Решение по делу № 2-125/2026 от 21.01.2026 | Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В окончательных требованиях <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что стороны

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером , площадью кв. м, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, согласно заключению эксперта от <дата обезличена> (том 1 л.д. 140-250, том 2 л.д. 1-11), объект исследования, с учетом содержания ст.2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-125/2026 (№ 2-3651/2025)

УИД 74RS0031-01-2025-005939-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Жердевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в равных долях, который расположен на двух земельных участках: кадастровый <номер обезличен> – собственник истец, и <номер обезличен> – ответчик. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блокированных домов. У сторон сложился порядок пользования земельными участками и жилым домом. В рамках гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза. При наложении границ объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> экспертом было выявлено наложение блока <номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Заступ блока <номер обезличен> составляет до <данные изъяты> см. В связи с чем экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельных участков.

Просит признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; произвести раздел жилого дома: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>; признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>; внести сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен> по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>; установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равной <данные изъяты> кВ. м; внести сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен> по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>; установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равной <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д.4-8, том 2 л.д. 18-29).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска (том 1 л.д. 78).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МИФНС № 32 по Челябинской области, ООО «Мегаполис-М Инвест» (том 2 л.д. 31).

Истец ФИО1 о слушании извещена (том 2 л.д. 37), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела без ее участия (том 2 л.д. 43).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 10-11) о слушании извещена (том 2 л.д. 32), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела без ее участия (том 2 л.д. 44).

Ответчик ФИО2 о слушании извещена (том 2 л.д. 39), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, отзыв не представила.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, МП трест «Теплофикация», Орджоникидзевский РОСП г. Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области, МИФНС № 32 по Челябинской области, о слушании извещены (том 2 л.д. 35,36,40) о слушании извещены, представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Представитель администрации г. Магнитогорска представил письменное мнение (том 1 л.д. 57-59), в котором указал, что удовлетворение требований истца возможно только после изучения судом всех обстоятельств дела, а также после предоставления истцом доказательств о том, что реконструированный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательств о том, что объект является домом блокированной застройки и соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Представитель третьего лица ООО "Мегаполис-М Инвест", в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением о вручении разряда «судебное» (том 2 л.д. 41). В силу положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая (том 1 л.д. 103-108).

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> (собственник ФИО1) и <номер обезличен> (собственник ФИО2) (том 1 л.д. 109-111,112-117).

В рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, наложены запреты на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>:

- <номер обезличен>-ИП (взыскатель МП трест «Теплофикация») (том 1 л.д. 96),

- <номер обезличен>-ИП (взыскатель МИФНС № 32 по Челябинской области) (том 1 л.д. 99);

- <номер обезличен>-ИП (взыскатель МП трест «Теплофикация») (том 1 л.д. 102).

Кроме того, в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО "Мегаполис-М Инвест" (том 1 л.д. 103-108).

Согласно копии технического плана здания на объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 23-37).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 1 л.д. 140-250, том 2 л.д. 1-11), объект исследования, с учетом содержания ст.2 Федерального закона <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 2.1.4. ГОСТ <номер обезличен> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения.

Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, что, с учетом содержания ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ и <номер обезличен> характеризует его как жилой дом.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> представляют собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеют критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеют капитальный характер (блок <номер обезличен> и блок <номер обезличен> имеют все признаки капитальности, предусмотренные для объектов <данные изъяты> группы).

В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ <номер обезличен> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (Отопление: центральное, Водоснабжение: центральное, Канализация: автономная, Электричество: центральное).

Объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладают следующими признаками: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждое изолированное помещение - имеет выход на отдельный участок; отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних квартир; отсутствуют «общие» чердаки и техподполья, общие конструкции крыши (наличие общей стены – не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома). Отсутствуют общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация).

Жилой дом расположен в пределах границ земельных участков, не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требуемое минимальное расстояние между зданиями на соседних участках, согласно СП <номер обезличен> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - составляет <данные изъяты> м.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту с восточной стороны менее <данные изъяты> м (а именно <данные изъяты> м). При этом, экспертом установлено, что пожарный отсек составляет <данные изъяты> кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет <данные изъяты> кв. м при II степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С1, в соответствии с п. 6.5.1 таблицы 6.8 СП <номер обезличен>.

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более <данные изъяты> м, что в полной мере соответствует требованиям п. <номер обезличен> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Вблизи (на расстоянии ?<данные изъяты> м) расположен объект высотой не более <данные изъяты> м, который может создавать тень. Из графика видно, что длины тени стремительно меняются в утреннее и вечернее время, в дневное время длина тени относительно стабильна с <данные изъяты> до <данные изъяты> (<данные изъяты> часов), и ее длина меньше расстояния между объектами, что не противоречит требованиям СП <номер обезличен> и СанПиН <дата обезличена>-21, то есть продолжительность инсоляции обеспечена более <данные изъяты> ч и не менее чем в одной комнате, согласно СанПиН <дата обезличена>-21.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП <номер обезличен> «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН <номер обезличен> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях жилого дома – надлежащая; продолжительность инсоляции помещений жилого дома – достаточна; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной, ванной (или душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами – не предусмотрено; снабжение жилого дома питьевой водой осуществляется через центральной водопровод; для удаления сточных вод предусмотрена автономная система канализации в соответствии с правилами, установленными СП <номер обезличен>; мусоропровод не предусмотрен.

Спорный жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и, в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

Объект исследования и жилые блоки, образованные в процессе раздела жилого дома соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку: техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований СП <номер обезличен> "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ для блока <номер обезличен> – <данные изъяты>%. Физический износ для блока <номер обезличен> – <данные изъяты>%.

Несущие строительные конструкции объектов исследования – блока <номер обезличен> и блока <номер обезличен> соответствуют требованиям: Федерального закона <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на <дата обезличена>), СП <номер обезличен> «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП <номер обезличен> «Каменные и армокаменные конструкции», СП <номер обезличен> «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Блоки жилого дома расположены в пределах границ соответствующих участков: блок <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>; блок <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В результате экспертного осмотра, а также сведений технического плана, помещения на первом этаже поэтажного плана блока <номер обезличен> (<номер обезличен>–7) используются ФИО2 площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Помещения на первом этаже поэтажного плана блока <номер обезличен> (<номер обезличен>), а также помещения на втором этаже (<номер обезличен>) в пользовании за ФИО1, площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ1) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

Необходимо отметить, что при наложении границ объекта исследования на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> было выявлено наложение блока <номер обезличен> на границы блока <номер обезличен> в части смежной стены жилого дома до <данные изъяты> мм. Наложение блока <номер обезличен> на границы блока <номер обезличен> образовалось из-за отсутствия у блока <номер обезличен> промежуточной точки между точками <номер обезличен> и <номер обезличен>

Данное наложение может привести к приостановке регистрационных действий, в связи с чем рекомендуется уточнить смежную границу жилого дома блокированной застройки по предложенному ниже варианту:

По блоку <номер обезличен> расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> внесём сведения о координате поворотной точки <номер обезличен> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Координаты новых поворотных точек границ блока <номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

Также при наложении границ объекта исследования (блока <номер обезличен> и блока <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> было выявлено наложение блока <номер обезличен> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Заступ блока <номер обезличен> составляет до <данные изъяты> см.

Координаты поворотных точек границ наложения блока <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – (<данные изъяты> 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м

Согласно проанализированным документам на втором этапе исследования, необходимо отметить, что дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> был построен в <дата обезличена> году. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> – дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> – <дата обезличена>. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> – дата завершения кадастровых работ для земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – <дата обезличена>.

Следовательно, дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> был построен до межевания земельных участков. Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не была учтена граница (стена), разделяющая дом на два блока. При проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> смежная граница формируется на основании уже существующего земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, также без учета границы (стены), разделяющей дом на два жилых блока.

Для устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> необходимо уточнить смежную границу между земельными участками по фактическим границам жилых блоков:

По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен>

Координаты точек земельного участка <номер обезличен>, в районе объекта исследования – жилой блок <номер обезличен>:

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ1) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв. м.

По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внесём сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен>

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ1) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м.

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

При таких обстоятельствах существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется. Соответственно определение стоимостного и натурального выражения несоответствия идеальным долям не требуются.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного помещения между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м и жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м с сохранением имеющихся обременений.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>.

Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>

Исправить реестровую ошибку:

Внести сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> между точками <номер обезличен> и <номер обезличен> по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>:

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равной <данные изъяты> кв. м.

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат, м

Х У

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> равной <данные изъяты> кв. м.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1 /ИНН <номер обезличен>/, ФИО2 /ИНН <номер обезличен>/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2026 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →