Дело № 2-627/2023

УИД 70RS0002-01-2023-000411-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – <данные изъяты>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>., указав, что решение является основание для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1974 году на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> га. был предоставлен для строительства кооперативных гаражей. В 1977 году за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Океан» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 83 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью <номер обезличен> кв.м. Истец ФИО2 является фактическим владельцем нежилого помещения – <данные изъяты>, входящего в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Истец является членом указанного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительного строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражного бокса. В связи с указанными обстоятельствами, поскольку гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, построен в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГСК «Океан», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, то истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в том числе как у члена гаражно-строительного кооператива «Океан».

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 70 АА 1845052 от 22.12.2022, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, от отложении не просило. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № 7693 от 19.10.2022, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что представленный истцом заключение ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» о пожарной безопасности не соответствует обязательным требованиям и является недопустимым доказательством, в связи с чем утверждать о правильности выводов об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности в связи с эксплуатацией самовольной постройки не представляется возможным.

Третье лицо ГСК «Океан», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ГСК «Океан» в лице председателя ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 № 387/1 для строительства кооперативных гаражей боксового типа по ул. Смирнова на месте был отведен земельный участок площадью <номер обезличен> га. согласно прилагаемой выкопировке, в соответствии с которым было указано на строительство гаражей подрядным способом силами завода ЖБК «Каштак» (л.д. 38-40).

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о предварительном согласовании предоставления земельного участка была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м. (учетный номер <номер обезличен>) для эксплуатации индивидуальных легковых автомобилей, предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м. учетный номер <номер обезличен>) для эксплуатации индивидуальных легковых автомобилей (л.д. 41).

В пределах границы выделенного земельного участка возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, что следует из справок о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска (л.д. 49), из выписки из Единого адресного реестра г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 46).

Из представленного кадастрового паспорта от <дата обезличена> <номер обезличен>, следует, что нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д.53).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <номер обезличен> кв. м., вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей (л.д. 55-56).

Согласно технического паспорта от <дата обезличена> в состав здания, расположенного по адресу <адрес обезличен> входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м. (л.д. 63-75).

Указанные гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, гаражному боксу <номер обезличен> присвоен кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен> (л.д. 61-62).

Согласно сведениям Единственного государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии <номер обезличен>, <дата обезличена> образован ГСК «Океан», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (л.д. 17-19).

Как усматривается из списка членов гаражно-строительного кооператива «Океан», справки от <дата обезличена> ФИО2, <дата обезличена> г.р., является членом ГСК «Океан», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью (л.д. 57-60).

Как следует из экспертного заключения <номер обезличен> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена>, нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не несут угрозу жизни и здоровью человека (л.д.76-85).

Согласно заключению эксперта <номер обезличен> по результатам пожарно-технического обследования нежилых помещений, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена>, нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, отвечает требованиям пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено (л.д. 86-98).

Согласно экспертному заключению <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций нежилых помещений, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена>, все основные несущие конструкции нежилого помещения (гаражного бокса <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен> соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д. 99-117).

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Возражения ответчика в части того, что заключение эксперта <номер обезличен>, выполненное экспертом ФИО1, является недопустимым доказательством, поскольку у эксперта отсутствуют документы о квалификации эксперта о пожарной безопасности и наличии, высшего и среднего специального образования в данной области, не принимаются судом, поскольку противоречат материалами дела, поскольку соответствующие дипломы приложены к заключению эксперта <номер обезличен>.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истец, являющийся членом ГСК «Океан», полностью оплатил паевый взнос, следовательно он, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 марта 2023 года.