РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6001/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-003915-08) по иску ФИО1 к адрес, адрес Москвы о включении права собственности на гараж в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к адрес, адрес Москвы о включении права собственности на гараж № 64, расположенный на адрес «Луч» по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, в состав наследственной массы после смерти фио, фио и признании за ФИО1 права собственности на данный гараж.
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом адрес в порядке правопреемства после смерти отца фио, полностью уплатившего паевой взнос в 1998 г., истцу принадлежит гаражный бокс №64, который находится в границах земельного участка, предоставленного адрес. Истец указал, что оплачивает членские взносы и полагает, что данный гаражный бокс подлежит включению в состав наследственной массы после смерти его родителей фио, фио
Решением Лефортовского районного суда адрес от 18.12.2023 в удовлетворении исковых требований фио отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2024 решение Лефортовского районного суда адрес от 18.12.2023 оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.04.2025 решение Лефортовского районного суда адрес от 18.12.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, в материалы дела представлены письменные возражения, в соответствии с которыми спорный объект не является объектом недвижимого имущества в силу конструктивных особенностей и не поставлен на кадастровый учет.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Московского мясоперерабатывающего комбината им. Микояна в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ Управа адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданским прав является признание права. Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного Кодекса.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании п.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 данного Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что решением Исполкома Таганского районного Совета народных депутатов адрес № 661 от 03.04.1991 создан кооператив по строительству и эксплуатации кооперативного гаража «Луч», правлению кооператива поручено заключить договор на аренду земельного участка с Отделом районного архитектора.
Решением Исполкома Таганского районного Совета народных депутатов адрес № 1313 от 31.07.1991 адрес разрешено строительство одноэтажных боксовых гаражей на адрес и прилегающей к нему санитарно-защитной зоне мясокомбината во вл. 3 по Михайловскому проезду, согласно представленному плану. Кроме того, на адрес возложена обязанность заключить договор на землепользование и согласовать в установленном порядке проект гаражей и благоустройства прилегающей территории.
На основании договора о предоставлении земельного участка во временное пользование № 04/1/146 от 10.12.1992 Московский земельный комитет передал адрес во временное пользование земельный участок площадью 4 400 кв.м для боксовых гаражей по Михайловскому проезду, вл.3, на срок с октября 1992 г. по октябрь 1993 г
Справкой АООТ «Московский мясокомбинат «МИКОМС» от 24.04.1995, направленной в адрес начальника Территориального объединения адрес Москомзема, подтверждено отсутствие возражений относительно предоставления в пользование адрес, владельцами гаражей в котором являются работники мясокомбината, части земельного участка, площадью 0,22 га, предоставленных ранее по договору аренды земли в феврале 1994 г.
Протоколом заседания гаражной комиссии Управы адрес от 22.05.1998 г. в эксплуатацию принят завершенный строительством наземный гаражный комплекс на 72 машино-места по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, для жителей адрес.
Вместе с тем местоположение границ земельного участка, выделенного адрес в 1992 г. для строительства гаражей, ни в 1994-1995 годах при заключении договора аренды, ни в 1998 году при введении в эксплуатацию гаражного комплекса не устанавливалось в связи с отсутствием в договоре аренды и протоколе заседания гаражной комиссии указаний относительно необходимости установления местоположения данных границ, в то время как отсутствие точных границ земельного участка и кадастрового номера не исключало возможности расположения недвижимости на данном объекте.
11.11.2002 в ЕГРЮЛ внесены сведения о государственной регистрации адрес.
В состав гаражных боксов, вошедших в состав гаражного комплекса адрес по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, входят боксы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, что подтверждается соответствующим планом от 14.12.2003.
Гараж №64 расположен между гаражами № 63 и № 65 и общих стен с ними не имеет.
Ответчиками в ходе рассмотрения спора не представлено возражений относительно того, что гараж №64 находится в фактических границах земельного участка, предоставленного адрес в аренду по договорам, заключенным в 1992-1995 годах.
Суд принимает во внимание, что о нахождении гаража №64 в фактических границах земельного участка, предоставленного адрес в аренду по договорам, заключенным в 1992-1995 годах, свидетельствует тот факт, что адрес предоставлялся только один земельный участок по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3.
Суд учитывает, что адрес был создан в установленном законом порядке в 1991 году, а в 1998 году гаражный комплекс данного кооператива был введен в эксплуатацию уполномоченным органом власти адрес и включал объект недвижимости, паевой взнос за который был полностью оплачен в 1991 году правопредшественником истца – его отцом фио, принятым в члены адрес в установленном законом порядке, по законодательству Российской Федерации, действовавшему на момент принятия фио, а затем его правопреемника фио в члены адрес.
В соответствии со справкой адрес от 25.01.2024, ФИО1 с 13.03.2019 является членом адрес и владельцем гаража № 64, паевой взнос за гараж в размере сумма выплачен фио в 1991 году. ФИО1 принят в члены адрес вместо фио на основании наследственного дела. С момента вступления по настоящее время ФИО1 беспрерывно пользуется указанным гаражом по назначению. Задолженность по членским взносам и текущим платежам перед адрес отсутствует.
Из справок нотариуса адрес фио от 20.02.2023 усматривается, что ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти отца фио, умершего 13.03.2019 и матери фио, умершей 19.10.2019, проживавших по адресу: адрес.
Таким образом, право на гараж фио ФИО1 в 2009 году в заявительном порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации при смене членства в гаражно-строительном кооперативе, не передавалось.
На момент вынесения настоящего решения в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного гаража.
При этом судом отклоняются как необоснованные доводы представителя ответчика ДГИ адрес относительно того, что предмет спора отсутствует в связи с не постановкой гаража на кадастровый учет.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Кроме того, в соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, спорный объект недвижимости вошел в состав наследства после смерти фио и его супруги фио в 2019 году.
В связи с изложенным суд включает право собственности на гараж № 64, расположенный на адрес «Луч» по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, в состав наследственной массы после смерти фио, фио
На основании п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует принимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Иных наследников и лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не установлено.
Суд принимает во внимание, что уполномоченные органы государственной власти адрес в период с 1998 г. на момент вынесения настоящего решения с требованиями о признании спорного гаража №64 в отдельности или гаражного комплекса адрес, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, самовольной постройкой, их сносе или изъятии для государственных нужд, в том числе, на момент принятия в члены адрес фио и его правопреемника фио не обращались.
Судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти наследодателей фио, фио, нес расходы, связанные с членством в ГСК.
В связи с изложенным суд признает за ФИО1 в порядке наследования право собственности на гараж № 64, расположенный на адрес «Луч» по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к адрес, адрес Москвы о включении права собственности на гараж в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Включить право собственности на гараж №64, расположенный на адрес «Луч» по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3, в состав наследственной массы после смерти фио, фио.
Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) в порядке наследования право собственности на гараж №64, расположенный на адрес «Луч» по адресу: адрес, ФИО2 пр-д, вл. 3.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2026 г.
фио ФИО3