УИД: 28RS0009-01-2022-000736-11

Дело № 2-454/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

при участии представителя истца ФИО1, действовавшего на основании доверенности № 945/ФЦ от 21.03.2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-454/2022 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 17.12.2021 между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 212872,78 рубля под 22,65 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № Договора залога (ипотеки) № 4731815567, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <***>, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 "ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА" п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: - квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: 676910, Амурская область р-н Ивановский <...>, кадастровый № 28:14:010309:154; - земельный участок, размер земельного участка 920 кв.м., расположенный по адресу: 676910, Амурская область р-н Ивановский <...>, кадастровый № 28:14:010309:19, принадлежащие на праве собственности «залогодателю», возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)". Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: "Залогодержатель" вправе обратить взыскание на предмет залога, если "Залогодатель" не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...". При этом "Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами "Залогодателя". В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 858000 (Восемьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки - квартира, составляет 588000 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 18.01.2022, на 02.07.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 18.01.2022, на 02.07.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 18218,42 рублей. По состоянию на 02.07.2022 общая задолженность по кредиту составляет 224315,43 рублей, из них: иные комиссии - 2360,00 руб., комиссия за смс-информирование - 596,00 руб., просроченные проценты - 9697,44 руб., просроченная ссудная задолженность - 209111,59 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 1820,68 руб., неустойка на просроченную ссуду – 600,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 129,68 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данные требования ответчик не выполнил, образовавшую задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия договора. Ссылаясь на указанное, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, а также судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11443,15 рубля. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 03.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 03.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: 676910, Амурская область р-н Ивановский <...>, кадастровый № 28:14:010309:154; -земельный участок, размер земельного участка 920 кв.м., расположенный по адресу: 676910, Амурская область р-н Ивановский <...>, кадастровый № 28:14:010309:19, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 858000 руб., а именно: оценочная стоимость – квартиры составляет 588000 руб., земельный участок - 270000 руб., принадлежащие на праве собственности ответчику.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества «Совкомбанк» ФИО1, действовавший на основании доверенности № 945/ФЦ от 21.03.2018 года, на удовлетворении исковых требованиях настаивал, и дал суду пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Против предоставления отсрочки продажи заложенного имущества на год не возражал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 декабря 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставляет ФИО2 кредит в сумме 212872 рубля на срок 60 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 22,65 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1.8 договора залога № 4731815567, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 2.1 договора залога.

Предметом залога является следующее недвижимое имущество: - квартира, общей площадью 72 кв.м, расположенная по адресу: 676910, Амурская область, р-н Ивановский, с Среднебелая, ул. Луговая, д. 6, кв. 1, кадастровый номером 28:14:010309:154; - земельный участок, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: 676910, Амурская область, р-н Ивановский, с Среднебелая, ул. Луговая, д. 6, кв. 1, кадастровый номер 28:14:010309:19, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства (п.1 Приложения № 1 к Договору залога (ипотеки) № 4731815567 от 17.12.2021).

Предмет залога принадлежит ответчику на основании Договора дарения квартиры и земельного участка от 18.12.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2018 сделаны записи о регистрации: № 28:14:010309:154-28/001/2018-2 и № 28:14:010309:19-28/001/2018-3.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Сторонами договора установлено, что кредит предоставлен ответчику на условиях общих Условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Между тем заемщик своих обязательств по кредитному договору должным образом не исполняет, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Как следует из материалов дела, ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользованием им перестали поступать после мая 2022 года (16.05.2022).

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: "Залогодержатель" вправе обратить взыскание на предмет залога, если "Залогодатель" не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...". При этом "Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами "Залогодателя".

Ответчику 12.05.2022 была направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления претензии. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены. В досудебной претензии также содержится уведомление и о расторжении кредитного договора в случае неисполнения или неполного исполнения ответчиком своих обязательств. Досудебная претензия направлена по адресу регистрации ответчика, что подтверждается полученной судом адресной справкой.

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 18218,4 рублей. По состоянию на 02.07.2022 общая задолженность составляет 224315,43 рублей, из которых: иные комиссии - 2360,00 руб., комиссия за смс-информирование - 596,00 руб., просроченные проценты - 9697,44 руб., просроченная ссудная задолженность - 209111,59 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду - 1820,68 руб., неустойка на просроченную ссуду – 600,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 129,68 руб.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выписке из лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Ответчиком сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору и наличия у него задолженности перед истцом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того", на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Требование Банка о расторжении кредитного договора <***> от 17.12.2021 является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение кредитного договора ответчиком явилось существенным.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным – ч.2 ст. 450.1 ГК РФ.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенным с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ)

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку заключенный между сторонами кредитный договор ранее не был расторгнут, обязательства ответчика не исполнены, то начисление процентов и неустойки за период с 03.07.2022 по день вступления в силу настоящего решения суда, которым кредитный договор расторгнут, является правомерным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требования Банка в этой части так же подлежат удовлетворению.

Размер ключевой ставки Банка России на день заключения договора 17.12.2021 составлял 7,5% годовых, соответственно, данная ставка подлежит применению для расчета неустойки, взысканной по день вступления в силу решения суда.

С учетом перечисленных обстоятельств исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Законом предписано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены условия, указанные в ч.2 ст. 348 ГК РФ - сумма неисполненного обязательства менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае, учитывая, что размер неисполненного обязательства – 224315,43 руб. превышает 5% от стоимости заложенного имущества, и ответчик более 30 календарных дней не исполняет обязательства по кредитному договору, более того, допустил просрочки платежей более трех раз, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены равной залоговой стоимости, установленной соглашением сторон в размере 858000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – квартира составляет 588000,00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 270000,00 руб. (п. 3.1 договора залога).

Таким образом, суд полагает, что стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Ответчиком возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере его залоговой стоимости - 858000 руб.: квартира - 588000,00 руб., земельный участок - 270000,00 руб.

При этом суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сроки погашения обязательств по Договору ответчиком нарушены, обязательства должным образом заемщиком не исполнены, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Учитывая согласие представителя истца в судебном заседании на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества, и не исключая факт того, что предмет залога может быть единственным жильем для ответчика и его семьи, суд, в соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ, считает возможным предоставить ответчику отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок будет соответствовать балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма которой согласно платежному поручению № 42 от 04.07.2022 составляет 11443,15 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.12.2021 заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 224315 рублей 43 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 209111 рублей 59 копеек начиная с 03.07.2022 года по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 03.07.2022 года по день вступления решения суда в законную силу, судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11443 рубля 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1) квартиру, общей площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: 676910, Амурская область, р-н Ивановский, с Среднебелая, ул. Луговая, д. 6, кв. 1, с кадастровым номером 28:14:010309:154, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.12.2018, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости № 28:14:010309:154-28/001/2018-2 от 24.12.2018, запись об ипотеке в силу закона объекта № 28:14:010309:154-28/055/2021-3; 2) земельный участок, площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 676910, Амурская область, р-н Ивановский, с Среднебелая, ул. Луговая, д. 6, кв. 1, с кадастровым номером 28:14:010309:19, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 18.12.2018, запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на объект недвижимости № 28:14:010309:19-28/001/2018-3 от 24.12.2018, запись об ипотеке в силу закона объекта № 28:14:010309:19-28/055/2021-4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 858000,00 рублей, из них: квартира – 588000,00 рублей, земельный участок – 270000,00 рублей.

Отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С.Ступникова

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено в течение пяти рабочих дней – 04.10.2022.

Судья: Ступникова Н.С.