Дело № 2- 90/2026
55RS0026-01-2025-003246-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании регистрационного удостоверения №3-380 от 15.06.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2025. Квартира находится в многоквартирном жилом доме (три квартиры) с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности истца ФИО2 В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 15.06.1994 - год постройки дома - 1982 г., является одноэтажным строением, общей площадью 43,6 кв. м. В квартире произведена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки к квартире. В результате проведённой реконструкции - пристройки к квартире, площадь квартиры увеличилась на 19,8 кв.м. Площадь квартиры до реконструкции составляла 43,6 кв.м., после реконструкции составляет 63,4 кв. м. Собственником квартиры с кадастровым номером 55:20:140301:2420 являются ФИО1, ФИО7, которая возражений по поводу проведенной реконструкции не имеет. Истцом были приняты меры по легализации самовольно возведенной пристройки к дому, а именно: направлено заявление в Администрацию Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о выдаче разрешения на реконструкцию. Письмом Администрации Новоомского сельского поселения от 28.08.2025 №193 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как реконструкция квартиры уже произведена. Возведенная истцами постройка соответствует целевому назначению земельного участка - личное подсобное хозяйство. ООО «Альфа-Проект» подготовлено экспертное заключение № 586-03/25-Э по результатам строительно-технической экспертизы квартиры № 2 в жилом доме по адресу: <...> произведенные изменения в квартире соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире и в многоквартирном доме и на смежных земельных участках. Произведенная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012, СП 54.13330.2022. Работы по реконструкции квартиры производились истцами согласно стандартам, строительным нормам и правилам, и отвечают требованиям безопасности. При проведении работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были. Все работы по реконструкции квартиры проводились за счет собственных средств. Кадастровым инженером ООО «Родные просторы» подготовлен технический план на объект недвижимости, согласно которому площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63,4 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома составляет 195,6 кв.м.
На основании изложенного, просят сохранить в реконструированном виде квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 195,6 кв.м. Признать здание, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 201,4 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки № 1 площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дома блокированной застройки № 2 площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> дома блокированной застройки № 3 площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,5 кв.м.
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Ответчик ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Новоомский сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из трех жилых помещений с кадастровыми номерами 55:20:140301:2418, 55:20:140301:2419, №.
Помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО7 в размере 1/3 доли.
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО7 в размере 1/3 доли.
Помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2
Квартира № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не имеет зарегистрированных прав. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:20:140301:2272.
Из текста искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, истцами осуществлена пристройка к жилому дому.
Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Альфа-Проект» площадь жилого дома по адресу: <адрес>
С целью получения разрешения на реконструкцию истец обратилась в Администрацию Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
В ответ на их заявление Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция объекта капитального строительства фактически уже осуществлена.
Таким образом, реконструкция была произведена без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцами в материалы дела представлено экспертные заключение ООО «Альфа-Проект».
Согласно заключению специалиста, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Произведенные изменения в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире и в многоквартирном доме.
Согласно заключения ООО «Компания Омсервис» в результате проведенного исследования жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не установлено.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родные просторы» каждая из квартир дома по адресу: <адрес> имеет самостоятельные входы, что соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.
Из заключения кадастрового инженера ООО Родные просторы» следует, что <адрес> имеет кадастровым номером №. Площадь 42,96 кв.м., назначение Жилое, ранее присвоен инвентарный номер 58446, находится в общедолевой собственности, право зарегистрировано № 55-55/024-55/024/001/2015-3431/1 от 01.06.2015, № 55-55/024-55/124/003/2015-6558/1 от 01.06.2015, № 55:20:140301:2420-55/092/2024-2 от 04.07.2024.
Под квартирой № сформирован многоконтурный земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство на землях населенных пунктов, в обще-долевой собственности. Право собственности зарегистрировано 55:20:140302:2274- 55/109/2024-2 от 03.07.2024, 55-55/024-55/124/003/2015-6557/1 от 01.06.2015 и 55-55/024- 55/024/001/2015-3429/1 от 01.06.2015.
На земельном участке (контур 1) расположена <адрес> хозяйственные постройки, собственники квартиры имеют отдельный от других квартир вход с <адрес> участок предназначен для огорода (контур 2), вход осуществляется со стороны хозяйственного проезда.
Собственниками квартиры и земельного участка являются ФИО1 и ФИО7
Квартира № <адрес> имеет кадастровый №. Площадь 43,6 кв.м., назначение жилое, ранее присвоен инвентарный номер 58446, находится в общей совместной собственности, право зарегистрировано № 55:20:140301:2419-55/092/2025-1 от 19.08.2025.
Под квартирой № 2 сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство на землях населенных пунктов, в собственности. Право собственности зарегистрировано 55-55-24/054/2009-699 от 18.11.2009.
На земельном участке расположена <адрес> хозяйственные постройки, собственники квартиры имеют отдельный от других квартир вход с <адрес> веранда к <адрес> расположена только в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140301:2273. Собственником земельного участка является ФИО2
Квартира № <адрес> имеет кадастровым номером №. Площадь 42,4 кв.м., назначение Жилое, ранее присвоен инвентарный №, Сведения о правах на объект недвижимости не зарегистрировано в реестре прав.
Под квартирой №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство на землях населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано 55-55-24/063/2009-545 от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположена <адрес> хозяйственные постройки, собственник квартиры имеют отдельный от других квартир вход с <адрес> участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и 55:20:140301:2272 (<адрес>) огорожены сплошным забором.
Эксперты пришли к выводу, что возведение жилой пристройки к дому является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства. В дело также представлен технический план на дом.
Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 X 361/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
Обследуемый объект состоит из трех помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.
Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что каждый образуемый жилой дом обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилом домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемых совместно с иным жилым домом, следовательно его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание может быть признано жилым домом блокированной застройки.
Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).
На основании изложенного следует, что по адресу<адрес> расположен дом блокированной жилой застройки, состоящий из трех блоков.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно установленному ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).
В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, применительно к которой устанавливаются виды разрешенного использования (часть 4 статьи 30, часть 2 статьи 37).
В каждом конкретном случае необходимо установить соответствие заявленных требований целевому назначению и разрешенному использованию испрашиваемого земельного участка, а изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается только в соответствии с требованиями градостроительного регламента о зонировании территории.
Согласно Правил землепользования и застройки Новоомского сельского поселения земельные участки с кадастровыми номерами № находится в зоне Ж-1, где может быть размещен дом блокированной жилой застройки.
В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить здание – многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м в реконструированном состоянии
Признать домами блокированной застройки жилые помещения в здании – многоквартирном жилом доме - с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,9 кв.м, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,4 кв.м.
Снять здание - многоквартирный жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2026.