Решение по делу № 2-556/2025 от 30.09.2025.

Производство № 2-556/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав представителя истца ФИО4, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> рублей 25 копеек, из которой: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - плановые проценты, <данные изъяты> рублей - пени, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу; обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 64 241 рубля.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, как участнику накопительно-ипотечной системы ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, с процентной ставкой 12,5%.

Поскольку заёмщик допускал просрочку оплаты кредитных платежей, образовалась задолженность, в связи с чем истцом заявлены настоящие исковые требования.

В порядке ст. 42 ГПК РФ ФГКУ «Росвоенипотека», как третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора представлено заявление к ФИО2 о взыскании денежных средств, переведенных по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путём продажи с публичных торгов.

В обосновании заявленных требований указано, что в период прохождения службы ответчик воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрёл указанную выше квартиру.

Именной накопительный счет ФИО2 открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о его включении в реестр участников НИС. Сведений об исключении ФИО2 из системы НИС не имеется.

Согласно п. 3.1 договора спорная квартира оценена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований Банка ВТБ (ПАО).

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по <адрес>.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО4 в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала в полном объёме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получил, в связи с истечением сроков его хранения.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> принадлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

С согласия истца, изложенного в исковом заявлении, дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307 - 328 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В силу ч. 2 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику целевой кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес>, в случае исключения заёмщика из программы НИС платёж составляет <данные изъяты> рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение «Завеличенская волость», <адрес>.

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-25/.

Государственная регистрация ипотеки в пользу банка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН /л.д. 30-31/.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, денежные средства перечислены на счет заемщика.

Согласно условиям договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов, заемщик уплачивает банку неустойку (пени).

Банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочной оплате суммы кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения /л.д. 33/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей 25 копеек, в том числе<данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - плановые проценты, <данные изъяты> рублей - пени, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

Суд с представленным истцом расчетом задолженности согласен, размер задолженности истцом обоснован, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного найма №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту /л.д. 29/.

В соответствии с п. 3.1 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 958 102 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество.

Пунктом 6 договора займа предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами, с уплатой процентов и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленные правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспорено сторонами.

Исполнение обязательств по договору целевого займа обеспечено залогом недвижимого имущества, приобретенного с использованием заемных денежных средств (ипотека в силу закона).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 указанного закона участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 6 ч. 1 указанной статьи накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя: а) накопительные взносы, учтенные на именных накопительных счетах участников; б) доходы от инвестирования средств, переданных в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом; в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее ДД.ММ.ГГГГ, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включен в программу НИС с регистрационным номером 04№.

Из карточки учета средств и расчетов следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения суммы основного долга произведено отчисление в размере 3 611 857 рублей 92 копеек, последний платёж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об исключении ФИО2 из реестра НИС, а также сведения о внесении изменений в реестр по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно представленным ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сведениям платежи по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в погашение ипотечного кредита ФИО2 приостановлены на основании сведений об увольнении ФИО2, поступивших из Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Вместе с тем, сведений об исключении ФИО2 из реестра НИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у ответчика не наступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика 958 102 рублей, которые, в соответствии с действующим законодательством, подлежат возврату, уполномоченному федеральному органу (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, судом учтено следующее.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Согласно п. 18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки).

В соответствии со ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом, закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как указано выше, ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением по кредитному договору, заключенному ФИО2 с Банком ВТБ (ПАО), который является первичным залогодержателем.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку в совокупности данные условия не соблюдены, так как период просрочки ФИО2 составляет более 3-х месяцев, а также принимая во внимание перечисленные нормы права, у ФГКУ «Росвоенипотека», как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Учитывая, что сумма займа ответчиком не возвращена, требования Банка ВТБ (ПАО), ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Банком ВТБ (ПАО) при обращении с заявлением представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры составленный ООО «Консалтинговая фирма «КРОНОС-Псков», рыночная стоимость которой составляет 5 <данные изъяты> рублей, не оспоренный ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека».

В связи с чем, начальная продажная цена предмета залога судом устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете.

Ходатайств от сторон о проведении судебной оценочной экспертизы не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по договору, суд считает, что требования кредиторов об обращении взыскания на недвижимое имущество должны быть удовлетворены.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Разрешая требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку заемщиком ФИО2 нарушаются условия кредитного договора и договора целевого жилищного займа, заемные средства в сроки, предусмотренные договором, не возвращаются, что является существенным нарушением условий договора, требования о его расторжении также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам, расчет задолженности не оспорил.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу Банка ВТБ (ПАО) в размере 64 241 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО), ОГРН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Слободотуринским отделом внутренних дел <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Слободотуринским отделом внутренних дел <адрес>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 25 копеек, из которых: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - плановые проценты, <данные изъяты> рублей - пени, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Слободотуринским отделом внутренних дел <адрес>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) денежные средства, переведенные по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 92 копеек.

Взыскание произвести только путем обращения взыскания на предмет залога путем реализации на публичных торгах - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога путем реализации на публичных торгах - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Слободотуринским отделом внутренних дел <адрес>) перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» после уплаты суммы задолженности перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Псковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ