РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 27 августа 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица - Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Клявлинский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (Отдел архитектуры и градостроительства), с учетом уточнения заявленных требований о признании права общей долевой собственности по 1/2 каждого в праве на завершенный строительством объект (готовность 100%) – самовольную постройку с кадастровым номером: (*№*), площадью 2784 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*); исключении из ЕГРН сведения об объекте: площадь 2 448 кв.м., вид объекта – незавершенное строительство, степень готовности объекта незавершенного строительства – 46 %. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, указали следующее. Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (*№*) площадью 10 971 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*). Права истца на земельный участок подтверждаются договором аренды (*№*) от (*дата*) На данном земельном участке Истец за счет собственных средств достроил объект незавершенного строительства: проектируемое назначение: нежилое, производственное (промышленное), строительной индустрии; площадь: 2 448 кв.м.; вид объекта: объект незавершенного строительства; степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 46; адрес: (*адрес*); кадастровый номер: (*№*); правообладатели: ФИО1 (1/2), ФИО2 (1/2). Указанный объект соответствует требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. Также объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. На объект незавершенного строительства компанией ООО «Геотехстандарт» изготовлен технический паспорт от 04.07.2023г. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания по вышеуказанному адресу, по результатам освидетельствования состояние конструкций – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Фактически спорный объект является завершенного строительством, его площадь составляет 2 784 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика, с согласия представителя истца, суд определил привлечь Администрацию сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области надлежащим ответчиком.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО3, уполномоченная доверенностью, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и истцов. В ходе судебного разбирательства поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что при приобретении спорного здания какие-либо разрешительные документы на его строительство не были представлены, в государственном фонде данных также отсутствуют.

Представитель ответчиков ФИО4, уполномоченная доверенностью, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражала относительно заявленных требований. В ходе судебного разбирательства суду поясняла, что какие-либо разрешительные документы на строительство спорного объекта в администрации муниципального района Клявлинский отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения закреплены в статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 209, 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано только на существующую (вновь созданную) вещь, следовательно, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано только при условии существования (создания) объекта незавершенного строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли каждого нежилое здание, производственное (промышленное) строительной индустрии, площадью 2 448 кв.м., с видом объекта: объект незавершенного строительства, степень готовности 46 %, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*) Объект является самовольной постройкой, так как изначально администрацией муниципального района Клявлинский (первоначальный собственник) возведено без акта ввода в эксплуатацию и без иной разрешительной документации.

Сельское поселение станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области является правообладателем земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 10 971+/-37, расположенного по адресу: (*адрес*), категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственной деятельности. Право собственности зарегистрировано 30.08.2018. 16.03.2023 зарегистрирован договор аренды земельного участка (*№*) от (*дата*), сроком действия по 28.02.2026 с истцами: ФИО2 и ФИО1. Договор заключен с МУ-КУМИ администрации муниципального района Клявлинский на основании Положения, решения Собрания представителей и Соглашения о передаче части полномочий. На данном земельном участке Истцы за счет собственных средств достроили объект незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметра объекта, его частей, может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п.1 ст.222 ГК РФ. Орган местного самоуправления не вправе в порядке, предусмотренном п.4 ст.222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции, если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в архиве муниципального района Клявлинский имеется решение исполнительного комитета № 173 от 13.06.85г. об отведении земельного участка площадью 1,5 га для строительства хлебозавода по ул. Советской в северо-восточной части станции Клявлино. Согласно архивной справке № 282-3 от 05.05.2025, выданной архивным отделом МКУ «Управление делами» м.р. Клявлинский: в имеющихся в архивном отделе документах по фонду № 9 «Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Клявлинский Самарской области» разрешения на строительство и акта о приёме нежилого, производственного помещения в эксплуатацию, расположенного по адресу: (*адрес*) не обнаружено.30.12.1997г. за № 511 глава администрации Клявлинского района на основании решения председателя Клявлинского сельского Совета № 82 от 15.04.1992г. о выделении земельного участка, согласованной проектной документации и разрешения на производство строительно-монтажных работ № 34 от 22.10.1997г., выданного отделом архитектуры и градостроительства,

постановил:

разрешить строительство Клявлинского Хлебозавода муниципальному образованию Клявлинский район по адресу: (*адрес*)

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления …, уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствие со статьей 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из истребованной судом Выписки из ЕГРН о переходе прав на спорный объект недвижимости, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) суд усматривает, что первоначальным его правообладателем на праве собственности в 2002г. являлся муниципальный район Клявлинский Самарской области, после по договору купли-продажи ЗАО «Самара-Экспорт», ООО «Производственная компания Амин», П.А.А, Н.Д.А. затем с 16.05.2022г. истцы ФИО2 и ФИО1

Согласно пояснений представителя ответчика ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, разрешительные документы на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта отсутствуют, не выдавались.

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального района Клявлинский не представлено доказательств того, что здание создает угрозу жизни и здоровью других лиц и нарушает права муниципального образования.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд признал заслуживающим внимание представленные истцом следующие заключения:

Согласно экспертного заключения № 16520 от 27.05.2024 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по нежилому зданию, расположенному по адресу: (*адрес*) соответствует государственным нормам и правилам: СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию Раздел III «Требования к организации водоснабжения и водоотведения» п. З.1.; Раздел IV «Требования при организации отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, естественного и искусственного освещения помещений» п. 4.1.; Раздел V «Требования к помещениям торговых объектов» п. 5.5. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» Раздел II. Общие требования п. 2.2. Здание – двухэтажное, без подвала, площадь застройки 2 319,3 кв.м., площадь здания – 2 784,0 кв.м.

Изучив заключение, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательства, определяющими положение спорной постройки в границах участка, принадлежащего истцу.

На спорный объект строительства компанией ООО «Геотехстандарт» изготовлен технический паспорт от 04.07.2023 г.

Согласно Заключения 23/125 от 20.11.2023г., выданного ООО «Фонд пожарной безопасности», имеющего лицензию и свидетельство об аккредитации, спорное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, заверяется, что технический отчет об инженерно-геологических изысканий на объекте «нежилое здание, расположенное по адресу: (*адрес*) разработан в соответствии с техническим заданием заказчика на инженерно-геологические изыскания и требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания по адресу: (*адрес*) и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» компанией ООО «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ» сделаны следующие выводы. По результатам освидетельствования, состояние конструкций обследованного нежилого здания - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

Согласно технического паспорта от 04.07.2023 г. и технического заключения, № 5088.23-T3 общая площадь указанного объекта составляет 2 784 кв. м., основная площадь – 2 336,3 кв.м., вспомогательная площадь – 447,7 кв.м. Объект является завершенным строительством. Несущая способность плит перекрытий, перемычки достаточная для действующих нагрузок.

На объект незавершенного строительства компанией ООО «Геотехстандарт» изготовлен технический паспорт от 04.07.2023 г.

Из технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, выданного ООО «ГЕОИНСЕРВИС», разработанного в соответствии с техническим заданием, требованиями Федерального закона от 30.12.2009г. № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (приложение 4), усматривается следующее. Обследованием площадки изысканий и сопредельной территории с обследованием существующих зданий и сооружений, подтверждено, что развития просадочных блюдец, ложбин, проявление карстовых процессов, а также деформация зданий в виде трещин не выявлено; пустоты и «рыхлые зоны» отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области уведомлением о приостановлении государственной регистрации права (*№*) от (*дата*) указала, что согласно сведениям ЕГРН, общая площадь здания с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), составляет 2 448 кв. м., а в соответствии с представленным техническим планом, площадь вышеуказанного здания составляет 2 784 кв.м. Из анализа данных ЕГРН и представленных документов можно сделать вывод, что в спорном здании была проведена реконструкция (изменилась площадь, наименование, вид разрешённого использования, материал наружных стен, конфигурация объекта). В уведомлении об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от 16.06.2025 в том числе указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения.

Таким образом, иного способа для устранения указанных сведений и восстановления прав истцов, создающего препятствие в постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта и дальнейшей государственной регистрации права на объект завершённого строительства, кроме обращения в суд не существует.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно Заключения 23/125 от 20.11.2023 г. ООО «Фонд пожарной безопасности», нежилое здание, расположенное по адресу: (*адрес*) соответствует пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем на нее может быть признано право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводам, что спорный объект соответствует требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; процент готовности объекта составляет 100%; объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, в связи с чем на него может быть признано право собственности как на завершенный объект с площадью 2 784 кв.м.; сведения: площадь – 2 448 кв.м., вид объекта – незавершенное строительство, степень готовности объекта незавершенного строительства 46% – подлежат исключению из ЕГРН.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ИНН: (*№*), и ФИО2 ИНН: (*№*), право общей долевой собственности по 1/2 каждого в праве на завершенный строительством объект (готовность 100%) - самовольную постройку с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*) площадью 2 784 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером (*№*): площадь – 2 448 кв.м., вид объекта – незавершенное строительство, степень готовности объекта незавершенного строительства – 46%.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова