УИД: 50RS0031-01-2025-001595-64

Дело № 2-14747/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при помощнике судьи Гослинской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ..... кв.м., проектная общая приведенная площадь ..... кв.м., условный №, этаж 12.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, ответчик обязан оплатить ..... руб.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика №, ответа на которую не последовало.

Кроме того, как полагает истец, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, датой прибытия письма с претензией является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ – дата возврата письма. Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти, правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ..... кв.м., условный №, этаж 1.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь кладовой №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить ..... руб. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика №, ответа на которую не последовало.

Кроме того, по мнению истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, датой прибытия письма с претензией является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ – дата возврата письма. Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти, правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенногоистецпросит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве № № в размере ..... руб., проценты в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, задолженность по договору долевого участия в строительстве № № в размере ..... руб., проценты в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ..... кв.м., проектная общая приведенная площадь ..... кв.м., условный №, этаж 12.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) со следующими характеристиками: проектная общая площадь ......м., условный №, этаж 1.

Согласно условиям которых истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его ответчику, а ответчик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принял помещение по договору участия в долевом строительстве по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте также указано на изменение цены договора в случае изменения площади объекта.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь кладовой №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принял помещение по договору участия в долевом строительстве по акту приема-передачи кладовой от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте также указано также указано на изменение цены договора в случае изменения площади объекта.

Исходящим письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа со стороны ответчика на указанное требование истца не последовало.

Поскольку ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной суммы представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с него суммы по оплате стоимости договоров в размере ..... руб.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 395 ГК РФ суммы процентов по договору №№ в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также по договору № № в размере ..... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд не соглашается с представленным расчетом истца на основании следующего.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления досудебные претензии по двум объектам были возвращены отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39). При этом в самих претензиях указан срок выплаты денежных средств не позднее 30 календарных дней с момента получения претензии. Таким образом, по мнению суда период испрашиваемых процентов подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №№ в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № № в размере ..... коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

На дату вынесения решения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № составляет ..... коп.; по договору №№ составляет ..... коп.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату госпошлины в размере ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №):

задолженность по договору долевого участия в строительстве № № в размере ..... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. и по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) задолженность по договору долевого участия в строительстве № № в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. и по дату фактического исполнения обязательств..

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В удовлетворении требований в большем объеме – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено: 27.11.2025.