дело № 2-534/2022

(УИД 25RS0015-01-2022-000733-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дальнегорск 27 июня 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

а также представителя администрации Дальнегорского городского округа ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с настоящим иском,ФИО1, указал, что ему в году было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № от на гараж метров, расположенный по адресу: , сроком действия по . При этом, органом местного самоуправления документы о предоставлении земельного участка под строительство по неизвестным ему причинам не оформлялись. В течение года ФИО1 на основании разрешения № от на земельном участке смежном с земельном участком, принадлежащем ему на праве собственности, с кадастровым номером № выстроено нежилое здание гараж. Впоследствии, в году между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка от , с кадастровым номером №, в границах участка которого расположено спорное здание гаража.

Поскольку он не обращался за оформлением документов о завершении строительства по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок, выстроенное здание в силу требований ст. 222 ГК РФ отнесено к самовольной постройке. Указав, что выстроенное здание (самовольная постройка) не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, расположено на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве аренды, и с учётом полного соблюдения требований для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ФИО1 просит: признать за ним право собственности на нежилое здание гараж, , местоположение: .

В судебном заседании истец и его представительзаявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, чтов году ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № от на гараж метров, расположенный по адресу: , сроком действия по (л.д. 15).

В течение года ФИО1 на основании разрешения № от на земельном участке смежном с земельном участком с кадастровым номером № выстроено нежилое здание гараж.

При этом,ФИО4 является собственником объектов недвижимости (л.д. 7-14):

- нежилое здание магазин, стеклоприёмный пункт, кадастровый №, , расположенное по адресу: ;

- нежилое здание здание-погреб, кадастровый №, площадью кв. м., расположенное по адресу: .

Указанные объекты расположены на находящихся в собственности истца земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью кв. м.;

- с кадастровым номером №, площадью кв. м.

Согласно договору аренды земельного участка № от ,заключенному между сторонами по делу, ФИО1 передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью кв.м., с разрешенным использованием под прилегающую территорию для обслуживания здания стеклоприемного пункта, отдельно стоящего здания (погреб), хозпостройки сроком с по год (л.д. 26-43).

Согласно техническому плану здания от здание гараж расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18).

Согласно техническому заключению, составленному экспертной организацией ООО «» от , при проведении обследования здания экспертом сделаны следующие выводы:

-несущие и ограждающие конструкции здания, на момент проведения обследования, соответствуют действующейна момент обследования нормативной документации, соответствуют требованиям технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

-нежилое здание гараж соответствует требованиям законодательных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности;

-обследуемое здание может использоваться по своему прямому назначению - гараж, для хранения и ремонта автомобильной техники.

По результатам исследования выдано техническое заключение о соответствии несущих конструкций и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 44-58).

Из отчёта об оценке объекта оценки № от по состоянию на следует, что рыночная стоимость гаража составляет руб. (л.д. 59-61).

Согласно техническому плану здания от объект имеет следующие характеристики: нежилое здание гараж, местоположение: (л.д. 16-25).

Таким образом, нежилое здание гараж, ., местоположение: , соответствует требованиям градостроительных, технических, пожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд. устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения "градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, основываясь на вышеприведенных нормах гражданского законодательства, суд приходит к выводу о законности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на нежилое здание – гараж- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж, , местоположение: .

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости одноэтажногонежилое здание Гараж, ., местоположение: .

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Салмина