Дело №2-994/2025

УИД 77RS0002-02-2024-017361-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2025 по иску ООО «МАРИЯ ИО» к фио, ... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МАРИЯ ИО» обратился в суд с иском к фио, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2017 между ООО «МАРИЯ ИО» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003011:3251, общей площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Истец полагает, что сделка являлась мнимой, так как как ответчик фио, являясь директором и соучредителем ООО «МАРИЯ ИО» (50 % доли в уставном капитале принадлежали фио, 50 % - ФИО1), переоформил право собственности на спорное помещений на ФИО2 фиктивно, так как помещение находилось и находится во владении фио и ФИО1, которые после выхода из состава участников юридического лица используют помещение без правовых оснований, а также в период с 20.10.2017г. по 16.09.2021г. использовали помещение в качестве юридического адреса ООО «МАРИЯ ИО». Кроме того, истец указал, что на момент совершения сделки в собственности ООО «МАРИЯ ИО» не было ничего, кроме спорного помещения, в то время как в соответствии с п.15.1 Устава сделка по отчуждению 25 % активов является крупной и решение о ее проведении относится к компетенции общего собрания участников общества, но общее собрание участников общества в отношении проведения сделки не проводилось. Кроме того, истец полагает, что стоимость спорного объекта недвижимости при совершении сделки могла быть занижена в целях уклонения от уплаты налогов, так как 13.04.2017г. спорное помещение было приобретено у ДГИ адрес за сумма, в то время как 20.10.2017г. было продано ФИО2 за сумма, чем был причинен ущерб в размере сумма, являющийся неосновательным обогащением. Кроме того, истец полагает, что сделка заключена на крайне невыгодных условиях для ООО «МАРИЯ ИО», то есть является кабальной. Истец указал, что ответчиками был причинен ущерб в виде недополучения истцом дохода от аренды помещения в размере сумма Кроме того, истец указал, что заемные денежные средства ООО «МАРИЯ ИО» на приобретение спорного помещения у ДГИ адрес предоставил ФИО1, при этом в дальнейшем денежные средства были взысканы с ООО «МАРИЯ ИО» решением Басманного районного суда адрес от 15.04.2024г. и именно в данный момент истец узнал о совершении спорной сделки.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003011:3251, заключенный между ООО «МАРИЯ ИО» и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 ГК РФ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в натуре - помещение, расположенное по адресу: адрес. Кроме того, истец просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на спорное помещение и признать право собственности на него за истцом. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно ущерб в размере сумма, доход на основании п.1 ст.1107 ГК РФ в размере сумма Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «МАРИЯ ИО» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлены письменные возражения с ходатайством о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.1 ст.173 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

На основании п.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела судом установлено, что истец ООО «МАРИЯ ИО» зарегистрирован в ЕГРЮЛ по адресу: адрес (генеральный директор – фио с 11.05.2022г.), что подтверждается соответствующей выпиской. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003011:3251, площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права – 03.11.2017г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.10.2017г., заключенного с ООО «МАРИЯ ИО», который является предметом спора.

В соответствии с п.2.1 договора стороны установили цену объекта в размере сумма

На момент совершения спорной сделки ООО «МАРИЯ ИО» являлось собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимости №59-4448 от 13.04.2017г., заключенного с ДГИ адрес, в соответствии с п.3.1 которого цена объекта составляла сумма

В соответствии с п.15.1 Устава ООО «МАРИЯ ИО», утвержденного решением № 1 от 25.06.2012г. единственного учредителя о создании ООО «МАРИЯ ИО», крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Согласно п.15.3 Устава решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

На основании договора купли-продажи доли в уставном капитале от 16.09.2021г., заключенной между ФИО1, ФИО3 (продавцы) и фио (покупатель) к фио от каждого продавца перешла доля в уставном капитале ООО «МАРИЯ ИО» в размере 50 %, номинальной стоимостью сумма

фио, допрошенный судом в качестве свидетеля, показал суду, что о совершении спорной сделки стало после смены генерального директора в ООО «МАРИЯ ИО».

Суд относится к показаниям данного свидетеля критически в силу принадлежности ему доли в уставном капитале и заинтересованности в исходе рассмотрения спора.

Разрешая ходатайство ответчиков фио и ФИО1 о пропуске истцом исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п.2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

На основании п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд не может согласиться с доводами истца относительно того, что о совершении сделки он узнал 15.04.2024г. при вынесении решения в Басманном районном суде адрес.

При заключении договора купли-продажи доли в уставном капитале от 16.09.2021г. и оформлении акта приема-передачи к нему истец не был лишен возможности запросить у продавцов выписку из ЕГРН в отношении нежилого помещения по состоянию на актуальную дату в числе прочих передаваемых документов, отраженных в акте приема-передачи.

Кроме того, проявляя должную степень осмотрительности, истец, полагающий, что он является собственником нежилого помещения, не был лишен возможности запросить выписку из ЕГРН на данное помещение.

Доводы истца о смене руководителя в ООО «МАРИЯ ИО» суд расценивает как несостоятельные, так как действующее законодательство не предусматривает возможность исчисления нового срока исковой давности по данному основанию.

При исчислении срока исковой давности, суд исходит из даты государственной регистрации права ФИО2 на нежилое помещение - 03.11.2017г.

Таким образом, начало течения срока исковой давности приходилось на 04.11.2017г., окончание срока - 04.11.2018г., в то время как исковое заявление поступило в суд 19.09.2024г., что свидетельствует о том, что срок исковой давности пропущен.

Учитывая указанные выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Кроме того, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, предусмотренных ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как они производны от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «МАРИЯ ИО» к фио, ... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025г.

Судьяфио