Дело № 2-1021/2023

УИД 37MS0052-01-2023-000293-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г.Тейково19 октября 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Тейковского судебного района Ивановской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2016 года, заключенного между ней и ФИО3 она приобрела у последнего земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 30 000 рублей за спорный земельный участок были переданы продавцу при заключении договора, о чем составлена расписка.

Первоначальным собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № 3212 от 17.02.1993 являлся ФИО5, после смерти которого в наследство вступила его супруга ФИО6, в свою очередь умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 земельный участок унаследовала ФИО7, однако, намерений в его использовании она не имела, поскольку проживала в другом городе, и решила распорядиться им, продав его ФИО3.В подтверждение намерений на заключение договора, между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор, написана расписка о получении денежных средств за земельный участок.Кроме того, поскольку право наследника в установленном порядке на тот момент зарегистрировано не было, ФИО7 27.05.2015года оформила на ФИО3 нотариальную доверенность № с правом принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу состоящего из земельного участка и нежилого помещения <адрес>, оставшихся после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ и продать участок по своему усмотрению.

При оформлении сделки между истцом и ответчиком ФИО3, последний передал истцу копию доверенности от имени ФИО7, членские книжки на спорный земельный участок, а также 05.09.2016г. была оформлена нотариальная доверенность в порядке передоверия сроком до 27.05.2020 в лице ФИО3 от имени ФИО7 с возложением полномочий на ФИО8 (после брака Узингер) О.В. оформить наследственное дело после смерти ФИО6, умершей 09.05.2015г., с правом получения свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу состоящего из земельного участка и нежилого помещения (садового домика) за <адрес>.В связи с истечением срока действия доверенности, в настоящий момент оформление документов на спорный земельный участок иным способом кроме судебного порядка не представляется возможным.

Также указывает, что сделки по купле-продажи участка фактически состоялись, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ с 2016года, осуществляет уход за дачным домиком расположенном на земельном участке, производит ремонтные работы, возвела новый забор по всему периметру земельного участка, постоянно обрабатывает и облагораживает земельный участок, производит сезонные посадки. За весь период владения указанным земельным участком никто прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявлял, право владения истца не оспаривал.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Тейковского судебного района Ивановской области от 31.07.2023 гражданское дело передано по подсудности в Тейковский районный суд Ивановской области.

Определением суда от 28.07.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник ФИО7.

Истец – ФИО2 в судебном заседании не участвовала, доверила представление своих интересов ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что сразу после заключения договора купли-продажи земельного участка сделка сторонами была исполнена, денежные средства переданы продавцу, а покупателю передан земельный участок, которым она стала пользоваться по его назначению. По семейным обстоятельствам до истечения срока действия доверенности истец не смогла зарегистрировать право на земельный участок в установленном порядке.При этом, за весь срок владения спорным земельным участком претензий ей никто не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении (л.д. 150).

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица – Администрацииг.о.Тейково Ивановской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Березка»,будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в совокупности и каждое в отдельности, по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...".

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Тейковского района Ивановской области № 38 от 26.01.1993 года на имя ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 3212, согласно которому в собственность ФИО5 передан земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га (л.д. 181).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: садоводство, поставлен на учет как "актуальные, ранее учтенные". Справочно указано, что правообладателем земельного участка является ФИО5 (л.д. 21-23).

Согласно членской книжке № 77, справке от 04.06.2015, выданной СТ «Березка», ФИО5 являлся членом СТ «Березка» с 1988 года, уплачивал членские взносы, ему принадлежал участок № (л.д. 15-16, 122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 81). Согласно сведений нотариуса Тейковского нотариального округа Ивановской области ФИО9 в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследникомпо закону которого является супруга ФИО6, подавшая заявление на принятие наследства, на имя которой выданы свидетельства на право на наследство, при этом свидетельство на право на наследство в виде спорного земельного участка не выдавалось(л.д. 28).

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

К имуществу ФИО6 нотариусом Тейковского нотариального округа Ивановской области ФИО9 заведено наследственное дело, согласно которому наследником по завещанию является ФИО7, которая своевременно подала заявление о принятии наследства. Сведений о других наследниках не имеется. Наследственное имущество ФИО6 состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прав на денежные средства на счетах и во вкладах, на которые выданы свидетельства о праве на наследство, а также земельного участка в <адрес> принадлежащего супругу наследодателя ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником после которого являлась ФИО6, которая наследство приняла, но не оформила своих наследственных прав (л.д. 27, 71-123).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО6 принято наследство после смерти своего супруга ФИО5, а впоследствии ФИО7 принято наследство после смерти ФИО6 посредством обращения к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, в рамках открытого наследственного дела нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателей, что в силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие ими всего наследства, в том числе, спорного земельного участка.

Таким образом, после смерти ФИО5 право собственности на земельный участок <адрес> перешло к его супруге ФИО6, а от ФИО6 к ФИО7 в порядке наследования.

Из материалов дела также следует, что 27.05.2015 года (т.е. до истечения 6-месячного срока выдачи свидетельства о праве на наследство) между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, по условиям которого ФИО7 продала, а ФИО3 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес> кадастровый №, с садовым домиком. Согласно п. 2 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 30000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора (л.д. 152).

В подтверждение факта передачи денежных средств ФИО7 составлена расписка, согласно которой она получила от ФИО3 30000 рублей за земельный участок и садовый домик (л.д. 6).

Кроме того, 27.05.2015 года от имени ФИО7 была оформлена нотариальная доверенность на ФИО3 сроком на 5 лет без запрета на передоверия, с правом, в том числе, принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу состоящего из земельного участка и нежилого помещения (садового домика) за №, расположенных в СТ «Березка-3», оставшихся после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также с правом продать указанный земельный участок за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению (л.д. 8).

05.09.2016 годамежду ФИО3 и ФИО10 заключендоговор купли-продажи, по условиям которого последняяприобрела у ФИО3 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с садовым домиком. Денежные средства в размере 30 000 рублей за спорный земельный участок с домиком согласно п. 3 договора были переданы продавцу до подписания договора, о чем составлена расписка.

В подтверждение факта передачи денежных средств ФИО10 составлена расписка, согласно которой ФИО3 получил от ФИО10 деньги в сумме 30000 рублей за земельный участок и дачный домик в «Березки-3» (л.д. 7).

Также 05.09.2016 г. оформлена нотариальная доверенность в порядке передоверия сроком до 27.05.2020, в соответствии с которой ФИО3, действующий от имени ФИО7, уполномочилФИО8 О.В. принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу состоящего из земельного участка и нежилого помещения (садового домика) за <адрес> оставшихся после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также с правом продать указанный земельный участок за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО11, и ей присвоена фамилия «Узингер» (л.д. 12).

В письменном заявлении, направленном ответчиком ФИО3 в материалы дела, последний обстоятельства заключения договоров, получения по ним денежных средств и передачи спорного земельного участия во владение от ФИО7 к нему, и впоследствии к ФИО12 подтвердил, против удовлетворения иска не возражал 9л.д. 150).

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что после заключения договора, сделка купли-продажи была фактически сторонами исполнена, истец стала пользоваться земельным участком по своему усмотрению,несла расходы по его содержанию.

Указанное подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой, выданной на имя ФИО12, из которой усматривается, что с 2016 года до настоящего времени истица производит уплату членских взносов за дачный участок (л.д. 14).

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 – наследник ФИО7, получив судебное уведомление с копией искового заявления, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО7 и ФИО3, а также между ФИО3 и ФИО12 былизаключены договоры купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, содержащие все необходимые условия договора.Исходя из условий заключенного договора и представленных в материалы дела расписок следует, что расчет между сторонами по данным сделкам произведен в полном объеме.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, документов СНТ "Березка" следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО12 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности при заключении сделки купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в настоящее время является смерть ФИО7 и истечение срока действия доверенности, выданной от ее имени.

Вместе с тем, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, установленных судом обстоятельств, связанных с приобретением земельного участка, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, учитывая, что сделки между сторонами совершены в простой письменной форме, фактически сторонамиисполнены, у сторон никаких взаимных претензий не имеется друг к другу, данные сделки не оспорены и не признаны в судебном порядке недействительными, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено «20» октября 2023 года.