К делу номер

УИД: 23RS0номер-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 сентября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2249, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ФИО1, <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, подготовленной кадастровым инженером; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного земельного участка и внесения сведений о государственном кадастровом учете в Единый государственный реестр недвижимости; осуществить государственный кадастровый учет в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ФИО1, <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, подготовленной кадастровым инженером без истребования дополнительных документов.

В обоснование требований указано, что между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Ввиду того, что границы земельного участка не установлены, а также не установлена категория земельного участка, в предварительном договоре купли-продажи оговорено, что продавец обязуется в определенный срок поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет и провести межевание по уточнению границ. Истцом свои обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме. Обманным путем продавец заверил, что необходимо заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Между сторонами был заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Переход права и право собственности за истцом на земельный участок был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После переоформления права собственности на земельный участок на имя истца, он предпринял действия по установлению границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, подготовил межевой план и подал документы в орган осуществляющий государственный кадастровый учет. Однако, управлением Росреестра по <адрес> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Ответчик со своей стороны не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не установил границы земельного участка, избегал какого-либо контакта с покупателем, соответственно, передача фактических объектов и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны. Истец, как добросовестный покупатель, не знал и не мог знать, что приобрел недвижимость у человека, без определения границ. Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2249, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер (далее - земельный участок).

Согласно условиям указанного договора ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (далее - основной договор купли-продажи) на нижеследующих условиях.

Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2249, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер.

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка содержатся в п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 17 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену вышеуказанного земельного участка в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цены земельного участка.

Оставшуюся сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей покупатель обязуется уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный продавцом счет в полном объеме.

Также согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права номер.

Согласно доводам иска, ввиду того, что границы земельного участка не установлены, а также не установлена категория земельного участка, в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет и провести межевание по уточнению границ. Вышеуказанные обстоятельства и послужили заключению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем земельного участка и его продавцом, с последующими обязательствами об оформлении данного земельного участка и заключении основного договора купли-продажи.

В данном случае был оговорен максимальный срок оформления документов по установлению границ и категории земельного участка, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, как указано выше, был оговорен срок по заключению основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости по настоящее время сведения о границах земельного участка и его категории – отсутствуют, т.е. нарушены условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ФИО2 исполнены в полном объеме.

Как следует из искового заявления, по требованию истца о предоставлении надлежащих документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, ответчиком лишь были предоставлены старые документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Обманным путем продавец заверил, что необходимо заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Продавец настаивал на заключение основного договора, так как он утверждал, что установить границы земельного участка и определить категорию земельного участка очень долговременная процедура и потребуется еще полгода, чтоб уточнить границы земельного участка. Также продавец заверил, что покупатель, как собственник земельного участка без каких-либо правовых проблем установит категорию земельного участка, проведет межевание земельного участка и поставит его на государственный кадастровый учет. Чтоб защитить хоть как-то свои права на недвижимое имущество, был вынужден заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи земельного участка.

Переход права и право собственности на земельный участок был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

После переоформления права собственности на земельный участок истец предпринял действия по установлению границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, подготовил межевой план и подал документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2021-39659012/2.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.

В силу положения ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.

Таким образом, в целях обезопасить свои права по границам земельного участка, пункт 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязывал ответчика ФИО2 сделать межевание земельного участка, т.е. установить границы и осуществить государственный кадастровый учет.

Однако, ФИО2 не исполнил пункт 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ЕГРН границы земельного участка не установлены.

Таким образом ФИО2 нарушены условия предварительного договора купли-продажи

Ответчик со своей стороны не предпринял мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не установил границы земельного участка, соответственно, передача фактических объектов и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны. Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В соответствии со т. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указывает Конституционный Суд РФ в пункте 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости вышеуказанных объектов недвижимости истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в срок, объекты недвижимости ответчиком переданы, который несет расходы, связанные с его содержанием.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На правоотношения, возникающие из договоров купли- продажи транспортных средств, распространяются общие положения ГК РФ о договоре купле- продаже.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи в соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, в соответствии со ст. 154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Я, полагаю, что ответчик имел умысел, направленный на совершение сделок, заведомо противной основам правопорядка, которые в силу ст.169 ГК РФ являются ничтожными. Указанный умысел следует из того, что фактически предмет сделки - объекты недвижимости не соответствуют правоустанавливающим документам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Резюмируя вышеизложенное, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права носит заявительный характер.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2249, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ФИО1, <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, подготовленной кадастровым инженером.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136003:2249, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, и внесения сведений о государственном кадастровом учете в Единый государственный реестр недвижимости.

Осуществить государственный кадастровый учет в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ФИО1, <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер, подготовленной кадастровым инженером без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна