55RS0003-01-2024-009099-11
2-2428/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 6 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,
при секретаре Бахтияровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО4 о сносе самовольно установленных металлических гаражей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО8 обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>. Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12806 кв.м. Ответчики используют часть принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме земельного участка, занятого металлическими гаражами, без какого-либо разрешения собственников помещений в этом доме, принятого общим собранием последних. Доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка по иным основаниям, владельцы незаконных построек и гаражей истцам не предоставили. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> по пр. <адрес> не могут поучаствовать в федеральной программе «Формирование комфортной городской среды», оформить детскую и игровые площадки, зоны отдыха, гостевые парковки на занятой гаражами площади, использовать земельный участок в интересах всех собственников помещений в этом доме. ГЖИ в адрес управляющей многоквартирным домом компании ООО «УК «Экострой» было выдано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указывалось на необходимость выполнения обязательных требований в части использования общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства и в частности ЖК РФ. Самовольное занятие ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО20 ФИО21 земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме изменяет режим владения общим имуществом и нарушает права истцов на реализацию прав по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Просят обязать ответчиков освободить самовольно занятый нестационарными некапитальными сооружениями (металлическими гаражами) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Определением ФИО7 районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8 к ФИО3 ФИО6, ФИО5, ФИО4 о сносе самовольно установленных металлических гаражей, прекращено в части требований к ФИО5, ФИО6 о сносе самовольно установленного гаража №, приведении земельного участка в состояние, пригодное для использование в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, связи с отказом истцов в лице представителя ФИО17 от заявленных требований в указанной части.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просил требования удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, извещены.
Представитель истцов ФИО17, действующая на основании доверенностей в судебном заседании требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО13 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Третьи лица ООО " УК "Экострой", ФИО18, ФИО14 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).
Согласно подпункту 4 пункту 2 и подпункту 2 пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).
Судом установлено, ФИО1 и ФИО15 являются собственниками жилого помещения - <адрес> на праве совместной собственности.
ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>
ФИО8 является собственником жилого помещения - <адрес>.
Указанные жилые помещения находятся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью12806+/-40 кв. м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусств, религии.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Омской области, вынесенопредостережение№ о недопустимости нарушения обязательных требований от в части использования общего имущества многоквартирного <адрес> (земельного участка кадастровый №) для размещения металлических гаражей без соответствующего разрешения (согласования собственников указанного жилого дома.
Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что на общедомовом земельном участке с кадастровым номером № расположен металлический гараж, находящийся в пользовании ответчика ФИО4, установленный без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Из указанного следует, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу прямого указания закона для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие всех участников общей собственности, то есть всех собственников помещений, на что указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 на его обращение по вопросу правомерности размещения металлических гаражей на территории многоквартирного дома № по <адрес> Администрация Ленинского АО г. Омска направила ответ, из которого следовало, что вопрос целесообразности размещение некапитальных гаражей на земельном участке находится в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и (или) их выноса относится к компетенции общего собрания.
Документов, подтверждающих согласование установки спорных металлических гаражей, на спорном земельном участке ответчиками в материалы дела не представлено.
Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с предусмотренным видом использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусств, религии принадлежит на праве долевой собственности собственникам многоквартирного дома № по <адрес>.
Истцы, обращаясь в суд указывают, что гаражом № пользуется и хранит в нем автомобиль ФИО4
Ответчик ФИО4 собственником жилого помещения, расположенного в доме № по <адрес> не является, разрешения на нахождение гаража на участке не представил. Факт пользования спорным имуществом не опровергнут, имеет в своем распоряжении ключи от гаража, хранит в нем автомобиль т.е. использует, владеет и распоряжается на продолжении длительного периода времени.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 использует часть принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, занятого гаражами, без оформления надлежащим образом прав, что препятствует собственникам в пользовании данной территорией, как и не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка, ответчики в материалы дела не представили.
Истцы, являясь долевыми собственниками земельного участка, вправе предъявлять требования, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.
В указанной связи, суд полагает имеются основания для удовлетворения требования истцов об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от имущества ответчика ФИО4, находящегося по адресу: <адрес>, а именно от нестационарного некапитального сооружения (гаража №) собственными силами и за счёт ответчика с последующим приведением земельного участка, занятого гаражами, в первоначальное, пригодное для дальнейшего использования состояние.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Определяя срок исполнения возложенных на ответчиков обязательств, суд приходит к выводу об установлении срока освобождения земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8 удовлетворить частично.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить самовольно занятый нестационарным некапитальным сооружением (гаражом №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Зыкова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года
Судья О.С. Зыкова