именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
10 января 2025 года Дело № А40-259288/24-6-1855
Резолютивная часть решения подписана 28 декабря 2024 года
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИР" (119311, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛОМОНОСОВСКИЙ, Д. 23, КВ. 134, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании неустойки за период с 01.09.2021 по 11.05.2024 в размере 12 824 руб. 00 коп. по договору аренды нежилого помещения от 20.07.2007 № 07-00582/07
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЭЛИР" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за период с 01.09.2021 по 11.05.2024 в размере 12 824 руб. 00 коп. по договору аренды нежилого помещения от 20.07.2007 № 07-00582/07.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы №07-00582/07 от 20.07.2007 г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под склад.
Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с 01 января 2004г. до 31 декабря 2008г., в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок внесения арендной платы определен в разделе 6 договора, в соответствии с которым за указанное в разделе 1 договора аренды помещение арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца вносится арендная плата по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативов.
В случае изменения условий оплаты аренды объекта к настоящему договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью (п. 6.6 договора).
На основании уведомлений от 22.12.2021 №33-6-692947/21-(0)-3, от 14.12.2022 №33-6- 783362/22-(0)-1, от 04.12.2023 №33-6-1232738/23-(0)-2 ставка арендной платы на 2022 год установлена 8 008,75 руб. за 1 кв. м в год, на 2023 год – 8 409,19 руб. за 1 кв. м в год, на 2024 год – 8 829,65 руб. за 1 кв. м в год.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 7.1 договора установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 01.09.2021 по 11.05.2024 на сумму 12 824 руб. 00 коп.
Претензия от 03.05.2024 №33-6-232298/24-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты неустойки, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанную в п. 7.1 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.
Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению на платежи, возникшие до введения моратория и за спорный период составляет 12 260 руб. 89 коп.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты начисленной неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период, требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст.ст. 330, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению в установленном судом размере 12 260 руб. 89 коп.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 12 260 руб. 89 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 560 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
Е.В. Коршикова