РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 25 августа 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,
при секретаре Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-921/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки, установлении границы земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на дом блокированной застройки, установлении границы земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в котором просит:
- сохранить объект недвижимости - ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.
- признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, блокированным жилым домом.
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блокированный жилой дом, общей площадью <Номер обезличен>.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
- установить границы земельного участка, расположенного под жилым домом блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 727,0 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленного ГБУ СО «ЦТИ».
- признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 727,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенном на земельном участке, площадью <Номер обезличен> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, выданным нотариусом ФИО13, после смерти ФИО3, в свою очередь унаследовавшей данный объект права на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> после смерти ФИО4, приобретшего долю в доме на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, т.е. до введение в действие Земельного кодекса РФ. Согласно технической документации, спорный жилой дом был построен в <Дата обезличена> году. Истцом была произведена реконструкция данного блока, в результате чего общая площадь стала составлять – <Номер обезличен> кв.м., за разрешительной документацией на реконструкцию не обращался. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением <Номер обезличен>, выполненными <Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ». Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, данный блок жилого дома в реконструированном состоянии соответствует требованиям безопасности, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживаю в полном объеме, просили иск удовлетворить с учётом уточнений.
Ответчик КУМИ администрации г.о. Чапаевск явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена>, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11
Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, в деле имеется заявление, не возражали против удовлетворения иска по установлению границ земельного участка.
Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).
Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (год постройки - <Дата обезличена>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, выданным нотариусом ФИО13, реестр <Номер обезличен>, после смерти наследодателя ФИО3, умершей <Дата обезличена>, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В свою очередь наследодатель ФИО3 являлась собственником ? доли вышеуказанного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданным нотариусом ФИО13, реестр <Номер обезличен>, после смерти наследодателя ФИО4, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В свою очередь наследодатель ФИО4 приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, полезной площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою <Номер обезличен> кв.м., у продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО15, реестр <Номер обезличен>.
В свою очередь ФИО5 являлся собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, полезной площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою <Номер обезличен> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> года, выданного нотариусом ФИО12, реестр № <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена> и справки БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, после смерти наследодателя - матери ФИО10, умершей <Дата обезличена>, и принадлежащий наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного БТИ <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> и справки БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно Регистрационного удостоверения БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, ? часть домовладения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО6 (1/2 часть жилого дома) на основании решения Чапаевского исполкома совета народных депутатов от <Дата обезличена>, записано в реестровую книгу под <Номер обезличен>, общая площадь <Номер обезличен>.м., жилая площадь <Номер обезличен> кв.м., земельный участок мерою <Номер обезличен> кв.м.
Сособственниками другой части вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в настоящее время являются: ФИО8 (1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>), ФИО9 (1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>), ФИО11 (1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.
Согласно справке МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <Адрес обезличен>9 от <Дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>. По правоустанавливающим документам имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м. В 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, принадлежащей ФИО1, вывлена реконструкция, а именно: снос сеней литер a, al; возведение сеней литер а новой конфигурацией; возведение пристроя А1; снос печи и демонтаж перегородок в литере А. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 1/2 доля жилого дома (литер АА1а) в одноэтажном жилом доме, принадлежащая ФИО1 по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно справки Ф-3, выданной ГУП ЦТИ от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, технического паспорта на дом блокированной застройки от <Дата обезличена>, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Номер обезличен> кв.м (без учета площади сеней = 3,1 кв.м.); жилую площадь - 51,6 кв.м. Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд.
Согласно справке Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилой дом (литер Ааа1а2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам - Свидетельство о праве на наследство по завещанию (1/2 доли) от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО13, реестр <Номер обезличен>, имеет общую площадь 70,7 кв.м. По факту на дату обследования <Дата обезличена>, ? доля жилого дома (литер АА1а), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (1/2 доли) от <Дата обезличена>, является Блокированным жилым домом, имеет: общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 51,6 кв.м. <Адрес обезличен> измениласт ввиду: 1) возведения пристроя Литер А1-2017 года; 2) Снос печи, демонтаж межкомнатных перегородок.
Согласно заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненного ГБУ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», по инженерно – техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 70,5 кв.м., в т.ч. жилая – 51,6 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП <Дата обезличена>-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с <Дата обезличена>), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от <Дата обезличена> N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственник дома фактически является собственником соответствующих частей дома.
Оба блока обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.
Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.
Следовательно, фактически 1/2 жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В рассматриваемом случае спорная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу. Заинтересованные лица, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.
Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, санитарные, противопожарные, иные градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Истцом ФИО1 заявлены также требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, которые суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.
В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Как следует из материалов дела, истец в принадлежащем ему жилом доме (1/2 доля), расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, произвел реконструкцию, а именно: снос сеней литер a, al; возведение сеней литер а новой конфигурацией; возведение пристроя А1; снос печи и демонтаж перегородок в литере А, в результате чего общая площадь составляет – 70,5 кв.м. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. При этом, согласно экспертному заключению <Номер обезличен>, выполненными <Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ», произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, данный блок жилого дома в реконструированном состоянии соответствует требованиям безопасности, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на блокированный жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения.
Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, который суд считает подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
При этом, судом установлено, что год постройки жилого дома – <Дата обезличена>, до Истца ФИО1 собственниками являлись: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО5.
В правоустанавливающих документах на жилой дом при переходе права собственности в порядке наследования и по договору купли-продажи, указано, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, расположен на земельном участке мерою <Номер обезличен> кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи дома от <Дата обезличена>, Свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, Регистрационным удостоверением БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> на основании решения Чапаевского исполкома совета народных депутатов от <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>.
Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, поскольку в <Дата обезличена> году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок был предоставлен прежним собственникам жилого дома, следовательно, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно Плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, землепользователь: ФИО1, изготовленного <Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ», его фактическая площадь составляет <Номер обезличен> кв.м., а координаты углов поворота фактических границ приведены в соответствующем каталоге к данной схеме.
Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд установил, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорных земельных участков истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Номер обезличен> кв.м., что не превышает документальной площади земельного участка, это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в Плане границ земельного участка от <Дата обезличена>, от собственников смежных земельных участков не поступало.
Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями - ФИО8, ФИО9, ФИО11 Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.
Границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., являются установленными. Данный земельный участок не является предметом иных споров, его границы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок и установление границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учётом изложенного, надлежит установить границы земельного участка, площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленного ГБУ СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 7363,00 руб. распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости - ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, блокированным жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блокированный жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Установить границы земельного участка, расположенного под жилым домом блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленного ГБУ СО «ЦТИ», являющегося неотъемлемой частью решения, с учетом имеющихся охранных зон.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.
<Данные изъяты>