РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года с. Неверкино
Пензенской области
Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Игошиной Л.В.,
при секретаре Конгуровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что 01.02.2002 между ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, и СПК «Дружба» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Предметом договора являлась квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 87,45 кв.м., в том числе жилой площадью 49,47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. В последующем на основании постановления администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области от 19.11.2012 адрес квартиры стал именоваться — <адрес>.
02.09.2025 они (истцы) обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
11.09.2025 они (ФИО3, ФИО4, ФИО5) были уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав. Заявителями не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.
Обратиться с заявлением о регистрации права собственности за учреждением, передающим объект недвижимости в порядке приватизации, и с заявлением на переход права от передающей стороны не представляется возможным в связи с тем, что СПК «Дружба» прекратило свою деятельность.
Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218, 432, 433 ГК РФ, просят признать за ними, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 87,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От и.о. главы администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, признании исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. От государственного регистратора Управления ФИО10 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ордеру серии ПА № 9 от 28.11.1995, выданному на основании решения администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области от 28.11.1995 № 14 (л.д. 47), ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО1 входит его жена ФИО7, сын ФИО5, сын ФИО3
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.02.2002, заключенному между СПК «Дружба» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО11, с другой стороны (л.д. 30), ФИО1, С.П., А.В., С.В., В.В. приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 36 от 19.11.2012 в связи с уточнением адресов квартире, принадлежащей ФИО1, С.П., А.В., С.В., В.В., присвоен адрес: <адрес>.
Решением Неверкинского районного суда Пензенской области от 10 октября 2025 года, вступившим в законную силу 11.11.2025, договор на передачу квартиры в собственность граждан от 01 февраля 2002 года, заключенный между СПК «Дружба», с одной стороны, и ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО11, с другой стороны, признан сфактически состоявшимся. В соответствии с указанным договором ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО11 приобрели в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиру, площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу. В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.
Таким образом, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Решением Неверкинского районного суда от 10 октября 2025 года установлен факт приобретения ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО11 в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01 февраля 2002 года, заключенного между СПК «Дружба», с одной стороны, и ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО11, с другой стороны.
Данным решением суда за ФИО7 признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом и не подлежат доказыванию вновь.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Пензенской области от 11.09.2025 № КУВД-001/2025-48239480/2511954-1, № КУВД-001/2025-48239480/2511954-2, № КУВД-001/2025-48239480/2511954-4 (л.д. 19-28) государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлениям ФИО3, ФИО4, ФИО5 (истцов по делу) приостановлена. Причиной приостановления государственной регистрации права послужило отсутствии сведения в ЕГРН о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру за продавцом СПК «Дружба».
Данные обстоятельства препятствуют истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 реализовать право на регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в силу преюдициального значения вышеуказанного решения Неверкинского районного суда от 10 октября 2025 года.
Кроме того, при вынесении настоящего решения суд учитывает следующее.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исходя из смысла законодательства, сведения о регистрации по месту жительства необходимы для проверки принципа однократности участия в приватизации. Регистрация является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно справкам № 76, № 77, № 78 от 19.08.2025, выданным администрацией Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (л.д. 16-18) ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО12) В.В., ФИО5 правом приватизации жилья муниципального фонда не воспользовались и в приватизации жилья не участвовали.
Таким образом, суд считает установленным, что истцы ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО12) В.В., ФИО5 ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, в связи с чем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ вправе приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на 17.01.2002 (л.д. 31-34), общая площадь указанной квартиры составляет 87,45 кв.м., жилая площадь - 49,47 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (адрес спорной квартиры после уточнения адреса), отсутствуют, о чем свидетельствует запись в «Особых отметках» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2025 № КУВИ-001/2025-196639048 (л.д. 52-54).
При таких обстоятельствах в совокупности, учитывая преюдициальное значение решения Неверкинского районного суда от 10 октября 2025 года, которым установлен факт приобретения истцами в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что истцы право на приватизацию жилья ранее не использовали, иная возможность по приобретению права общей долевой собственности в порядке приватизации жилого помещения у них отсутствует, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации не установлено, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.
Более того, ответчик – администрация Староандреевского сельсовета Неверкинского района Пензенской области признал иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признание за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.
С согласия истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-027), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-001), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Межрайонным ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-006), право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Л.В.Игошина