К делу №2-2380/2025
УИД23RS0044-01-2025-002751-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Моисеевой С.М.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к администрации Северского сельского поселения Северского района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
К.С.ВА. обратилась в суд с иском кадминистрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности в порядке наследования, в котором просилавключить в наследственную массу и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на гараж №38 площадью 24,56 кв.м, стены шлакоблок, год постройки 1995, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Требования истца обоснованы тем, что П.В.ВБ. являлся владельцем гаража №38 площадью 24,56 кв.м, 1995 года постройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Запорожская, 52. Согласно постановления администрации Северского района №580 от 06.06.1994 товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» был выделен земельный участок для строительства, в том числе указанного гаража. Данный гараж ФИО2 приобрел у его правопредшественника на основании договора купли-продажи,однако право собственности на него в установленном законом порядке право зарегистрировано не было.29.03.2012 П.В.ВБ. умер. Начиная с 29.03.2012 дочь ФИО2 -ФИО5 (до брака ФИО2) С.В. открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным выше гаражом. Иных наследников первой очереди у ФИО2 нет. Таким образом истец фактически приняла наследство после смерти своего отца, вступила во владение его вещами, а также во владение указанным выше гаражом. Так как у истца нет правоустанавливающих документов на земельный участок, она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.
ИстецК.С.ВА. в судебное заседание не явилась, в материалах дела от неёимеется заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации Северского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 218Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости»регламентировано, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости производится на основании заявлений правообладателей, сторон договора и иных актов. Для осуществления государственной регистрации стороны обязаны подать в регистрирующий орган заявление с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу статей 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Северского района Краснодарского края от 08.06.1994 №580 товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» в постоянное пользование выделен земельный участок площадью 0,16га по <адрес> в <адрес> из земель Северского МОЖКХ с их согласия и товариществу разрешено строительство гаражей по указанному выше адресу.
Согласно представленному в материалы дела поименованному списку индивидуальных владельцев гаражей, прилегающих к дому №52 по ул. Запорожской, владельцем гаража №38 являлся гражданин ФИО3 (л.д. 75).
Из материалов дела также следует, что на основании расписки от 11.06.2007 ФИО4 продал ФИО2 гараж №38, расположенный рядом с домом №52 по ул. Запорожской в ст. Северской.
Судом установлено, что 29.03.2012 ФИО2 умер, его единственным наследником является его дочь ФИО5, которая вступила в наследственные права после его смерти. При этом при жизни ФИО2, его право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 «44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно выводам представленного в материалы дела технического заключения, выполненного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Северскому районуот 30.10.2025 нежилое здание - гараж №38, площадью 22.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, исследуемое здание гаража соответствует предъявляемым строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным регламентам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.Оценивая указанное экспертное заключение от 30.10.2025, выполненное ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», на предмет его допустимости, судом установлено, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодека РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные по результатам исследования выводы подробно аргументированы экспертом, последовательны и непротиворечивы. В заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и не вызывает сомнений в объективности у суда.
По смыслу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не поступало.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на день обращения в суд спорная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом также учтено, что спорный гараж расположен в пределах границ выделенного под его строительство земельного участка, возведение которого санкционировано на основании вышеназванного постановления администрации Северского района Краснодарского края от 08.06.1994 №580.
Как указано в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Исходя из абзаца 1 части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ФИО2 умер 29.03.2012, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ №595155, выданного отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края от 03.04.2012.
К.С.ВА. не обращалась после смерти отца в установленный законом срок в нотариальную контору нотариального округа с заявлением о принятии наследства,фактически приняв наследство после смерти отца, вступила во владение и пользование наследственным имуществом.
В силу частей 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, К.С.ВА. с момента смерти ФИО2 и до настоящего времени пользуется спорным гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, то есть она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства и фактически приняла наследство после смерти своего отца.
Постановлением нотариальной палаты Краснодарского края Северского нотариального округа нотариусом ФИО6 от 05.05.2025 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 ФИО5 отказано в связи с пропуском установленного законом срока.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что иные наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют и единственным наследником имуществаФИО2 являетсяФИО5, которая фактически приняла наследство, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде гаражного бокса№38,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.05.2012 №9«О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в порядке статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, в течение установленного законом срока со дня открытия наследства фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти отца, пользуется и несет бремя его содержания.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что истец как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, содержит спорное помещение в надлежащем порядке, суд считает необходимым исковые требованияК.С.ВА. о включении спорного гаража в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследованияудовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 ФИО9 к администрации Северского сельского поселения Северского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования- удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ФИО10, умершего 29.03.2012, гараж №38, площадью 24,56 кв.м, стены шлакоблок, год постройки 1995, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 ФИО11 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на гараж №, площадью 24,56 кв.м, стены шлакоблок, год постройки 1995, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 ФИО13.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий С.М. Моисеева