенного истцы просят:
- признать за ФИО3 право собственности на долю размером 62,2 % в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., составляющую часть жилого дома площадью 65,6 кв.м, (помещения __ площадью 17,3 кв.м., __ площадь 27,5 кв.м., __ площадью 11,7 кв.м., __ площадью 7,2 кв.м., __ площадью 1,9 кв.м.) по данным технического паспорта от 13.03.2024г.
- признать за ФИО4 право на долю размером 37,8 % в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., составляющую часть жилого дома площадью 39,9 кв.м. ( помещения __ площадью 5,8 кв.м., __ площадь 5,8 кв.м., __ площадью 18,1 кв.м., __ площадью 7,9 кв.м., __ площадью 2,3 кв.м.) по данным технического паспорта от 13.03.2024г.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ФИО3 – ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.
Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, г. Новосибирск ФИО2 представила письменный отзыв на иск, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
Из содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
В соответствии с ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).
Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2010 г. за ФИО3 признано право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: г. ...
По договору дарения от 23.01.2012 года ? доли жилого дома, дополнительного соглашения к договору дарения ? доли жилого дома от 23.01.2012, заключенных между ФИО3 и ФИО5, одаряемому безвозмездно передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым __ Указанный жилой дом представляет собой шлаколитое строение общей площадью 49,5 кв.м.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11.02.2013 года в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 500 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска.
На основании этого постановления 04.03.2013 мэрией г. Новосибирска с ФИО3 и ФИО5 заключен договор __ купли-продажи земельного участка.
По договору дарения, заключенному 02.09.2022 г. между ФИО5 и ФИО4, последней переданы в собственность:
1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: ... (сорок девять), кадастровый номер: __;
1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного каменного дома, площадью 500+/-2 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: __.
Истцами произведена реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение площади жилого дома до 105,5 кв.м.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области от 09.08.2024 государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым __ расположенного по адресу: ... был приостановлен, поскольку в ходе анализа представленных документов органом регистрации прав установлено, что созданное здание имеет признаки многоквартирного дома. В жилом доме расположены два изолированных помещения (квартиры).
Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 __ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно техническому паспорту от 13.03.2024 г. общая площадь жилого дома составляет 105,5 кв.м., жилая площадь дома составляет 62,9 кв.м., площадь здания составляет 119,4 кв.м., число этажей надземной части 1. В состав дома входят три жилых комнаты, две кухни, два санузла, один коридор, одна прихожая, одна бойлерная.
Как указано в отзыве администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска ФИО3 и ФИО4 13.11.2024 года обратились в мэрию г. Новосибирска с просьбой о выдаче разрешения на эксплуатацию жилого дома по ... в г. Новосибирске, приложив копии выписки из ЕГРН, Технического паспорта на индивидуальный жилой дом после реконструкции, Техническое заключение ООО «ПОТБ», заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». В ответ на обращение истцам было разъяснен установленный ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядок и сроки уведомления органа местного самоуправления об окончании реконструкции, указано, что в настоящее время действующим законодательством не предусмотрена подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. В администрацию от ФИО3 и ФИО4 не поступало ни уведомления о планируемой реконструкции принадлежащего им жилого дома, ни уведомления об окончании реконструкции.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов поясняла, что дом не является многоквартирным.
Из заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» __ следует, что несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Жилой дом (литеры А, А/1, А/2) по ... соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно дополнению к техническому заключению __ реконструкция индивидуального жилого дома (Литера А) с пристройкой дополнительных объемов (Литеры А1 и А2) не привела к изменению типа жилого дома по назначению (индивидуальный жилой дом).
Из заключения технического обследования объекта на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» __ от 27.08.2024 года, следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.09.2024 г. __ жилой дом по адресу: ... соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из заключения кадастрового инженера ООО «Гильдия Сибири» от 09.01.2025 следует, что отступы от границы земельного участка до здания, а также этажность объекта соответствуют требованиям правил землепользования и застройки города Новосибирска. Процент застройки земельного участка соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Новосибирска.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Оснований не доверять представленным в материалы дела заключениям у суда не имеется, иных доказательств суду не представлено, ответчиками заключения не оспорены.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие уведомления о завершении реконструкции само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с перераспределением долей в праве общей долевой собственности.
В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Понятие реконструкции закреплено в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Принимая во внимание заключения вышеприведенных экспертных заключений, учитывая, что проведенная в доме реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок под объектом находится в долевой собственности истцов, суд не усматривает препятствий к сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером: __, общей площадью 105,5 кв.м. в реконструированном виде и полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 и ФИО4 о признания за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.
Как указано в иске, между истцами сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме, исходя из которого ими заявлены требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... в г.Новосибиске.
Так, ФИО3 пользуется площадью жилого __6 кв.м, а именно согласно данным технического паспорта помещениями __ площадью 17,3 кв.м., __ площадь 27,5 кв.м., __ площадью 11,7 кв.м., __ площадью 7,2 кв.м., __ площадью 1,9 кв.м.
В пользовании ФИО4 находятся помещения, составляющие площадь 39,9 кв.м., а именно помещения __ площадью 5,8 кв.м., __ площадь 5,8 кв.м., __ площадью 18,1 кв.м., __ площадью 7,9 кв.м., __ площадью 2,3 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по ..., общей площадью 105,5 кв.м., а за ФИО4 права на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.
Поскольку исковые требования заявлены о признании права на доли в праве общей долевой собственности, суд полагает недопустимым в рамках заявленных требований указание на признание за каждым из истцов права собственности на часть жилого дома, в том числе конкретные жилые помещения, поскольку требований о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре истцами не заявлялось и данный вопрос предметом исследования суда не являлся. Кроме того, выдел доли в натуре предполагает образование самостоятельных объектов недвижимости, тогда как истцы настаивали на том, что объект по адресу: ... является единым объектом – индивидуальным жилым домом и не обладает признаками многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО3, xx.xx.xxxx, (паспорт __ выдан xx.xx.xxxx ОВД Убинского района Новосибирской области) право собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом ...
Признать за ФИО4, xx.xx.xxxx (паспорт __ выдан xx.xx.xxxx Отделением в Заельцовском районе ОУФМС России в Калининском районе г. Новосибирска) право собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.И. Березнева
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05.02.2025 года
Судья (подпись) Е.И. Березнева
Подлинник заочного решения суда хранится в гражданском деле __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска