Дело № 2-508/2022

Решение Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Константиново» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Константиново» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 16.08.2022 г. ФИО1 (далее – истец) приобрёл в СПК «Константиново» квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>

При обращении с устным заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о получении свидетельства от государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу было в этом отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности СПК «Константиново» на данную квартиру не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Константиново» в Управление Росреестра поступило недостаточно. Дом, в котором истец приобрел квартиру, построен в 1991 году колхозом «Заветы Ильича», однако, акт передачи жилого фонда от колхоза «Заветы Ильича» в ТОО, а затем СПК «Заветы Ильича», не составлялся, что и явилось основанием для отказа в регистрации.

В настоящее время, в связи с ликвидацией колхоза «Заветы Ильича», составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Следовательно, не представляется возможным и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение и за СПК «Константиново». Однако, поскольку договор купли-продажи от 16.08.2022 г. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, истец с момента приобретения пользуется данной квартирой, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ истец вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 11,12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №2 расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №.

Определением судьи от 13.09.2022 г. привлечены к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Бежецкого района Тверской области, администрация Шишковского сельского поселения Бежецкого района, Управление Росреестра по Тверской области

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СПК «Константиново» ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что договор купли-продажи исполнен сторонами, оплата по договору ФИО1 исполнена, задолженности по квартплате и коммунальным платежам у него не имеется. Просила признать право собственности за ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, глава администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, заранее и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, помимо прочих и путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от 16 августа 2022 года (далее – договор), заключенному между СПК «Константиново» (в дальнейшем - «Продавец») в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава и решения общего собрания от 12.11.2009 г., и ФИО1, (в дальнейшем - «Покупатель»), в соответствии с указанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя находящееся на балансе СПК «Константиново» имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состояние имущества удовлетворительное.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора, имущество продается для использования по назначению, как жилая квартира. Согласно п. 2.1., стоимость передаваемого по настоящему договору имущества, составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Актом приема-передачи к договору купли-продажи от 25 августа 2022 года подтверждается, что продавец на основании договора купли-продажи передал имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1акта). Согласно п. 2 акта приема-передачи, покупатель принял данное имущество, а именно жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области № 116 от 19.08.2022 г., в квартире № 2 по адресу: <адрес> в настоящее время никто не проживает.

Решением исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов № 87 от 28.06.1991 г. «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» утверждены акты государственной комиссии от 28 июня 1991 года по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, в числе которых (п.1.6. решения) - четырех двухквартирных домов «135» серии в колхозе «Заветы Ильича»

На основании постановления главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № 21 от 29.01.1993 г. «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича», в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича».

На основании постановления главы администрации Бежецкого района Тверской области № 97 от 30.06.1998 г., в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15 ноября 1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива, товарищество с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Заветы Ильича».

Согласно акту приема-передачи основных средств от СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново» от 20.01.2006 г., комиссия в составе членов СПК произвела передачу основных средств из СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново», в том числе передачу жилых домов <адрес> Бежецкого района.

Распоряжением главы администрации Шишковского сельского поселения №10 от 25.04.2008 г. «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Шишковского сельского поселения» и в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 11.01.2006 г. №7-Р «О проведении в октябре 2010 года» Всероссийской переписи населения», упорядочена нумерация домов и вывешены таблички с номерами домовладений в населенных пунктах Шишковского сельского поселения, в том числе в <адрес>. Под № указанного распоряжения указано домовладение ФИО1 – <адрес>.

Решением общего собрания СПК «Константиново» от 12 ноября 2009 г. разрешена продажа основных средств, находящихся на балансе СПК, что подтверждается выпиской из протокола собрания №13 от 12.11.2009 г.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Константиново» № 10 от 03 августа 2015 года, единогласным решением председателем СПК «Константиново» избрана ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Константиново», указанный сельскохозяйственный кооператив образован 16.06.2006 г. путем реорганизации в форме выделения, зарегистрирован в установленном порядке, и имеет статус юридического лица с 16.06.2006г. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени СПК, является его председатель ФИО2 Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе также подтверждается, что СПК «Константиново» состоит на учете с 16.06.2022 г.

Согласно разделу I. «Общие положения» Устава СПК «Константиново», данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации путем выделения из сельскохозяйственного производственного кооператива «Заветы Ильича» (зарегистрированного Главой администрации Бежецкого района Тверской области 30.06.1998 г.) №97, ОГРН <***>, адрес: 171040, Тверская область, Бежецкий район, с. Константиново, ИНН <***>, КПП 690601001) в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Кооператив образован по решению Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе с целью осуществления совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении их имущественных паевых взносов для удовлетворения материальных и иных потребностей. Кооператив является юридическим лицом (коммерческой организацией) с момента государственной регистрации, может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления (п. 1.0, п. 1.4. Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения в отношении жилого помещения – <адрес> сельского поселения Бежецкого района, отсутствуют.

По сообщению администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района квартира № 2 жилого <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из сообщения Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» следует, что по данным архива до 01.01.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущества – квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно Выписке из Единого реестра муниципальной собственности городского поселения – г. Бежецк, квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования Городское поселение – г. Бежецк Бежецкого района Тверской области не является и в Едином Реестре муниципальной собственности муниципального образования Городское поселение – г. Бежецк Бежецкого района отсутствует.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Бежецкого района, квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не является и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствует.

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером №, указанное помещение является квартирой, общая площадь которой составляет 82,1 кв.м., расположена на первом этаже дома № в <адрес>, кадастровая стоимость объекта составляет 1489556,72 руб.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что спорное имущество приобретено истцом на законных основаниях, по договору купли-продажи и в соответствии с предусмотренными данным договором условиями, указанный договор исполнен сторонами, никем не оспорен и недействительным не признан.

При таких обстоятельствах исковые требований ФИО1 к СПК «Константиново» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Константиново» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова

1версия для печати