РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 04 сентября 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,
при секретаре Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-943/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец имеет в пользовании гараж, площадью <Номер обезличен> кв.м., инв. <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская опасть, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> документы на гараж и земельный участок отсутствуют. Гараж построен в <Дата обезличена> году, что подтверждается техническим депортом, изготовленным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации». Гараж находится на земельном участке площадью <Номер обезличен> кв.м, г расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Геодезистами ООО «<Данные изъяты>» было выявлено следующее: согласно результатам спутниковых геодезических измерений земельный участок закреплен на местности стенами нежилого здания. После получения сведений из ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> было установлено, что присутствует пересечение границ между земельным участком, находящимся в пользовании истца и земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, поставленным раннее на кадастровый учет. Выявленная реестровая ошибка препятствует установлению границ земельного участка, находящемся в пользовании истца. Просил суд признать право собственности истца на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> право собственности истца на нежилое здание-гараж, площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Строительной. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>. Установить местоположение границ земельного участка, площадью <Номер обезличен> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО « <Данные изъяты>» от <Дата обезличена>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили отзыв.
В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, в судебном заседании подтвердил факт реестровой ошибки, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица– ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», Филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.
Третьи лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 Администрацией <Адрес обезличен> выделен в собственность земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м. для строительства гаража, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> на право собственности на землю от <Дата обезличена>
Согласно техническому паспорту сооружения, составленному ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <Дата обезличена>, гараж площадью <Номер обезличен> кв.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки <Номер обезличен>, поставлен на технический учет под инвентарным <Номер обезличен>.
Техническим строительным заключением, исполненным ООО «<Данные изъяты>», на основании полученных данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания заключено следующее: конструкция обследуемого объекта (здания гаража) соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ здания гаража соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Выполненное строительство здания гаража не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строительство здания гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- и пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта работоспособное (согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж построен в градостроительной зоне, основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом ФИО1, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного сторонами по делу не представлено.
Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.
В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно заключения ООО «<Данные изъяты>» при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> была допущена реестровая ошибка и в ЕГРН внесены ошибочные координаты не соответствующие фактическому местоположению земельного участка.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка истца местоположения границ согласовано с третьими лицами - ФИО5, ФИО8.
В соответствии с данными ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно договора аренды от <Дата обезличена>, находится у ФИО6. Срок аренды продлен до <Дата обезличена>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО6 на основании договора купли-продажи является собственником гаража площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно свидетельству о смерти IV-EP <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 умерла <Дата обезличена>, после чего на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в ЕГРН зарегистрирован переход права на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> на имя ФИО7.
Согласно плану установления границ земельного участка установлено, что смежный земельный участок с кастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> пересекает границы с земельным участком, находящимся в пользовании истца. Площадь пересечения составляет <Номер обезличен> кв.м.
Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется ошибка в части пересечения границ, которая подлежит исправлению, путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.
От соответчика ФИО3 поступили возражения относительно границ спорного земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка от <Дата обезличена>, основанные на том, что земельный участок с кадастровым номером 63:10:0104002:4 был поставлен на кадастровый учет раньше, чем гараж истца.
Возражений от собственников смежных земельных участков не поступало.
Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ земельных участков, находящихся на одной линии.
Поскольку границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением.
В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.
При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки при образовании земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков.
С учётом изложенного, также надлежит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с Планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на нежилое здание-гараж, площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
В связи с наличием реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>.
Установить границы земельного участка, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО « <Данные изъяты>» от <Дата обезличена>.
Решение суда является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
<Данные изъяты>