Решение по делу № 2-5766/2025 от 20.11.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О прекращении права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора передачи квартир

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Самара , <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0038-01-2025-005477-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5766/2025 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Спорная квартира находится в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0228001:559, одноэтажном, общей площадью 140,5 кв.м. Указанная (квартира) объекта недвижимости, расположена на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: жилой дом (многоэтажная застройка), принадлежит ДЭЗ <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации домовладения 1947 года постройки, была произведена реконструкция зафиксированная 28.03.2025г. Техническая документация на реконструированную квартиру (блок жилого дома), принадлежащую истцу, подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 28.03.2025г. свидетельствует о том, что общая площадь литера А,А1,а1,а2,а3 общей площадью 112,4 кв.м, жилой площадью 87,1 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, вспомогательной площадью 51,7 кв.м, состоящий из двух обособленных жилых помещений, имеющих выход непосредственно на придомовую территорию и не имеющих между собой мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> выдел дома блокированной застройки в натуре (по факту занимаемых площадей). К части дома ФИО3, ФИО8, ФИО6 (<адрес>) относятся 60,1 кв.м. (47,4 кв.м. жилой площади, 12,7 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней и веранды – 21,3 кв.м). К части дома ФИО4 (<адрес>) относятся 52,3 кв.м. (39,7 кв.м., 12,6 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранд – 30,4 кв.м). Согласно данному техническому заключению, в процессе эксплуатации в квартире была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: был возведен новый пристрой, литера аз, в котором расположена веранда (в) – 23,6 кв.м.; в комнате (11) объединили два оконных проема в один проем; выполнен ремонт во всех помещениях литеры А, за счет чего изменились линейные размеры помещений и их площади; выполнена отделка фасадов виниловым сайдингом. После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы. Истец занимает часть дома, состоящую из помещений 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, с общей площадью 52,3 кв.м. (39,0 кв.м. жилой площади, 12,6 кв.м. подсобной площади, 30,4 кв.м. площадь вспомогательного использования веранда). Каждая из частей дома (<адрес>) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, возможно выделить дом блокированной застройки в натуре ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) и Лебедю Ю.И (<адрес>). Выделение домов блокированной застройки в натуре не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домов блокированной застройки, будет возможна и безопасна. ФИО3, ФИО5, ФИО6 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,А1,а 1,а2, (помещения 1,2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17) общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кладовой (1) – 1,4 кв.м., коридора (2) -1,4 кв.м., коридора (3) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (4)- 13,1 кв.м., жилой комнаты (13) – 13,4 кв.м., жилой комнаты (14) – 13,1 кв.м., кухни (15)- 8,1 кв.м., шкафа (16) – 0,4 кв.м.; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) - 7,8 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. а1) – 11,2 кв.м., сени (лит. а2) -2,9 кв.м., 7,2 кв.м. ФИО2 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,а,а3, (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5) – 13,4 кв.м., кладовой (6) – 1,4 кв.м., коридора (7) – 1,3 кв.м., кладовой (8) – 1,4 кв.м., кухни (9) – 8,3 кв.м., шкафа (10) – 0,2 кв.м., жилой комнаты (11) – 12,9 кв.м., жилой комнаты (12) – 13,4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) – 6,8 кв.м., (лит. а3) – 23,6 кв.м. Так как рассматриваемый двухквартирный жилой дом имеет адресную часть: пер. Коломенский <адрес>, рационально после выдела домов блокированной застройки в натуре определить адресную часть соответственно: дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО3, ФИО5, ФИО6 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>; дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>. На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций <адрес> жилого дома по адресу: пер. Коломенский, <адрес> установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции <адрес> жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, выполнена без нарушения строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории от 01.04.2025г., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь участка, занимаемая истцом по фактическим границам составляет 823,00 кв.м. Земельный участок огорожен забором, претензий со стороны соседей не имеется. Границы земельного участка не менялись с момента его образования.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства просит сохранить квартиру, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры А,а,а3) после реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, согласно технической документации выполненной ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., вспомогательного использования 30,4 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5) – 13,4 кв.м., кладовой (6) - 1.4 кв,м., коридора (7) – 1,3 кв.м., кладовой (8) – 1,4 кв.м., кухни (9) – 8,3 кв.м. шкафа (10) – 0,2 кв.м., жилой комнаты (11) – 12,9 кв.м., жилой комнаты (12) – 13,4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) – 6,8 кв.м., (лит. а3) – 23,6 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>.

ФИО7, ФИО9, ФИО10 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили сохранить квартиру, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (<адрес>) литеры А,А1,а1,а2. после реконструкции, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, согласно технической документации выполненной ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре и признать за ФИО7, ФИО9, ФИО10 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры А,А1,а1,а2), общей площадью 60.1 кв.м, (жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м.), выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кладовой (1) – 1,4 кв.м., коридора (2) – 1,4 кв.м., коридора (3) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (4)- 13,1 кв.м., жилой комнаты (13) – 13,4 кв.м., жилой комнаты (14) – 13,1 кв.м., кухни (15)- 8,1 кв.м., шкафа (16) – 0,4 кв.м.; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) -7,8 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. al) -11,2 кв.м., сени (лит. а2) – 2,9 кв.м., 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером № на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Квартира с кадастровым номером 63:01:0228001:603 находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, одноэтажном, общей площадью 140,5 кв.м. с видом разрешенного использования: жилой дом (многоэтажная застройка), принадлежит ДЭЗ <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации домовладения 1947 года постройки была произведена реконструкция, зафиксированная 28.03.2025г. Техническая документация на реконструированную квартиру (блок жилого дома), подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 28.03.2025г. свидетельствует о том, что общая площадь литера А,А1,а1,а2, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м., состоящий из двух обособленных жилых помещений, имеющих выход непосредственно на придомовую территорию и не имеющих между собой мест общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> выдел дома блокированной застройки в натуре (по факту занимаемых площадей). К части дома ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) относятся 60,1 кв.м. (47,4 кв.м. жилой площади, 12,7 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней и веранды – 21,3 кв.м.). К части дома ФИО2 (<адрес>) относятся 52,3 кв.м. (39.7 кв.м., 12.6 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранд – 30,4 кв.м). Согласно данному техническому заключению в процессе эксплуатации в квартире была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: был демонтирован существующий пристрой из теса, литера al и крыльцо; был возведен новый пристрой, литера a1 в котором расположена веранда (в) -11,2 кв.м.; был возведен новый пристрой, литера А1, в котором расположена жилая комната (17) – 7,8 кв.м.; был возведен новый пристрой, литера а2, в котором расположены сени (с) – 7,2 кв.м., (с) – 2,9 кв.м.; в помещении кухни (15) установлена мойка; выполнена внутриквартирная разводка водоснабжения и канализации; в комнате (4) заделан один оконный проем, второй оконный проём переоборудован в дверной проем; в комнатах (13-14) объединили оконные проемы в один проем; выполнен ремонт во всех помещениях литеры А, за счёт чего изменились линейные размеры помещений и их площади; выполнена отделка фасадов. После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы. Истцы занимают часть дома, состоящую из помещений 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17, с общей площадью 60,1 кв.м. (жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м.). На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций <адрес> жилого дома по адресу: пер. Коломенский, <адрес> установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции <адрес> жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция <адрес> жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. Каждая из частей дома (<адрес>) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможно выделить дом блокированной застройки в натуре ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) и ФИО2 (<адрес>). Выделение домов блокированной застройки в натуре не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домов блокированной застройки, будет возможна и безопасна. ФИО7, ФИО9, ФИО10 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,А1,а1,а2, (помещения 1,2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17) общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кладовой (1) – 1,4 кв.м., коридора (2) – 1,4 кв.м., коридора (3) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (4)- 13,1 кв.м., жилой комнаты (13) – 13,4 кв.м., жилой комнаты (14) – 13,1 кв.м., кухни (15)- 8,1 кв.м., шкафа (16) – 0,4 кв.м.; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) – 7,8 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. a1) -11,2 кв.м., сени (лит. а2) – 2,9 кв.м., 7,2 кв.м. ФИО2 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,а,а3, (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5) – 13,4 кв.м., кладовой (6) – 1,4 кв.м., коридора (7) – 1,3 кв.м., кладовой (8) – 1,4 кв.м., кухни (9) – 8,3 кв.м., шкафа (10) -0,2 кв.м., жилой комнаты (11) – 12,9 кв.м., жилой комнаты (12) – 13,4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) – 6,8 кв.м., (лит. а3) – 23,6 кв.м. Так как рассматриваемый двухквартирный жилой дом имеет адресную часть: пер. Коломенский <адрес>, рационально после выдела домов блокированной застройки в натуре определить адресную часть соответственно: дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО7, ФИО9, ФИО10 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>; дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, была выполнена без нарушения строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь участка по фактическим границам составляет 859,00 кв.м. Земельный участок огорожен забором, претензий со стороны соседей не имеется. Границы земельного участка не менялись с момента его образования.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, первоначальные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчики (по встречному иску истцы) ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначального искового заявления ФИО4

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № М-0010-303 от 25.01.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, ФИО9, ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером № на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Квартиры с кадастровыми номерами № расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №, одноэтажном, общей площадью 140,5 кв.м., находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>.

Квартира с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0228001:512 с видом разрешенного использования жилой дом (многоэтажная застройка), квартира с кадастровым номером 63:01:0228001:559 расположена на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования жилой дом (многоэтажная застройка).

Согласно представленным Управлением Росреестра по <адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении ДЕЗ <адрес> земельного участка площадью 854,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, 20 под жилой дом в постоянное пользование на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № от 26.02.1997г.

Из уведомления, представленного Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 17.10.2025г. следует, что в реестре муниципального имущества городского округа Самара запрашиваемые сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 854 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, отсутствуют.

Согласно представленной стороной истца ФИО2 технической документации от 28.03.2025г., выполненной «Средневолжская землеустроительная компания», площадь всех помещений дома блокированной застройки литера А,а,а3 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 82,7 кв.м., общая площадь жилого помещения -52,3 кв.м., жилая площадь -39,7 кв.м., подсобная-12,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 30,4 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь- 23,6 кв.м. Год постройки-1947.

Согласно представленной стороной истцов по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО6 технической документации от 28.03.2025г., выполненной «Средневолжская землеустроительная компания» площадь всех помещений дома блокированной застройки литера А,А1,а1,а2 (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 81,4 кв.м., общая площадь жилого помещения -60,1 кв.м., жилая площадь -47,4 кв.м., подсобная-12,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 21,3 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь- 19,0 кв.м. Год постройки-1947.

В материалы дела представлен технический паспорт, изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.04.2012г. на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, 20-22, Литера А,а1,а2 из которого следует, что площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) составляла 75,9 кв.м., общая-54,7 кв.м., жилая-41,3 кв.м., подсобная-13,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) -21,3 кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная) площадь- 18,0 кв.м.

Стороной истца по первоначальному иску ФИО4 представлено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> возможности выделения доли в натуре в жилом доме блокированной застройки, выполненное ООО «Консоль-Проект» от 2025г. Шифр 8037.25-ТЗ из которого следует, что в процессе эксплуатации в квартире была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: был возведён новый пристрой, литера аз, в котором расположена веранда (в) – 23,6 кв.м.; в комнате (11) объединили два оконных проёма в один проём; выполнен ремонт во всех помещениях литеры А, за счёт чего изменились линейные размеры помещений и их площади; выполнена отделка фасадов виниловым сайдингом.

После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 28.03.2025г. на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> расположен жилой дом литеры АА1аа1а2а3 общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., вспомогательной площадью 51,7 кв.м., состоящий из двух обособленных жилых помещений, имеющих выход непосредственно на придомовую территорию и не имеющих между собой мест общего пользования.

К части дома ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) относятся 60,1 кв.м. (47,4 кв.м. жилой площади + 12,7 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней и веранды – 21,3 кв.м.).

К части дома ФИО4 (<адрес>) относятся 52,3 кв.м. (39,7 кв.м. + 12,6 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранд – 30,4 кв.м.).

ФИО4 занимает часть дома, состоящую из помещений 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, с общей площадью 52,3 кв.м. (39,0 кв.м. жилой площади, 12,6 кв.м. подсобной площади, 30,4 кв.м. площадь вспомогательного использования веранда).

Каждая из частей дома (<адрес>) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным выделить дома блокированной застройки в натуре ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) и Лебедю Ю.И (<адрес>).

Выделение домов блокированной застройки в натуре не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домов блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

ФИО7, ФИО9, ФИО10 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,А1,а 1,а2, (помещения 1,2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17) общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кладовой (1) – 1,4 кв.м., коридора (2) -1,4 кв.м., коридора (3) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (4)- 13,1 кв.м., жилой комнаты (13) – 13,4 кв.м., жилой комнаты (14) – 13,1 кв.м., кухни (15)- 8,1 кв.м., шкафа (16) – 0,4 кв.м.; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) - 7,8 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. а1) – 11,2 кв.м., сени (лит. а2) -2,9 кв.м., 7,2 кв.м.

ФИО4 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,а,а3, (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5) – 13,4 кв.м., кладовой (6) – 1,4 кв.м., коридора (7) – 1,3 кв.м., кладовой (8) – 1,4 кв.м., кухни (9) – 8,3 кв.м., шкафа (10) – 0,2 кв.м., жилой комнаты (11) – 12,9 кв.м., жилой комнаты (12) – 13,4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) – 6,8 кв.м., (лит. а3) – 23,6 кв.м.

Так как рассматриваемый двухквартирный жилой дом имеет адресную часть: пер. Коломенский <адрес>, рационально после выдела домов блокированной застройки в натуре определить адресную часть соответственно: дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО7, ФИО9, ФИО10 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>; дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 - ранее <адрес>: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций <адрес> жилого дома по адресу: пер. Коломенский, <адрес> установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома - работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции <адрес> жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Стороной истцов по встречному иску ФИО7, ФИО9, ФИО10 представлено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции и возможности выделения доли в натуре в жилом доме блокированной застройки № Шифр 8038.25-ТЗ от 2025г., выполненное ООО «Консоль-Проект», согласно которому в процессе эксплуатации в квартире была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: был демонтирован существующий пристрой из теса, литера al и крыльцо; был возведен новый пристрой, литера a1 в котором расположена веранда (в) -11,2 кв.м.; был возведен новый пристрой, литера А1, в котором расположена жилая комната (17) – 7,8 кв.м.; был возведен новый пристрой, литера а2, в котором расположены сени (с) – 7,2 кв.м., (с) – 2,9 кв.м.; в помещении кухни (15) установлена мойка; выполнена внутриквартирная разводка водоснабжения и канализации; в комнате (4) заделан один оконный проём, второй оконный проем переоборудован в дверной проем; в комнатах (13-14) объединили оконные проемы в один проем; выполнен ремонт во всех помещениях литеры А, за счет чего изменились линейные размеры помещений и их площади; выполнена отделка фасадов.

После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы.

Истцы занимают часть дома, состоящую из помещений 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17, с общей площадью 60,1 кв.м. (жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м.).

Выполненная реконструкция <адрес> жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

К части дома ФИО7, ФИО9, ФИО10 (<адрес>) относятся 60,1 кв.м. (47,4 кв.м. жилой площади, 12,7 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней и веранды – 21,3 кв.м.).

К части дома ФИО4 (<адрес>) относятся 52,3 кв.м. (39.7 кв.м., 12.6 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранд – 30,4 кв.м).

ФИО7, ФИО9, ФИО10 в собственность выделяется дом блокированной застройки, (<адрес>) литеры А,А1,а1,а2, (помещения 1,2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17) общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: кладовой (1) – 1,4 кв.м., коридора (2) – 1,4 кв.м., коридора (3) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (4)- 13,1 кв.м., жилой комнаты (13) – 13,4 кв.м., жилой комнаты (14) – 13,1 кв.м., кухни (15)- 8,1 кв.м., шкафа (16) – 0,4 кв.м.; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) – 7,8 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. a1) -11,2 кв.м., сени (лит. а2) – 2,9 кв.м., 7,2 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: жилой комнаты (5) – 13,4 кв.м., кладовой (6) – 1,4 кв.м., коридора (7) – 1,3 кв.м., кладовой (8) – 1,4 кв.м., кухни (9) – 8,3 кв.м., шкафа (10) -0,2 кв.м., жилой комнаты (11) – 12,9 кв.м., жилой комнаты (12) – 13,4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) – 6,8 кв.м., (лит. а3) – 23,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в процессе эксплуатации дом реконструирован.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлено экспертные заключения №, 215-25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «НПО Пожэксперт-Самара», которым установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блоков жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, Литера А,А1,а1,а2, Литера А,а,а3 пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция блоков жилого дома блокированной застройки без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Более того, представленные стороной истца в материалы дела доказательства, а именно заключениями специализированных организаций подтверждается, что произведенная истцами по первоначальному и встречному искам реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обстоятельств, исключающих признание за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из вышеуказанных заключений по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения Литера А,А1,а1,а2, Литера А,а,а3, расположенных по адресу: <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки, состоящих из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Конструктивные элементы жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание блока жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Согласно проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь участка, занимаемая ФИО4 по фактическим границам составляет 823,00 кв.м.

Согласно проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь участка, занимаемая истцами по фактическим границам составляет 859,00 кв.м.

Споров по границам земельных участков между сторонами не установлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, принадлежащие как истцу по первоначальному иску ФИО4, так и ответчикам по первоначальному иску ФИО7, ФИО9, ФИО10 части жилого дома находятся в одноэтажном жилом доме, предназначены для проживания каждой семьи раздельно, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречных исковых требований ФИО7, ФИО9, ФИО10 о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить квартиру, представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры А,а,а3), расположенную по адресу <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> реконструированном состоянии, согласно технической документации выполненное ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 39.7 кв.м., площадью вспомогательного использования 30,4 кв.м., состоящий из совокупности помещений литеры А: жилой комнаты (5) - 13.4 кв.м., кладовой (6) - 1.4 кв.м., коридора (7) - 1.3 кв.м., кладовой (8) - 1.4 кв.м., кухни (9) - 8.3 кв.м. кв.м., шкафа (10) - 0.2 кв.м., жилой комнаты (11) - 12.9 кв.м., жилой комнаты (12) - 13.4 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранды (лит. а) - 6.8 кв.м., (лит. аз) - 23.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>.

Сохранить квартиру, представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (<адрес>) литеры A,A1,а1,а2, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, согласно технической документации выполненное ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры A,A1,а1,а2), общей площадью 60,1 кв.м. (жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м., состоящий из совокупности помещений литеры А: кладовой (1) - 1.4 м2, коридора (2) - 1.4 м2, коридора (3) - 1.4 м2, жилой комнаты (4)- 13.1 м2, жилой комнаты (13) - 13.4 м2, жилой комнаты (14) - 13.1 м2, кухни (15)- 8.1 м2, шкафа (16) - 0.4 м2; помещений литеры А1 жилой комнаты (17) - 7.8 м2; кроме того, помещения вспомогательного назначения: веранда (лит. a1) - 11.2 м2, сени (лит. а2) - 2.9 + 7.2 м2., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.М. Золотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →