Дело ........

УИД: 26RS0........-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

03 августа 2022 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчики ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании имуществом – квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: ......, чинимые ответчиками ФИО3 и ФИО5

В ходе судебного заседания истец дополнила исковые требования, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользования имуществом: квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, путем сноса существующего ограждения, со стороны ......: волнистого шифера и металлической сетки рабица, со стороны ...... - металлического профиля и металлической сетки рабица; объединить земельный участок, земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, площадью 659 кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО3, на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) с земельным участком, земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, площадью 387 кв.м., принадлежащий ФИО5, на праве собственности в один участок согласно межевого плана от .........; прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО1 ........ от .........; прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО3 ........ от .........; прекратить запись в ЕГРП о праве собственности за ФИО5 ........ от .........; признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО5 право долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1046 кв.м, по 1/3 доли в праве каждого в границах установленного межевым планом от ..........

В обоснование иска ФИО1 указала, что жилой дом, расположенный по адресу: ...... является многоквартирным. Квартира ........ принадлежит на праве собственности ФИО3, ...... принадлежит ФИО1, ...... принадлежит ФИО5. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, состоит из двух участков: кадастровый ........, площадью 659 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, адрес присвоен: ......,2; кадастровый ........ площадью 387 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, адрес присвоен: ....... Земельные участки имеют установленные границы, поставлены на кадастровый учет. По утверждению истца фактические границы отличаются (даже при визуальном осмотре) от установленных в ЕГРП на основании предоставленных ответчиками межевого дела от ......... и межевого плана .......... В спорной квартире истец проживает с 1988 года, и с этого периода доступ к своей квартире она имела через земельный участок, расположенный по адресу: ....... Между квартирой ........ и ........ с 1988 года установлен забор, доступ через земельный участок с КН 26:36:031311:74, не представляется возможным, поскольку ответчик категорически против этого, ссылаясь, что истец постоянно пользовалась проходом через ....... Истец также указала, что с 1988 года был деревянный забор, в настоящее время он из шифера. ФИО5 долгое время проживала в ......, истец присматривала за ее квартирой. По приезду домой на постоянное место жительство, ФИО5 сделала капитальный ремонт своей квартиры и двора, и по истечении некоторого времени стала требовать пользоваться входом в свою квартиру через другой земельный участок. Доступ к хозяйственным постройкам и к огороду ей ФИО5 оградила, в связи с чем пришлось пробивать сквозную дверь в сарае, чтоб попасть в огород. ФИО3 также препятствует ей в доступе к своей квартире. Принадлежащая ей квартира расположена в середине одноэтажного многоквартирного жилого дома. Не желая ссориться с соседями и как-то разрешить проблему доступа к своему единственному жилью, она обратилась в архитектуру ...... с разрешением об образовании входа в квартиру с улицы, однако ей в устной форме было отказано, поскольку снаружи дома проходит газопровод и ОАО «Курскаямежстройгаз» не дадут согласие на реконструкцию, кроме того, стена, в которой будет дверь является несущей, и вновь образованная дверь и два окна могут повлиять на упадок несущей стены. Жилой дом расположен на двух земельных участках общей площадью 659 кв.м, и 387 кв.м., что по мнению истца противоречит требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 возражений по иску ФИО1 не имел, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 с иском ФИО1 не согласилась, считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Специалист ФИО6 суду показала, что монтаж газопровода производится по заявлению заказчика возможно. Все то, что находится после точки вырезки, то есть за краном это собственность заказчиков, то есть менять расположение по заявлению могут они. Все что находится с улицы до газового крана это распределительные газопроводы. Местоположение газопровода, расположенного по адресу: ...... менять невозможно, так как он газифицирует не только данное домовладение, возможно только поднять высоту.

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником ...... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, ст-ца Курская, .......

Ответчик ФИО3 является собственником ......, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, ст-ца Курская, .......

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 659 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031311:74, расположенный по адресу: ......, 2, каждому принадлежит по 1/2 доле в праве на него.

Ответчик ФИО5 является собственником ......, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, ст-ца Курская, .......

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031311:147, расположенный по адресу: ......, принадлежит ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ........., право зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю ........ от ........., выданного администрацией Курского сельсовета .......

Из материалов дела следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ......,2 были согласованы со всеми собственниками жилого дома, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ..........

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ......... N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный дом - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 16 Федерального закона от ......... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то такой участок переходит в общую долевую собственность (ч. 2). Если земельный участок не был сформирован до указанного момента, участок подлежит формированию и после прохождения кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (части 3,5).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от ........., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: ......, принадлежит ответчику ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ........., выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю ........ от ........., то есть до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

При этом право собственности ФИО5 на принадлежащий ей земельный участок никем из сторон не оспаривалось, документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок в установленном законом порядке недействительными не признавались. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5, был сформирован для эксплуатации многоквартирного дома суду также не представлено.

В этой связи исковые требования ФИО1 к ФИО5 в части устранения препятствия в пользовании имуществом путем сноса существующего ограждения, а также в части объединения земельных участков удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий собственника имущества, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено безусловное право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Такое право собственника земельного участка продублировано в пункте 1 статьи 263 ГК РФ.

Только собственник обособленного земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости вправе принять меры к охране своего имущества и ограничить доступ иных лиц на принадлежащий ему земельный участок путем возведения ограждения территории (забора) по меже земельных участков вдоль его границ.

Таким образом, ответчик ФИО3, не являясь собственником земельного участка, не вправе его огораживать без согласия другого участника общей долевой собственности, тем более лишая его свободного доступа к своей квартире.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Строительство забора безусловно привело к ограничениям и невозможности полноценного использования по целевому назначению принадлежащих ФИО1 земельного участка и квартиры на нем.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 в части возложения обязательств на ответчика ФИО3 по устранению препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом путем сноса существующего ограждения, со стороны квартиры, ........ принадлежащей ФИО3 на праве собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить в части.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом: квартирой, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: ......, путем сноса существующего ограждения, со стороны ...... - волнистого шифера и металлической сетки рабицы.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 в части устранения препятствия в пользовании имуществом: квартирой, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, путем сноса существующего ограждения, со стороны ...... - металлического профиля и металлической сетки рабицы, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 в части объединения земельного участка, земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, площадью 659 кв.м., принадлежащего ФИО1 к ФИО3, на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) с земельным участком, земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, площадью 387 кв.м., принадлежащего ФИО5, на праве собственности в один участок, согласно межевого плана от ........., оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 в части прекращения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО1 ........ от .........; прекращении записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО3 ........ от .........; прекращении записи в ЕГРП о праве собственности за ФИО5 ........ от ........., оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 в части признания за ФИО1, ФИО3, ФИО5 права долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1046 кв.м, по 1/3 доли в праве каждого в границах установленного межевым планом от ........., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено ..........