Дело № 2-523/2025
УИД 79RS0004-01-2025-000979-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 г. г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Дубовцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Бираканского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что она со своим супругом - ФИО и детьми проживали в доме номер №, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, оставшемся после смерти отца её супруга - ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО ДД.ММ.ГГГГ завещал указанный дом своей дочери ФИО, которая отдала им завещание, сообщив, что дом ей не нужен, в доме проживать она не намерена. ФИО в доме никогда не проживала и на него не претендовала, документы находились у неё (истца) и её мужа ФИО ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Она после смерти супруга продолжает проживать в доме, нести бремя его содержания, производит все платежи, при необходимости делает ремонт. К нотариусу за оформлением наследства после смерти супруга не обращалась, в наследство не вступала. За период проживания в доме более 20 лет никто не претендовал на него и не оспаривал их владение домом. По причине отсутствия правоустанавливающих документов она не может реализовать в полном объеме свои права на дом. ФИО1 просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Пояснила, что указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности отцу супруга ФИО1 - ФИО который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 с мужем проживали в доме, несли бремя его содержания, оплачивали электрическую энергию. ФИО- супруг истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО по настоящее время проживает одна в доме. Другие лица прав в отношении дома не заявляли. ФИО, на которую ФИО составил завещание, на дом не претендовала, обязанности по содержанию дома не исполняла, к нотариусу по поводу оформления наследства не обращалась.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Бираканского городского поселения, третье лицо ФИО не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика и третье лицо указали на отсутствие возражений относительно исковых требований.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным и признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Согласно информации ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежит ФИО, общая площадь дома 31,9 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1 474 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни. Собственником дома указан ФИО
По сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверено и зарегистрировано в реестре за № завещание ФИО, которым он завещал жилой дом, расположенный по <адрес>, ФИО
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось, ФИО действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, после его смерти не совершала, в доме № № <адрес> не проживала.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на дату смерти с ДД.ММ.ГГГГ ФИО значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.
По сведениям домовой книги в доме по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО1, и ФИО- свидетельство о рождении I-ТВ №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бираканского городского поселения, адресной справке ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По этому же адресу зарегистрирован его сын ФИО
В соответствии со свидетельством I-ДВ № ФИО и ФИО заключили ДД.ММ.ГГГГ брак, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (справка и свидетельство о смерти I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО по заявлению его супруги ФИО1, зарегистрированной по месту жительства <адрес>, следует о выдаче ФИО1 свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве в общем имуществе супругов, состоящем из квартиры по адресу <адрес>, и свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве общей собственности на эту ж квартиру, принадлежащую ФИО
Согласно справочной информации, представленной администрацией Бираканского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает одна по адресу: ЕАО, <адрес>.
По выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели жилого дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый № (инвентарный №), площадью 31,9 кв.м., не зарегистрированы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по соседству с истцом по адресу <адрес>. На момент его вселения ФИО1 уже проживала с ФИО по адресу <адрес>. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 проживает в доме одна, ей помогает сын ФИО, проживающий в <адрес> по другому адресу. Дом В-вых находится в хорошем состоянии.
Свидетель ФИО суду пояснил, что в дом № № <адрес> В-вы вселились примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее в этом доме жил отец ФИО – ФИО, который выехал по другому адресу, а дом оставил своему сыну ФИО. ФИО1 в доме живет по настоящее время. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО – сын истицы живет по другому адресу <адрес>, постоянно приходит матери помогает. ФИО – старшую сестру ФИО он видел редко, она приезжала в <адрес> при жизни родителей. После смерти ФИО он её не видел в поселке, в доме она никогда не жила и не содержала его. В доме постоянно жили ФИО и ФИО1, после смерти мужа истица живет в доме одна. Дом находится в хорошем техническом состоянии. На придомовой территории имеются кухня летняя, баня. Приусадебный участок обрабатывается.
Третье лицо ФИО в письменных объяснениях подтвердил длительное проживание по адресу <адрес> ФИО1, указав, что просит заявленные ею требования о признании права собственности в отношении указанного дома удовлетворить, он проживает в благоустроенной квартире по адресу <адрес>, на дом не претендует.
Чеками, квитанциями ПАО «ДЭК» - Энергосбыт ЕАО подтверждается внесение платежей ФИО1 за потребленную электроэнергию по адресу дом № № <адрес>, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исследованными доказательствами в совокупности установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с супругом ФИО до ДД.ММ.ГГГГ и после указанной даты самостоятельно по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, переданным ей с супругом в пользование и владение собственником ФИО, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранению, в том числе от посягательств третьих лиц.
После смерти ФИО, проживавшего на дату смерти по другому адресу, владение, пользование ФИО1 домом не оспаривалось, заинтересованности к дому по адресу <адрес>, как к своему собственному никто не проявлял, ФИО до своей смерти за оформлением своих наследственных прав по завещанию на объект недвижимости не обращалась, тем самым фактически отказавшись от прав на него, бесхозяйным и выморочным имуществом квартира не признавалась. Публично-правовое образование - администрация Бираканского городского поселения в течение всего времени владения истцом спорным объектом какого-либо интереса к испрашиваемому истцом объекту недвижимости как выморочному либо бесхозяйному также не проявляла, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, по существу требований представитель ответчика не возражал. После смерти бывшего владельца ФИО зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено.
Давность владения ФИО1 на протяжении более двадцати лет домом и иные доводы иска о фактическом приобретении, пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей, третьего лица. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт непрерывного владения, содержания истцом спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен.
Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Бираканского городского поселения и признании права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилое здание – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый №).
В пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
По общему правилу, предусмотренному статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.
Согласно позиции, изложенной пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
При подаче иска ФИО1 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (с учетом снижения размера госпошлины определением суда от ДД.ММ.ГГГГ).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Из материалов дела следует, что удовлетворение иска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, по делу не установлено совершения ответчиком каких-либо действий (бездействия), вызвавших необходимость обращения истца в суд с вышеуказанным иском, факта нарушения ответчиком прав ФИО1 в защиту которых она обратилась в суд либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, сведения о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о наличии самостоятельных претензий на объект спора, отсутствуют.
Поскольку в настоящем случае материально-правовой спор между сторонами отсутствовал; обращение ФИО1 в суд с данным иском не связано с оспариванием её права на недвижимое имущество (дом) другими субъектами гражданско-правовых отношений, вызвано невозможностью оформления (регистрации) своих прав в отношении объекта недвижимости в ЕГРН иным способом, нежели чем в судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оснований для возмещения истцу администрацией Бирканского городского поселения расходов по оплате государственной пошлины не имеется, они подлежат отнесению к необходимым издержкам истца в связи с предъявлением настоящего иска в суд, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЕАО (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое здание – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 21.01.2026