УИД 77RS0018-02-2025-011429-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9630/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № К-481/1024 о представлении кредита от 25.10.2024 г. в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, задолженность по неустойке за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 29% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (19%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно; о взыскании задолженности по договору № К-5038/2025 о представлении кредита от 07.03.2024 г. в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, задолженность по неустойке за период с 26.04.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (21%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно; расходов по оплате государственной пошлине по взысканию долга в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлине по обращению взыскания в размере сумма, расходов по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, принадлежащую ответчику, обремененную ипотекой по договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4981/1024 от 25.10.2024 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2025 г. и договору залога недвижимого имущества (последующий залог) № ДЗ-5038/2025 от 07.03.2025 г., заключенному с адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2024 между адрес и ФИО1 заключен договор № К-4981/1024 о предоставлении кредита, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком возврата не позднее 26.09.2044 г. и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24% годовых, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей по погашению основного долга однократно более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, процентная ставка по усмотрению кредитора увеличивается однократно на 5% к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов. Сумма кредита по заявлению ответчика предоставлена ему наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4498 от 13.11.2024 г. В соответствии с п. 2.2 договора целью предоставления кредита является капитальный ремонт квартиры, являющийся предметом залога. В нарушение пунктов 3.3, 4.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов. Однако фио в нарушение условий кредитного договора, начиная с мая 2025 г. осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов с неоднократными просрочками и не в полном объеме, начиная с июня 2025 года, он полностью перестал обслуживать кредит. В связи с допущенными ответчиком просрочкой в исполнении своих денежных обязательств по кредитному договору ставка основных процентов за пользование кредитом была установлена с 27.05.2025 г. в размере 29% годовых. Требование Банка о возврате задолженности по кредитному договору, направленное 01.07.2025 г. ФИО1, оставлено без исполнения. По состоянию на 28.08.2025 г. общая сумма задолженности по договору № К-4981/1024 о предоставлении кредита от 25.10.2024 г. составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма, задолженность по неустойке за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма
Также 07.03.2025 г. между теми же сторонами был заключен договор № К-5038/0325 о предоставлении кредита, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком возврата не позднее 27.02.2045 г. и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 25% годовых, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей по погашению основного долга однократно более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, процентная ставка по усмотрению кредитора увеличивается однократно на 5% к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов. Сумма кредита по заявлению ответчика предоставлена ему наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1012 от 12.03.2025 г. В соответствии с п. 2.2 договора целью предоставления кредита является капитальный ремонт квартиры, являющийся предметом залога. В нарушение пунктов 3.3, 4.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов. Однако фио в нарушение условий кредитного договора, начиная с мая 2025 г. осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов с неоднократными просрочками и не в полном объеме, начиная с июня 2025 года, он полностью перестал обслуживать кредит. В связи с допущенными ответчиком просрочкой в исполнении своих денежных обязательств по кредитному договору ставка основных процентов за пользование кредитом была установлена с 27.05.2025 г. в размере 30% годовых. Требование Банка о возврате задолженности по кредитному договору, направленное 01.07.2025 г. ФИО1, оставлено без исполнения. По состоянию на 28.08.2025 г. общая сумма задолженности по договору № К-5038/0325 о предоставлении кредита от 07.03.2025 г. составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма, задолженность по неустойке за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма
Согласно п. 7.1 кредитных договоров надлежащее исполнение обязательств заемщика по договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартирой, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, оформленных в соответствии с договором залога недвижимого имущества № ДЗ-4981/1024 от 25.10.2024 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2025 г. и договором залога недвижимого имущества (последующий залог) № ДЗ-5038/0325 от 07.03.2025 г.
В соответствии с п. 6.1 договоров залога за счет стоимости заложенного имущества требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме, включая возврат суммы основного долга, уплату основных процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога, возмещение расходов по содержанию и реализации предмета залога.
В п. 1.5 договоров залога установлен порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества. Порядок определения залогодателем и залогодержателем начальной продажной цены на публичных торгах устанавливается следующим образом: залогодержатель от имени и за счет залогодателя проводит оценку рыночной стоимости предмета залога в ООО «Оценочная компания «Эксперт». Залогодержатель вправе при отказе залогодателя от возмещения расходов на проведение оценки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования удовлетворить указанное требование за счет стоимости предмета залога при обращении на него взыскания и реализации. После получения отчета об оценке залогодержатель направляет залогодателю письменное предложение согласовать начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах. При этом залогодержатель предлагает залогодателю установить начальную продажную цену в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью заложенного объекта недвижимости, установленной п. 1.4 договора залога, и рыночной стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика. К письменному предложению залогодержатель прилагает копию отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт».
26.08.2025 ответчику направлены требования согласовать с истцом начальную продажную цену предмета залога либо исполнить обеспеченные залогом обязательства, которые оставлены без ответа.
Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 404/0825 стоимость объекта оценки - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, на дату оценки составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере сумма
Обязательства по кредитным договорам в добровольном порядке ответчиком не исполнены были, задолженность по кредитным договорам не погашена, что стало поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца адрес по доверенности фио в судебном заседании иск поддержал, на ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу для мирового урегулирования спора – возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу.
Ответчик фио в судебном заседании факт нарушения принятых на себя обязательств не оспаривал, просил предоставить возможность для разрешения спора мирным путем.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исходя из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.10.2024 между адрес и ФИО1 заключен договор № К-4981/1024 о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства в размере сумма под 24% годовых, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.3 настоящего договора ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При изменении ставки начисления основных процентов за пользование кредитом за пользование кредитом в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, заемщику предоставляется новый график погашения основного долга и процентов (п. 4.1 договора).
Условиями договора определен срок возврата кредита - 26.09.2044 г.
В соответствии с п. 2.2 договора целью предоставления кредита является капитальный ремонт квартиры, являющийся предметом залога.
Согласно п.п. 3.3, 3.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов по графикам погашения основного долга и процентов, предусмотренных приложением № 2 к кредитному договору.
Согласно п. 5.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
Сумма кредита по заявлению заемщика предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4498 от 13.11.2024 г., стороной ответчика не оспаривалось
Как следует из искового заявления, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, начиная с мая 2025 г. осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов с неоднократными просрочками и не в полном объеме, начиная с июня 2025 года, он полностью перестал обслуживать кредит.
07.05.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/358 от 07.05.2025 г.), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.3 договора была установлена с 27.05.2025 г. в размере 29% годовых.
Истец 01.07.2025 (исх. № 12/582 от 01.07.2025 г.) направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по договору о предоставлении кредита № К-4981/1024 от 25.10.2024 г. по состоянию на 28.08.2025 г. составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма, задолженность по неустойке за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма
Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и считает возможным применить при рассмотрении данного дела.
Доказательств того, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, равно как и доказательств необоснованности представленного истцом расчета образовавшейся задолженности, суду не представлено.
В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, а именно взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору о предоставлении кредита № К-4981/1024 от 25.10.2024 г. по состоянию на 28.08.2025 г. в общем размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, задолженность по неустойке за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма
В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 29% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (19%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения решения суда и полагает возможным взыскать с ответчика проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 29% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (19%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку неустойка соразмерна нарушенному обязательству Банка перед заемщиком-потребителем финансовой услуги.
Также 07.03.2025 г. между теми же сторонами заключен договор № К-5038/0325 о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства в размере сумма под 25% годовых, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.3 настоящего договора ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При изменении ставки начисления основных процентов за пользование кредитом за пользование кредитом в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, заемщику предоставляется новый график погашения основного долга и процентов (п. 4.1 договора).
Условиями договора определен срок возврата кредита – 27.02.2045 г.
В соответствии с п. 2.2 договора целью предоставления кредита является капитальный ремонт квартиры, являющийся предметом залога.
Согласно п.п. 3.3, 3.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов по графикам погашения основного долга и процентов, предусмотренных приложением № 2 к кредитному договору.
Согласно п. 5.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
Сумма кредита по заявлению заемщика предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1012 от 12.03.2025 г.
Как следует из искового заявления, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, начиная с мая 2025 г. осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов с неоднократными просрочками и не в полном объеме, начиная с июня 2025 года, он полностью перестал обслуживать кредит.
07.05.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/353 от 07.05.2025 г.), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.3 договора была установлена с 27.05.2025 г. в размере 30% годовых.
Истец 01.07.2025 г. (исх. № 12/581 от 01.07.2025 г.) направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по договору о предоставлении кредита № К-5038/0325 от 07.03.2025 г. по состоянию на 28.08.2025 г. составила сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма, задолженность по неустойке за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма
Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и считает возможным применить при рассмотрении данного дела.
Доказательств того, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, равно как и доказательств необоснованности представленного истцом расчета образовавшейся задолженности, суду не представлено.
В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, а именно взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору о предоставлении кредита № К-5038/0325 от 07.03.2025 г. по состоянию на 28.08.2025 г. в общем размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма, задолженность по неустойке за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. – сумма
В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (21%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, а потому с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (21%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку неустойка соразмерна нарушенному обязательству Банка перед заемщиком-потребителем финансовой услуги.
Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Во исполнение обязательств по возврату кредитов по договору о предоставлении кредита № К-4981/1024 от 25.10.2024 г. и договору о предоставлении кредита № К-5038/0325 от 07.03.2025 г. между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4981/1024 от 25.10.2024 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2025 г. и договором залога недвижимого имущества (последующий залог) № ДЗ-5038/0325 от 07.03.2025 г., в соответствии с которыми ответчик предоставил Банку недвижимое имущество - квартире, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498.
В соответствии с п. 6.1 договоров залога за счет стоимости заложенного имущества требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме, включая возврат суммы основного долга, уплату основных процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога, возмещение расходов по содержанию и реализации предмета залога.
В п. 1.5 договоров залога установлен порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества. Порядок определения залогодателем и залогодержателем начальной продажной цены на публичных торгах устанавливается следующим образом: залогодержатель от имени и за счет залогодателя проводит оценку рыночной стоимости предмета залога в ООО «Оценочная компания «Эксперт». Залогодержатель вправе при отказе залогодателя от возмещения расходов на проведение оценки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования удовлетворить указанное требование за счет стоимости предмета залога при обращении на него взыскания и реализации. После получения отчета об оценке залогодержатель направляет залогодателю письменное предложение согласовать начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах. При этом залогодержатель предлагает залогодателю установить начальную продажную цену в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью заложенного объекта недвижимости, установленной п. 1.4 договора залога, и рыночной стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика. К письменному предложению залогодержатель прилагает копию отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт».
Как следует из материалов дела, ФИО1 26.08.2025 г. были направлены требования согласовать с Банком начальную продажную цену предмета залога либо исполнить обеспеченные залогом обязательства, которые оставлены без ответа.
В соответствии с отчетом ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 404/0825 стоимость объекта оценки - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, на дату оценки составляет сумма
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, принадлежащую ответчику, при том, что таковое имущество было заложено в обеспечение обязательств по кредитным договорам, обязательства по которым ответчиком не исполнены, подлежат удовлетворению, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов с установлением продажной стоимости согласно экспертному заключению в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, а именно: расходы по уплате государственной пошлины по взысканию долга в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине по обращению взыскания в размере сумма, а также расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма (л.д. 80).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
адрес «Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) задолженность по договору № К-481/1024 о представлении кредита от 25.10.2024 г. в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, задолженность по неустойке за период с 26.03.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 29% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (19%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) задолженность по договору № К-5038/2025 о представлении кредита от 07.03.2024 г. в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам по кредиту за период с 20.08.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, задолженность по неустойке за период с 26.04.2025 г. по 28.08.2025 г. в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) по ставке 30% годовых за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (на 28.08.2025 г. – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (21%) за период с 29.08.2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлине по взысканию долга в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине по обращению взыскания в размере сумма, на оплату услуг за оценку в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 103,5 кв.м, этаж: 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:1498, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года.
Судья Е.В. Юдина