61RS0023-01-2024-008725-20

№2-975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты, о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Шахты, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке ООО «БТИ г. Шахты» жилым домом, находящимся по адресу г. <данные изъяты> владеет ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения № 3094 от 12.04.1960, удостоверенного 1 ШГНК. Согласно решению Горисполкома от 30.06.1960 года № 183 п. 31 ФИО3 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома на земельном участке по адресу ул. <данные изъяты>, № 676 от 14.07.1961, выданное Управлением Главного Архитектора города при Исполкоме Шахтинского Горсовета Депутатов Трудящихся Ростовской области. В 1962 году ФИО3 окончила строительство жилого дома лит. «<данные изъяты>, однако в дальнейшем разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома не получила и не зарегистрировала свое право собственности на данный жилой дом. 02.02.1983 ФИО3 подписала завещание, удостоверенное нотариусом 1-й Шахтинской Государственной нотариальной конторы ФИО4, в соответствии с которым ФИО3 все свое имущество завещала своей дочери (истцу). Отец истца ФИО5 умер <данные изъяты>. Мать истца ФИО3 умерла <данные изъяты>. После смерти матери истца ФИО3 открылось наследство в виде указанного жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>. Наследниками по закону на наследство ФИО3 являлись истец ФИО1 и родная сестра истца (ФИО6) ФИО7 Считает, что приняла наследство ФИО3 путем подачи соответствующего заявления нотариусу г. Шахты Ростовской области ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 16.11.2009, согласно которому на основании завещания, удостоверенного Первой Шахтинской государственной нотариальной конторой от 02.02.1983, зарегистрированного в реестре за № 259-1, наследницей указанного в завещании имущества ФИО3, умершей <данные изъяты>, является на 7/9 долей дочь ФИО1 Наследство, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством, состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией по счету № <данные изъяты>, находящемуся в специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе Октябрьского ОСБ № 5410/060 РФ Ростовской области. На 2/9 доли указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Так как ФИО3 все свое имущество завещала истцу ФИО9, соответственно ФИО7, являясь на момент открытия наследства инвалидом 1-й группы, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, приняла наследство в виде обязательной доли наследства – жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>. ФИО7 умерла <данные изъяты>. После ее смерти сын ФИО2, <данные изъяты> года рождения, принял наследство в виде различного имущества ФИО7, в том числе в виде 2/9 доли жилого дома лит <данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты> Истцу нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО8 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 7/9 доли жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>, так как наследодатель ФИО3 при жизни разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома не получала и не зарегистрировала свое право собственности на данный жилой дом. В сентябре 2024 года истец на правах наследника обратилась в Администрацию г. Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства в виде жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу г<данные изъяты>. Администрацией г. Шахты Ростовской области 27.09.2024 вынесено «Решение № 61-59-210-2024 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», поскольку оно выдается застройщику, и истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства. Согласно техническому заключению от 20.07.2024 № 19.07, выполненному ООО «БДУ», несущие конструкции индивидуального жилого дома лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу <данные изъяты>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требования санитарных, противопожарных, строительных и других норам, действующих на территории Российской Федерации.

Уточнив исковые требования, просит суд сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью 62, 4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>. Признать за ней право собственности на 7/9 долей реконструированного жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью 62, 4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу г. <данные изъяты>.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации г. Шахты о признании права собственности на 2/9 долей реконструированного жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу г. <данные изъяты>, ссылаясь на то, что он является наследником после матери ФИО7, умершей <данные изъяты>, которая приняла наследство после смерти матери ФИО9, являясь на момент открытия наследства <данные изъяты>, в виде обязательной доли наследства – жилого дома лит. <данные изъяты>» по адресу г. <данные изъяты> в размере 2/9 доли. Нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО8 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>, так как наследодатель ФИО3 при жизни разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома не получала и не зарегистрировала свое право собственности на данный жилой дом.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседание встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.Шахты Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в котором просил в иске отказать.

Заслушав истца по первоначальному иску, истца по втсречному исковому заявлению, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2010 г.N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения №3094 от 12.04.1960 года, удостоверенного 1ШГНК<данные изъяты>

Согласно Управлением Главного Архитектора города при Исполкоме Шахтинского Горсовета Депутатов Трудящихся Ростовской области ФИО3 было выдано разрешение 676 от 14.07.1961, на производство работ по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: ул.Шосейная д.98 в городе Шахты. Техническая документация утверждена в составе технического проекта и генплана на основании решения Горисполкома от 30.06.1960 №183, п.31.(л.д. 14).

ФИО3 и ФИО5 являются родителями ФИО9 и ФИО7

ФИО3 02.02.1983 подписала завещание, удостоверенное нотариусом 1 ШГНК. ФИО4, в соответствии с которым ФИО3 все свое имущество завещала своей дочери ФИО9

ФИО3 умерла <данные изъяты>, ее супруг ФИО5 умер <данные изъяты>.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №<данные изъяты>, согласно которому, наследственное имущество состоит из домовладения по адресу: <данные изъяты> и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями..

ФИО10 приняла наследство ФИО3 путем подачи соответствующего заявления нотариус г.Шахты Ростовской области ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, выданным 16.11.2009, согласно которому на основании завещания, удостоверенного 1ШГНК от 02.02.1983г., зарегистрированного в реестре за №259-1.

Свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество в виде жилого дома не выдано.

Поскольку ФИО3 все свое имущество завещала дочери ФИО1, соответственно дочь ФИО7, являясь на момент открытия наследства <данные изъяты> группы, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, приняла наследство в виде обязательной доли наследства, состоящего из домовладения по адресу: <данные изъяты> и денежных вкладов.

<данные изъяты> ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

При жизни ФИО7 свидетельство о праве на наследство не получала, не зарегистрировала свое право собственности на наследство в виде 2/9 доли жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты>.

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №<данные изъяты>, согласно которому наследниками являются сын ФИО2, наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.

При жизни мать истца ФИО3 окончила строительство жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты> в 1962г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим заключением БДУ от 29.07.2024.

Согласно техническому паспорту от 02.07.2024 площадь домовладения №98 по адресу ул. <данные изъяты>, с 52,1 кв.м изменилась до 62,4 кв.м за счет пристройки В1.

Решением Администрации г.Шахты Ростовской области от 27.09.2024 № 61-59-210-2024 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку данное разрешение выдается застройщику.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» от 29.07.2024 о состоянии конструкций индивидуального жилого дома по ул. <данные изъяты>, несущие конструкции: - жилого дома лит. «В», пристройки основной лит. «В1», находятся в работоспособном состоянии. Границы земельного участка не установлены. Рекомендован ремонт несущих стен пристройки основной лит. «В1» в части заполнения швов кирпичной кладки цементно-песчаным раствором

Определением суда от 01.04.205 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Южного регионального Центра Судебной Экспертизы Минюста России.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Южного регионального Центра Судебной Экспертизы Минюста России № 1969/10-2-25 от 22.10.2025, Конструкции жилого дома лит. «В,В1,в,в1» (основные конструктивные элементы), общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> после проведенной реконструкции, заключающейся в выполнении работ по демонтажу холодной пристройки коридора лит. «<данные изъяты>», с возведением на ее месте кирпичной пристройки лит. «В1» с образованием в ней помещений коридора №6, площадью 3,8 кв.м и санузла №7, площадью 4,0 кв.м, с устройством в нем унитаза и ванной с их подключением к центральной системе водоснабжения и автономной канализации, в демонтаже печных очагов, ранее существовавших в жилой комнате №4 и кухне №7, в демонтаже перегородки между кладовой №5 и коридором №6, в результате которого образовалось помещение коридора №1, площадью 7,1 кв.м, в котором произведена установка газового напольного котла «Житомир» с его подключением к системе отопления жилого дома, в демонтаже перегородки между жилой №4 и жилой №2-3, в результате чего образовалось помещение жилой №5, площадью. 18,0 кв.м, в установке мойки и четырехкомфорочной газовой плиты в кухне №2 (ранее кухня №7), в устройстве ранее демонтированной перегородки в помещении жилой №2-3, с устройством в ней дверного проема, в результате чего образовалось помещение жилой №4, площадью 6,5 кв.м, в заделке оконного проема в коридоре №6, и устройстве на его месте дверного проема, в заделке двух оконных проемов в жилой №1 и устройстве на его месте одного оконного проема, не имеют характерных дефектов, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Реконструированный жилой дом лит. «В,В1,в,в1», относящийся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.3, 4.5, 5.2, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.2, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128), СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов обитания» (п.143 и таблица 5.5.52); ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст: 1, 4, 10, 11, 16, 17, 22, 25, 29); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.9,4.2.18,4.2.19,4.2.21, 4.2.22, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 5.1.6, 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18, 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (п. 6.2.1, 6.2.2), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Размещение исследуемого жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «В1», лит. «в», лит. «в1», в зоне застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1) соответствует разрешенному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в статье 27 Градостроительного регламента зон застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1) правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», размещенной на официальном сайте Администрации г. Шахты.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «В1», лит. «в», лит. «в1» соответствует требованиям градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1), отраженных в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Шахты» и п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», регламентирующих минимальное расстояние от жилого дома до границ земельного участка. Следует отметить, что проведенная реконструкция исследуемого жилого дома не привела к уменьшению расстояния от исследуемого жилого дома лит. «В» до окружающей его жилой застройки. Таким образом размещение исследуемого жилого дома лит. «В». Техническая возможность обслуживания стены строений с устройством отмостки имеется, кроме того, жилой дом лит. «В» обеспечен необходимыми подъездными и пешеходными путями, что обуславливает отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к фактическим границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.2) и требованиям п. 4.13, таблицы 1, п. 5.3.2, таблицы 2 СП 4.13130.2013.

Решение вопросов создании каким-либо объектом, в т.ч., реконструированным жилым домом лит. «В», угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, следует отметить, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения), исследуемый объект находится в эксплуатируемом состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «В» с пристройками лит. «В1», лит. «в» и лит. «в1», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемых зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Указанное заключение эксперта суд считает достоверным и допустимым доказательством, сомнений в правильности которого у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта, изложенные им в экспертном заключении, суд считает обоснованными, последовательными и непротиворечивыми. Данное заключение не опровергнуто иными доказательствами, не оспорено ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что не выполнен установленный законом порядок проведения реконструкции жилого дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности за ФИО1 в размере 7/9 долей и за ФИО2 в размере 2/9 долей на жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным сохранить жилой дом лит.»В,В1,в,в1», общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «<данные изъяты>», кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном виде общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на 7/9 долей реконструированного жилого дома «<данные изъяты>», общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на 2/9 долей реконструированного жилого дома «<данные изъяты>», общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 14.11.2025.