Решение по делу № А19-2123/2023 от 31.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-2123/2023

«31» августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лыковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МАДЕРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>),

об освобождении земельного участка,

третьи лица:

ФИО1,

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРАНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664053, <...>/2),

по встречному исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МАДЕРА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) 2 об обязании Администрации города Иркутска внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: представителя по доверенности ФИО2;

от ответчика по первоначальному иску: представителя по доверенности ФИО3;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 24 до 25 апреля 2023 года,

установил

Первоначально АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРАНТ", АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МАДЕРА» (далее – ответчики) с требованиями:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вирант», акционерное общество «Мадера» за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 889,5 кв.м, расположенную смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:1962 согласно координат:

Часть занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена, расположенной смежно с ЗУ 38:36:000010:11

28910,62

29879,77

28907,34

29879,22

28901,99

29883,09

28895,72

29901,27

28885,73

29930,08

28877,13

29951,93

28867,05

29979,35

28860,83

29997,30

28857,73

30007,08

28916,26

29881,80

28910,62

29879,77

Площадь 889,5 кв.м.

путем демонтажа объектов движимого имущества, ограждения

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вирант», акционерное общество «Мадера» за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 178 кв.м, расположенную смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:11, за исключением части земельного участка, занятой подъездным железнодорожным путем с кадастровым номером 38:36:000010:1722, площадью 23 кв.м. согласно координат:

Часть занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена, расположенной смежно с ЗУ 38:36:000010:11 (территория, прилегающая к зданию котельной)

28870,48

30227,27

28871,24

30227,11

28869,99

30214,75

28876,47

30214,05

28876,57

30207,59

28876,08

30204,78

28873,82

30200,80

28870,86

30196,96

28867,58

30193,45

28864,94

30197,15

28860,54

30194,09

28855,51

30190,58

28848,82

30185,90

28846,79

30184,45

28841,90

30180,69

28835,41

30175,73

28832,16

30173,23

28830,77

30172,18

28853,62

30190,34

28862,62

30197,15

28863,54

30201,51

28867,75

30207,25

28869,05

30213,56

28870,48

30227,27

Площадь 201 кв.м.

путем демонтажа объектов движимого имущества, ограждения

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вирант», акционерное общество «Мадера» за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 106 834 кв.м, от размещенных отходов лесопиления - опилок, порубочных остатков согласно координат:

Часть занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена, под размещение отходов (опилки)

28727.91

29800.26

28714.08

29811.66

28707.11

29842.65

28709.05

29890.30

28732.68

29923.99

28753.21

29963.51

28732.68

29994.89

28741.97

30031.68

28760.57

30054.54

28768.70

30072.36

28784.97

30069.26

28814.41

30092.89

28818.52

30078.53

28826.74

30048.53

28839.52

30009.70

28847.68

29987.48

28863.18

29947.28

28883.12

29891.78

28898.83

29863.98

28915.35

29863.75

28924.58

29863.98

28936.60

29838,25

29067.66

29885.10

29087.08

29889.22

29127.07

29906.32

29174.36

29917.38

29176.50

29923.99

29270.86

29957.73

29281.52

29952.27

29295.77

29955.75

29334.76

29978.92

29373.41

29994.40

29383.76

29974.22

29387.10

29959.65

29387.79

29938.24

29390.47

29912.24

29394.23

29888.04

29397.44

29867.04

29383.45

29834.24

29374.93

29794.23

29371.38

29767.26

29313.28

29767.98

29305.01

29786.49

29279.64

29775.82

29277.20

29768.43

29138.33

29770.16

29128.18

29772.73

29095.64

29774.28

29102.19

29770.61

28967.52

29772.29

28944.57

29783.77

28941.46

29801.97

28930.82

29796.56

28907.76

29785.32

28861.67

29784.54

28857.81

29777.98

28727.91

29800.26

Площадь 106 834 кв.м.

Делу присвоен номер № А19-12589/2020.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Мадера».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПК», КОМИТЕТ ГОРОДСКОГО ОБУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА

По ходатайству истца, при отсутствии возражения со стороны ответчика и третьих лиц, определением от 03.02.2023 по делу № А19-12589/2020 требование АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МАДЕРА» об обязании акционерного общества «Мадера» за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 178 кв.м, расположенную смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:11, за исключением части земельного участка, занятой подъездным железнодорожным путем с кадастровым номером 38:36:000010:1722, площадью 23 кв.м. согласно координат:

28870,48

30227,27

28871,24

30227,11

28869,99

30214,75

28876,47

30214,05

28876,57

30207,59

28876,08

30204,78

28873,82

30200,80

28870,86

30196,96

28867,58

30193,45

28864,94

30197,15

28860,54

30194,09

28855,51

30190,58

28848,82

30185,90

28846,79

30184,45

28841,90

30180,69

28835,41

30175,73

28832,16

30173,23

28830,77

30172,18

28853,62

30190,34

28862,62

30197,15

28863,54

30201,51

28867,75

30207,25

28869,05

30213,56

28870,48

30227,27

путем демонтажа объектов движимого имущества, ограждения.

выделено в отдельное производство с присвоением номера дела А19-2123/2023.

Третьими лицами по данному делу истцом указаны: ФИО1 и ООО «Вирант».

Определением суда от 20.06.2023 принято встречное исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МАДЕРА» к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА об обязании внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 к рассмотрению для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц, по имеющимся материалам.

В обоснование исковых требований указал следующее.

Между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и АО «Мадера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4725 от 05.03.2012, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, 201-а, кадастровый номер 38:36:000010:11, площадью 79621 кв.м.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 14.10.2016, зарегистрированным в установленном законом порядке, ответчик права и обязанности по договору аренды № 4725 от 05.03.2012 передал третьему лицу - ООО «Вирант».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:11 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, обременен арендой в пользу ООО «Вирант» с 24.01.2012 по 24.01.2061.

КУМИ администрации г. Иркутска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении ООО «Вирант», по результатам которой составлен Акт проверки №1139/20 от 22.05.2020 и подготовлено геодезическое заключение №2020/0604 от 05.06.2020.

Проверкой установлено, что ООО «Вирант» в отсутствие зарегистрированных прав использует земельные участки площадью 229 683 кв.м., состоящие из:

- части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:2342 площадью 66 464 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена;

- части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:1962 площадью 38 375 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена;

- части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:701 площадью 85 кв.м., находящегося в собственности ФИО1;

- части земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 124 759 кв.м.

В Акте проверки № 1139/20 от 22.05.2020 указано, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 огорожены частично единым ограждением (деревянный, бетонный). На земельных участках расположено предприятие по хранению, переработке (производства) пиломатериалов.

На предприятии осуществляется производство пиломатериалов, хранение лесоматериалов, хранение порубочных остатков (кора, ветки), опилок, размещении строения, сооружения, оборудование - склады для хранения готовой продукции, сушильный комплекс, линия сортировки бревен, окорочный станок, котельные, здание КПП.

За пределами земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 осуществляется хранение в отвалах отходов лесопиления - опилки, порубочные остатки на почве (в отсутствие твердого покрытия), хранение лесоматериалов.

В границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:1962 расположены строения - склады для хранения готовой продукции (лесоматериалы), размещаются и эксплуатируются цеха по распилу древесины, осуществляется хранение круглого леса, установлены подъемные краны, осуществляется хранение на открытой местности лесоматериалов, ведется строительство строений, осуществляется хранение в отвалах отходов лесопиления - опилки, порубочные остатки на почве (в отсутствие твердого покрытия).

КУМИ администрации г. Иркутска выдано ООО «Вирант» предписание №1139/20 от 22.05.2020 об освобождении земельных участков либо предоставлении оформленных в установленном законом порядке документов на земельные участки общей площадью 229 683 кв.м.

Впоследствии, 17.12.2020 при участии представителей истца, ответчика, с привлечением специалистов МУП «БТИ г. Иркутска», специалиста-геодезиста (сотрудник КУМИ администрации г. Иркутска) проведен совместный осмотр территории земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962, а также смежных с указанными участками земель, государственная собственность на которые не разграничена, не поставленных на государственный кадастровый учет.

По результатам осмотра подготовлены Акт осмотра от 24.12.2020, Заключение МУП «БТИ г. Иркутска» № 01_20/2205 от 29.12.2020, Геодезическое заключение №2020/1205 от 17.12.2020.

В геодезическом заключении № 2020/1205 от 17.12.2020 указано, что фактически используемая территория состоит из земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962, 38:36:000010:701, 38:36:000010:97, а также части территории, государственная собственность на которую не разграничена.

- площадь части занимаемой территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:2342 (за исключением искусственных водных объектов) составляет 66 464 кв.м.;

- площадь части занимаемой территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:1962 (за исключением искусственных водных объектов) составляет 38 375 кв.м.;

- площадь части занимаемой территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:701 составляет 85 кв.м.;

- площадь части занимаемой территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:97 составляет 12 197 кв.м.;

- площадь части занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена составляет 108 594 кв.м., включая территорию, расположенную под зданием котельной - 70,5 кв.м.

Фактически используемая территория под размещение отходов (опилки) состоит из земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:1962, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:97, а также части территории, государственная собственность на которую не разграничена.

Искусственные водные объекты, частично расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:2342, частично на территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:1962.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000010:701, 38:36:000010:97 зарегистрированы права собственности третьих лиц, в связи с чем исковые требования в отношении данных земельных участков не заявляются.

Общая площадь части занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена, составляет 108 594 кв.м, включая территорию, расположенную под зданием котельной - 70,5 кв.м.

Нежилое здание котельной, площадью 380,2 кв.м, кадастровый номер 38:36:000010:1919 принадлежит на праве общей долевой собственности АО «Мадера» и ФИО4 по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН то 22.12.2020 №КУВИ-002/2020-50609982.

Часть территории, государственная собственность на которую не разграничена площадью 271,5 кв.м, расположенная смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:11, состоит из территории, площадью 70,5 кв.м, занятой частью вышеуказанного здания котельной, и территории, площадью 201 кв.м, прилегающей к зданию котельной.

По данным ЕГРН здание котельной расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, однако фактически часть здания котельной площадью 70,5 кв.м. расположена на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

22 января 2021 года на основании распоряжения начальника управления земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска «О проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от 30 ноября 2020 года № 504-02-3929/20» проведена повторная внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен Акт проверки №3929/20 от 22.01.2021.

В ходе указанной проверки установлены следующие изменения ранее выявленных обстоятельств:

- площадь искусственного водного объекта, который частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000010:2342, изменилась в сторону увеличения и составляет 4 073 кв.м, тогда как ранее его площадь составляло 3 713 кв.м.;

- самовольное занятие части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 599 кв.м, расположенной смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:2342, устранено.

ООО «Вирант» выдано предписание №3929/20 от 22.01.2021, которым предписано оформить в установленном законом порядке земельные участки общей площадью 224 756 кв.м. либо освободить земельные участки.

14 сентября 2021 года в соответствии с распоряжением заместителя мэра -председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО5 о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от 29 июля 2021 года № 504-02-1981/21 в отношении ООО «Вирант» проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушений земельного законодательства от 22 января 2021 года № 3929/20 на земельных участках с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962, по результатам которой составлен Акт проверки №1981/21 от 27.09.2021.

В соответствии со сведениями из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 38:36:000010:1131, 38:36:000010:1913, 38:36:000010:1914, 38:36:000010:1915, 38:36:000010:1916, 38:36:000010:1917, 38:36:000010:1918, 38:36:000010:1919, 38:36:000010:760, 38:36:000010:955, 38:36:000010:956, 38:36:000010:957, 38:36:000010:958, 38:36:000010:961, 38:36:000010:1722, 38:36:000010:869, 38:36:000010:954.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:1962, предоставлен в аренду АО «Мадера» сроком действия с 30 июля 2021 года по 26 марта 2032 года.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:2342, предоставлен в аренду АО «Мадера» сроком действия с 27 июля 2021 года по 26 марта 2032 года.

В ходе проверки 14 сентября 2021 года выполнен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 и геодезическая съемка фактических границ проверяемых земельных участков, объектом капитального строительства и строений с использованием оборудования GPS-приемник спутниковый Spectra Precision SP 80 GNSS.

В ходе осмотра земельного участка 14 сентября 2021 года установлено следующее. За пределами земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 осуществляется хранение в отвалах отходов лесопиления - опилки, порубочные остатки на почве (в отсутствии твердого покрытия), хранение лесоматериалов.

По результатам геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 установлено, что фактическая площадь используемых ООО «Вирант» земельных участков составляет 305 039 кв. м. и включает в себя, в том числе земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:11 площадью 79 621 кв.м.

По результатам геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000010:11, 38:36:000010:2342, 38:36:000010:1962 установлено, что фактическая площадь используемых земельных участков для размещения отходов (опилки) составляет 125 189 кв.м. и включает в себя, в том числе земельный участок площадью 106 834 кв. м государственная собственность на который не разграничена.

В ходе проверки ООО «Вирант» предоставлено пояснение о принятии мер по устранении выявленных нарушений по предписанию № 3929/20 об устранении нарушений на земельного законодательства от 22.01.2021 года, в котором указывается о наличии права собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722.

Согласно сведений из ЕГРН, сооружение - подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Вирант», в аренде у ООО «Мадера».

Земельный участок под сооружением - подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722 не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, права не зарегистрированы.

По результатам геодезической съемке площадь территории, государственная собственность на который не разграничена, используемая под размещение и эксплуатацию сооружения - подъездной железнодорожный путь, составляет 23 кв.м., со стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:701, принадлежащем третьему лицу – ФИО1

Учитывая изложенное, администрацией заявлено требование об освобождении, в том числе части занимаемой территории, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 201 кв.м, прилегающей к зданию котельной.

Ответчик, с предъявленными требованиями не согласился, в обоснование возражений указал, что в Акте проверки №1981/21 от 27.09.2021 указано, что по результатам геодезической съемке площадь территории, государственная собственность на который не разграничена, используемая под размещение и эксплуатацию сооружения - подъездной железнодорожный путь, составляет 23 кв.м., со стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:701, но не учтена площадь под размещение и эксплуатацию сооружения – подъездной железнодорожный путь со стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, то есть с другой стороны.

Предъявляя встречные исковые требования, АО «Мадера» указало на следующие обстоятельства.

В 2011 году ЗАО «Мадера» обратилось в адрес Администрации г. Иркутска с требованием предоставить в аренду земельный участок, расположенный под существующим лесоперерабатывающим заводом.

В состав завода входил комплекс объектов недвижимости и, в том числе, весь подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722, протяжённостью 1237 кв.м.

В ответ на данное требование Администрацией г. Иркутска был образован земельный участок, на территории которого располагались все объекты недвижимости, входящие в состав лесоперерабатывающего завода.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельного участка, который приложен к договору аренды земельного участка от 05.03.2012 № 4725.

Однако, при формировании Администрацией г. Иркутска земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, часть железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722 осталась за границами сформированного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11. Тем самым со стороны Администрации г. Иркутска было допущено нарушение требований пунктов 4 и 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, приведшее к невозможности размещения на сформированном земельном участке с кадастровым номером 38:36:000010:11 объекта недвижимости – железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, под эксплуатацию которого, в том числе, и был образован и предоставлен этот указанный земельный участок. Следовательно, при первоначальном формировании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 в его состав, в нарушении пунктов 4 и 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не была включена территория, необходимая для полноценной эксплуатации всего железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722.

В ходе рассмотрения дела, АО «Мадера» 28.02.2023 обратилось в Администрацию г. Иркутска с заявлением о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, с целью включить в состав земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 всю территорию, необходимую для эксплуатации всего железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722.

Администрация г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом 24.03.2023 отказала во внесении изменений, мотивировав свой отказ тем, что у Администрации отсутствуют сведения о координатах и датах завершения и строительства и датах ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

В отзыве на встречный иск Администрация указала на то, что железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722 не был учтен при формировании земельного участка 38:36:000010:11, по причине отсутствия у Администрации координат границ железнодорожного пути. Кроме того, решение о предоставлении земельного участка принималось на основании заявления и схемы образуемого земельного участка, предоставленными в адрес Администрации будущим арендатором этого земельного участка – АО «Мадера». На протяжении 10 лет, сначала ЗАО «Мадера», затем ООО «Вирант» и затем АО «Мадера» пользовались спорным участком и ЖД путём, при этом не усматривая реестровой (ранее кадастровой) ошибки. Администрация допускает, что протяжённость ЖД пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722 изменилась в сторону увеличения и превышает указанную в техническом паспорте этот объекта протяжённость – 1237 м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом избираемый истцом способ защиты нарушенного права должен обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь в суд с иском, Администрация указала, что АО «Мадера» самовольно занята часть земельного участка площадью 178 кв.м., расположенная смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000010:11, государственная собственность на который не разграничена.

В силу положений статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года №162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Между тем, в соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 указанные полномочия перераспределялись сроком до 1 января 2019 года.

Таким образом, с 1 января 2019 года администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, фактически осуществляет распоряжение такими земельными участками на территории города Иркутска.

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Требования Администрации города Иркутска заключаются в том, чтобы обязать АО «Мадера» за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, путем демонтажа объектов движимого имущества, ограждения.

АО «Мадера», возражая относительно удовлетворения требований Администрации и предъявляя встречные требования об обязании внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, указало на наличие в рассматриваемом случае, реестровой ошибки.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.

АО «Мадера» являясь собственником комплекса технологически связанных между собой объектов недвижимости (лесоперерабатывающий завод), имело право на получение в аренду единого земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков должны формироваться таким образом чтоб:

- обеспечивать полное размещение на участке находящихся на территории формируемого земельного участка объектов недвижимости (п.6 ст. 11.9 ЗК РФ),

- обеспечивать разрешённое использование, расположенных на таких участках объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9 ЗК РФ),

- не допускать вклинивание, вкрапливание, чересполосицу и изломанность границ (п.6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу пункта 4 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Администрацией города Иркутска был образован земельный участок, на территории которого располагались все объекты недвижимости, входящие в состав лесоперерабатывающего завода, в том числе и подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722.

Однако, как указал ответчик, при формировании Администрацией спорного земельного участка, часть подъездного железнодорожного пути не была включена в состав сформированного земельного участка. Тем самым со стороны Администрации было допущено нарушение требований пунктов 4 и 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, приведшее к невозможности размещения на сформированном земельном участке объекта недвижимости – железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, под эксплуатацию которого, в том числе, и был образован и предоставлен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:11.

В ходе судебного разбирательства с целью проверки доводов ответчика, по ходатайству АО «Мадера» определением суда от 20.07.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК» ФИО6, с разрешением следующих вопросов:

I.Определить на местности характерные точки границ подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>,

II.Определить и обосновать границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, расположенного по адресу: <...>, с условием включения в него территории, необходимой для размещения и эксплуатации подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>.

III.Определить имела ли место кадастровая ошибка при первоначальном формировании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, расположенного по адресу: <...> части не включения в его площадь всего железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 12/2023, в котором экспертом даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.

На вопрос суда №1 экспертом дан следующий ответ: «Экспертом определены на местности следующие характерные точки границ подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>:

Название

№№ знака

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

м.з.1

м.з.2

м.з.3

м.з.4

м.з.5

м.з.6

м.з.7

м.з.8

м.з.9

м.з.10

м.з.11

м.з.12

м.з.13

м.з.14

м.з.15

м.з.16

м.з.17

м.з.18

м.з.19

м.з.20

м.з.21

м.з.22

м.з.23

м.з.24

м.з.25

м.з.26

м.з.27

м.з.28

м.з.29

м.з.30

м.з.31

м.з.32

м.з.33

м.з.34

м.з.35

м.з.36

м.з.37

м.з.38

м.з.39

м.з.40

м.з.41

м.з.42

м.з.43

м.з.44

м.з.45

м.з.46

м.з.47

м.з.48

м.з.49

м.з.50

м.з.51

м.з.52

м.з.53

м.з.54

м.з.55

м.з.56

м.з.57

м.з.58

м.з.59

м.з.60

м.з.61

м.з.62

м.з.63

м.з.64

м.з.65

м.з.66

м.з.67

м.з.68

м.з.69

м.з.70

м.з.71

м.з.72

м.з.73

м.з.74

м.з.75

м.з.76

м.з.77

м.з.78

м.з.79

м.з.80

м.з.81

м.з.82

м.з.83

м.з.84

м.з.85

м.з.86

м.з.87

м.з.88

м.з.89

м.з.90

м.з.91

м.з.92

м.з.93

м.з.94

м.з.95

м.з.96

м.з.97

м.з.98

м.з.99

м.з.100

м.з.101

131

132

м.з.104

м.з.105

м.з.106

м.з.107

м.з.108

м.з.109

м.з.110

м.з.111

м.з.112

м.з.113

м.з.114

м.з.115

м.з.116

м.з.117

м.з.118

м.з.119

м.з.120

м.з.121

м.з.122

м.з.123

м.з.124

м.з.125

м.з.126

м.з.127

м.з.128

м.з.129

м.з.130

м.з.131

м.з.132

м.з.133

м.з.134

м.з.135

м.з.136

м.з.137

м.з.138

м.з.139

м.з.140

м.з.141

м.з.142

м.з.143

м.з.144

м.з.145

м.з.146

м.з.147

м.з.148

м.з.149

м.з.150

м.з.151

м.з.152

м.з.153

м.з.154

м.з.155

м.з.156

м.з.157

м.з.158

м.з.159

м.з.160

м.з.161

м.з.162

м.з.163

м.з.164

м.з.165

м.з.166

м.з.167

м.з.1

392137.68

392166.23

392180.20

392191.78

392203.29

392213.02

392231.79

392249.62

392258.19

392266.52

392282.49

392290.12

392297.52

392304.08

392310.68

392317.32

392323.99

392330.69

392334.14

392335.49

392331.81

392325.06

392318.31

392311.57

392304.85

392298.17

392290.68

392282.96

392266.89

392258.48

392249.83

392231.89

392213.03

392203.22

392191.61

392179.91

392165.79

392137.16

392102.36

392072.41

392003.86

391958.42

391945.46

391934.55

391927.43

391919.03

391910.30

391901.62

391893.03

391885.54

391875.00

391867.75

391860.93

391853.48

391844.89

391837.00

391821.21

391813.61

391810.19

391799.72

391791.81

391783.83

391776.98

391769.31

391760.06

391752.66

391743.04

391732.40

391721.97

391709.83

391697.13

391685.59

391678.23

391666.87

391657.10

391643.67

391630.43

391618.66

391562.47

391547.98

391533.36

391524.03

391508.13

391494.82

391479.91

391470.48

391451.46

391438.61

391423.48

391408.73

391396.49

391385.48

391375.88

391366.01

391358.22

391346.75

391340.91

391331.38

391326.48

391318.55

391302.91

391301.28

391297.70

391298.88

391304.38

391319.92

391327.88

391332.76

391342.22

391348.06

391359.41

391367.09

391376.91

391386.38

391397.42

391409.58

391424.15

391439.23

391451.96

391470.97

391480.23

391495.24

391508.40

391524.25

391533.45

391548.05

391562.48

391618.74

391630.35

391643.65

391657.11

391666.79

391678.06

391685.28

391696.70

391709.25

391721.36

391731.62

391742.17

391751.78

391759.03

391768.22

391775.92

391782.92

391790.99

391799.03

391809.49

391813.01

391820.60

391836.49

391844.44

391853.13

391860.78

391867.54

391874.85

391885.54

391893.15

391901.77

391910.49

391919.33

391927.77

391934.93

391945.87

391958.94

392004.35

392073.00

392102.96

392137.68

3333744.13

3333753.97

3333757.13

3333758.82

3333759.66

3333759.86

3333759.32

3333757.52

3333756.14

3333754.46

3333750.14

3333747.51

3333744.56

3333741.37

3333737.36

3333732.55

3333726.92

3333720.49

3333716.99

3333717.87

3333721.63

3333728.11

3333733.81

3333738.69

3333742.78

3333746.02

3333749.01

3333751.67

3333756.02

3333757.71

3333759.11

3333760.92

3333761.46

3333761.26

3333760.41

3333758.70

3333755.51

3333745.64

3333733.71

3333723.39

3333700.04

3333684.67

3333680.71

3333677.60

3333675.81

3333673.94

3333672.33

3333671.38

3333670.91

3333670.88

3333671.47

3333672.11

3333673.03

3333674.52

3333676.78

3333679.36

3333685.15

3333688.19

3333689.75

3333695.05

3333699.57

3333704.96

3333710.11

3333716.48

3333724.54

3333730.48

3333737.31

3333744.36

3333749.88

3333755.55

3333760.09

3333763.19

3333764.41

3333765.79

3333766.89

3333768.18

3333768.69

3333768.63

3333768.68

3333768.49

3333768.10

3333767.36

3333765.54

3333763.27

3333760.09

3333757.67

3333751.87

3333747.04

3333740.71

3333733.39

3333726.14

3333718.36

3333710.86

3333702.35

3333694.42

3333681.37

3333673.37

3333659.42

3333651.31

3333637.94

3333611.06

3333608.45

3333601.24

3333600.79

3333610.38

3333637.11

3333650.52

3333658.58

3333672.48

3333680.43

3333693.34

3333701.12

3333709.64

3333717.01

3333724.81

3333732.03

3333739.26

3333745.56

3333750.35

3333756.15

3333758.53

3333761.72

3333763.94

3333765.77

3333766.49

3333766.88

3333767.08

3333767.03

3333767.08

3333766.57

3333765.28

3333764.19

3333762.83

3333761.62

3333758.54

3333754.06

3333748.39

3333742.97

3333735.98

3333729.12

3333723.34

3333715.28

3333708.86

3333703.63

3333698.19

3333693.62

3333688.31

3333686.73

3333683.64

3333677.84

3333675.24

3333672.99

3333671.43

3333670.52

3333669.88

3333669.27

3333669.29

3333669.79

3333670.75

3333672.38

3333674.27

3333676.04

3333679.18

3333683.18

3333698.54

3333721.91

3333732.17

3333744.13

19° 01' 01"

12° 44' 45"

8° 18' 12"

4° 10' 27"

1° 10' 39"

358° 21' 08"

354° 14' 07"

350° 51' 09"

348° 35' 51"

344° 51' 48"

340° 58' 53"

338° 15' 55"

334° 04' 02"

328° 43' 05"

324° 04' 50"

319° 49' 59"

316° 10' 41"

314° 35' 16"

33° 05' 54"

134° 23' 02"

136° 10' 09"

139° 49' 15"

144° 05' 39"

148° 40' 26"

154° 07' 31"

158° 14' 17"

160° 59' 17"

164° 51' 13"

168° 38' 16"

170° 48' 23"

174° 14' 20"

178° 21' 36"

181° 10' 05"

184° 11' 14"

188° 18' 54"

192° 43' 50"

199° 01' 17"

198° 55' 21"

199° 00' 46"

198° 48' 37"

198° 41' 17"

196° 59' 27"

195° 54' 39"

194° 06' 43"

192° 33' 02"

190° 26' 57"

186° 14' 46"

183° 07' 54"

180° 13' 46"

176° 47' 46"

174° 57' 19"

172° 19' 02"

168° 41' 24"

165° 15' 35"

161° 53' 33"

159° 51' 46"

158° 11' 55"

155° 28' 49"

153° 09' 04"

150° 15' 18"

145° 57' 48"

143° 03' 48"

140° 17' 24"

138° 55' 58"

141° 14' 45"

144° 37' 34"

146° 28' 18"

152° 06' 37"

154° 57' 54"

160° 19' 45"

164° 57' 49"

170° 35' 18"

173° 04' 25"

173° 34' 34"

174° 30' 48"

177° 47' 39"

180° 17' 32"

179° 56' 56"

180° 45' 04"

181° 31' 41"

184° 32' 06"

186° 31' 48"

189° 40' 43"

192° 02' 23"

194° 23' 35"

196° 57' 31"

200° 36' 00"

202° 42' 11"

206° 23' 38"

210° 38' 21"

215° 14' 46"

217° 59' 55"

220° 46' 06"

225° 30' 37"

228° 41' 13"

233° 52' 14"

235° 39' 39"

238° 51' 36"

239° 19' 37"

239° 48' 26"

238° 00' 52"

243° 35' 39"

339° 07' 31"

60° 09' 54"

59° 49' 39"

59° 18' 26"

58° 48' 25"

55° 45' 42"

53° 41' 58"

48° 40' 45"

45° 22' 14"

40° 56' 44"

37° 53' 30"

35° 14' 31"

30° 41' 59"

26° 23' 30"

22° 40' 26"

20° 37' 13"

16° 58' 02"

14° 24' 51"

11° 59' 54"

9° 34' 31"

6° 35' 10"

4° 28' 30"

1° 31' 49"

0° 47' 39"

359° 56' 57"

0° 14' 48"

357° 48' 14"

354° 31' 32"

353° 34' 31"

353° 07' 09"

350° 29' 10"

344° 54' 23"

340° 21' 18"

334° 54' 38"

332° 09' 15"

326° 28' 23"

324° 28' 45"

321° 26' 12"

318° 44' 53"

320° 10' 47"

323° 14' 06"

326° 00' 58"

330° 23' 09"

333° 05' 08"

335° 49' 35"

337° 50' 53"

339° 56' 51"

341° 53' 24"

345° 29' 02"

348° 28' 27"

352° 20' 00"

354° 59' 47"

356° 44' 03"

0° 09' 02"

3° 19' 11"

6° 16' 57"

10° 26' 51"

12° 37' 20"

13° 53' 08"

16° 00' 52"

17° 00' 59"

18° 41' 18"

18° 47' 59"

18° 54' 15"

19° 00' 26"

30.20

14.32

11.70

11.54

9.73

18.78

17.92

8.68

8.50

16.54

8.07

7.97

7.29

7.72

8.20

8.73

9.29

4.91

1.61

5.26

9.36

8.83

8.32

7.87

7.42

8.06

8.17

16.65

8.58

8.76

18.03

18.87

9.81

11.64

11.82

14.48

30.28

36.79

31.68

72.42

47.97

13.55

11.34

7.34

8.61

8.88

8.73

8.60

7.49

10.56

7.28

6.88

7.60

8.88

8.30

16.82

8.19

3.76

11.74

9.11

9.63

8.57

9.97

12.27

9.49

11.80

12.76

11.80

13.40

13.49

11.95

7.46

11.44

9.83

13.49

13.25

11.77

56.19

14.49

14.63

9.36

16.00

13.50

15.25

9.74

19.88

13.73

16.40

16.47

14.23

13.48

12.18

13.03

11.12

17.37

9.90

16.89

9.48

15.54

31.10

3.08

8.05

1.26

11.06

30.92

15.59

9.42

16.81

9.86

17.19

10.93

13.00

12.00

13.52

14.14

16.27

16.34

13.60

19.88

9.56

15.35

13.35

15.96

9.23

14.61

14.43

56.26

11.61

13.31

13.52

9.74

11.35

7.32

11.83

13.33

13.37

11.60

12.66

11.81

9.27

12.22

10.03

8.74

9.73

9.25

11.73

3.86

8.19

16.92

8.36

8.98

7.81

6.82

7.34

10.71

7.61

8.63

8.77

8.99

8.65

7.38

11.38

13.67

47.94

72.52

31.67

36.72

Схема участка указана в приложении».

На вопрос суда № 2 экспертом дан следующий ответ: «Экспертом определены следующие границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, расположенного по адресу: <...>, с условием включения в него территории, необходимой для размещения и эксплуатации подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>:

Название

№№ знака

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

391299.63

391305.31

391320.96

391328.88

391333.74

391343.20

391348.94

391360.27

391367.93

391377.66

391387.15

391398.01

391410.07

391424.64

391439.64

391452.36

391471.24

391480.55

391495.35

391508.52

391524.30

391533.51

391548.04

391562.49

391618.67

391630.38

391643.48

391656.81

391683.41

391724.81

391726.23

391729.54

391736.16

391741.15

391743.22

391750.04

391755.16

391759.64

391762.18

391773.15

391814.36

391827.89

391828.98

392044.37

392043.22

392097.05

392138.07

392323.38

392328.18

392332.40

392337.52

392342.78

392308.44

392290.01

392274.71

392259.80

392254.90

392251.61

392191.81

392188.45

392185.26

392181.23

392178.36

392172.29

392162.83

392110.71

392064.86

392028.84

391934.21

391926.32

391917.00

391916.08

391906.73

391906.42

391905.81

391904.22

391902.22

391900.62

391898.96

391898.20

391895.26

391894.31

391886.74

391793.26

391772.21

391772.18

391771.74

391700.84

391697.49

391685.84

391678.40

391667.01

391657.22

391643.75

391630.45

391618.66

391562.46

391547.96

391533.30

391523.91

391507.96

391494.59

391486.86

391479.76

391470.38

391451.25

391438.05

391434.23

391426.88

391422.51

391407.54

391395.64

391390.93

391384.29

391380.19

391374.86

391365.54

391357.82

391353.47

391346.67

391342.42

391340.86

391338.19

391337.07

391328.53

391324.13

391316.84

391309.82

391303.02

391301.28

391297.70

391299.63

3333600.50

3333609.62

3333636.52

3333649.87

3333657.91

3333671.75

3333679.62

3333692.51

3333700.31

3333708.70

3333716.11

3333723.79

3333730.93

3333738.16

3333744.44

3333749.22

3333754.97

3333757.36

3333760.52

3333762.77

3333764.57

3333765.30

3333765.69

3333765.88

3333765.83

3333765.89

3333765.39

3333764.11

3333679.55

3333692.31

3333693.32

3333695.73

3333700.52

3333704.14

3333705.54

3333710.03

3333713.40

3333716.34

3333712.57

3333691.38

3333549.79

3333554.12

3333550.69

3333618.09

3333621.95

3333638.62

3333651.64

3333711.62

3333713.09

3333715.85

3333719.20

3333726.26

3333747.00

3333755.02

3333759.88

3333765.57

3333767.29

3333767.24

3333766.71

3333768.78

3333784.08

3333795.84

3333798.70

3333800.66

3333802.11

3333798.21

3333783.52

3333785.58

3333753.20

3333757.67

3333754.83

3333754.46

3333750.64

3333750.51

3333750.27

3333749.54

3333749.48

3333749.76

3333750.46

3333752.63

3333760.97

3333761.29

3333763.95

3333762.89

3333762.65

3333761.23

3333744.89

3333762.18

3333761.24

3333764.36

3333765.60

3333766.98

3333768.08

3333769.38

3333769.89

3333769.83

3333769.88

3333769.69

3333769.30

3333768.55

3333766.73

3333764.45

3333762.80

3333760.72

3333757.97

3333752.37

3333748.50

3333747.38

3333744.79

3333742.51

3333734.71

3333727.47

3333724.61

3333719.80

3333716.84

3333711.99

3333703.53

3333694.80

3333689.89

3333681.44

3333676.17

3333674.04

3333676.24

3333677.16

3333661.04

3333652.75

3333638.99

3333625.73

3333611.97

3333611.96

3333608.45

3333601.24

3333600.50

58° 05' 06"

59° 48' 35"

59° 19' 16"

58° 50' 53"

55° 38' 47"

53° 53' 41"

48° 41' 07"

45° 31' 08"

40° 46' 14"

37° 59' 01"

35° 16' 02"

30° 37' 38"

26° 23' 30"

22° 43' 03"

20° 35' 44"

16° 56' 18"

14° 23' 52"

12° 03' 09"

9° 41' 42"

6° 30' 27"

4° 31' 55"

1° 32' 15"

0° 45' 12"

359° 56' 56"

0° 17' 37"

357° 48' 51"

354° 30' 54"

287° 27' 43"

17° 07' 48"

35° 25' 23"

36° 03' 30"

35° 53' 18"

35° 57' 33"

34° 04' 18"

33° 21' 33"

33° 21' 11"

33° 16' 30"

303° 58' 11"

297° 22' 14"

286° 13' 40"

17° 44' 46"

287° 37' 46"

17° 22' 34"

106° 35' 25"

17° 12' 24"

17° 36' 35"

17° 56' 08"

17° 01' 38"

33° 11' 09"

33° 11' 48"

53° 18' 44"

148° 52' 11"

156° 29' 00"

162° 22' 40"

159° 06' 43"

160° 39' 28"

180° 52' 14"

180° 30' 28"

148° 21' 50"

101° 46' 38"

108° 54' 57"

135° 06' 00"

162° 06' 17"

171° 17' 09"

184° 16' 46"

197° 45' 54"

176° 43' 36"

198° 53' 23"

150° 28' 00"

196° 56' 50"

201° 54' 31"

202° 13' 22"

202° 45' 04"

201° 28' 36"

204° 39' 39"

181° 43' 06"

170° 04' 26"

157° 08' 08"

109° 18' 07"

109° 25' 06"

161° 23' 04"

160° 38' 21"

180° 38' 59"

180° 39' 12"

268° 47' 23"

268° 27' 27"

166° 17' 42"

195° 40' 26"

165° 00' 27"

170° 32' 16"

173° 05' 30"

173° 35' 21"

174° 29' 15"

177° 48' 14"

180° 17' 30"

179° 56' 56"

180° 45' 03"

181° 31' 26"

184° 34' 00"

186° 30' 35"

189° 40' 39"

192° 02' 57"

196° 19' 42"

196° 20' 24"

196° 19' 00"

196° 20' 25"

196° 20' 27"

199° 24' 41"

207° 33' 10"

207° 31' 17"

211° 18' 59"

211° 16' 01"

215° 55' 10"

215° 49' 39"

222° 18' 02"

222° 13' 51"

228° 30' 48"

228° 27' 39"

231° 10' 31"

231° 06' 56"

233° 46' 52"

140° 30' 45"

140° 35' 58"

242° 05' 11"

242° 02' 33"

242° 05' 08"

242° 06' 10"

243° 42' 07"

270° 00' 00"

243° 37' 52"

243° 35' 39"

339° 01' 20"

10.74

31.12

15.52

9.39

16.76

9.74

17.16

10.93

12.85

12.04

13.30

14.02

16.27

16.26

13.59

19.74

9.61

15.13

13.36

15.88

9.24

14.54

14.45

56.18

11.71

13.11

13.39

88.65

43.32

1.74

4.09

8.17

6.16

2.50

8.17

6.13

5.36

4.55

23.86

147.47

14.21

3.60

225.69

4.03

56.35

43.04

194.78

5.02

5.04

6.12

8.80

40.12

20.10

16.05

15.96

5.19

3.29

59.80

3.95

15.63

12.43

4.05

6.38

9.57

52.27

48.15

36.08

100.02

9.07

9.74

0.99

10.10

0.34

0.66

1.75

2.00

1.62

1.80

2.30

8.84

1.00

8.02

93.49

21.05

1.42

16.35

72.98

3.48

12.06

7.54

11.47

9.85

13.53

13.31

11.79

56.20

14.50

14.67

9.42

16.05

13.56

7.90

7.40

9.77

19.93

13.76

3.98

7.79

4.93

16.88

13.93

5.51

8.20

5.06

7.21

12.59

11.65

6.56

10.85

6.77

2.64

3.46

1.45

18.24

9.39

15.57

15.00

15.35

0.01

3.92

8.05

2.07

Площадь участка составляет: 87 701.78 м 2»

На вопрос суда № 3 экспертом дан следующий ответ: «При первоначальном формировании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:22 допущена реестровая ошибка, связанная с не включением в его площадь всего железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722».

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение судебной экспертизы является одним из доказательств, которое, согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеет для суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Относимым является то доказательство, которое имеет значение для рассматриваемого дела (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Допустимость доказательств определена в статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: «Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами».

Хотя никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, заключение эксперта занимает среди них особое место при оценке его в ряде других доказательств, что объясняется тем, что суд в этом случае исследует такие факты, сведения о которых могут быть получены только в результате специального исследования - экспертизы, то есть эти факты могут быть подтверждены (или опровергнуты) лишь специальными познаниями в области науки, искусства, техники, строительства, информатизации и т.д. Поэтому экспертиза является средством получения верного знания о факте (фактах).

Экспертное заключение составлено в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и является надлежащим доказательством применительно к положениям статей 64, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что эксперт, проводивший назначенную судом судебную землеустроительную экспертизу, исчерпывающе ответил на все поставленные вопросы; каких-либо неясностей, сомнений в отношении ранее исследованных обстоятельств у суда не возникло, в связи с чем в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находит заключение эксперта соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена судом и проведена с соблюдением требований процессуального закона, принимается судом.

Сторонами возражений, замечаний по экспертному заключению не заявлено.

Изучив экспертное заключение, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что эксперт, проводивший назначенную судом экспертизу, исчерпывающе ответил на все поставленные вопросы; каких-либо неясностей, сомнений в отношении ранее исследованных обстоятельств у суда не возникло.

Как следует из материалов настоящего дела, в частности из заключения судебного эксперта № 12/2023, при формировании Администрацией спорного земельного участка, часть подъездного железнодорожного пути не была включена в состав сформированного земельного участка. Тем самым со стороны Администрации было допущено нарушение требований пунктов 4 и 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, приведшее к невозможности размещения на сформированном земельном участке объекта недвижимости – железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, под эксплуатацию которого, в том числе, и был образован и предоставлен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000010:11. Невозможность полного размещения на участке железнодорожного пути привела в свою очередь к невозможности разрешённого использования этого объекта недвижимости на территории, не охваченной образованным земельным участком.

В связи с изложенным и исходя из законодательно установленного принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также исходя из запрета формирования земельных участков, приводящих к невозможности разрешённого использования объектов, находящихся на этих земельных участках (п.4 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ), границы ранее сформированного Администрацией города Иркутска земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 должны были включать в себя всю территорию, на которой был расположен весь подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 38:36:000010:1722, а не отдельную его часть.

Однако, как следует из материалов настоящего дела и заключения эксперта № 12/2023, в нарушение приведённых выше норм земельного законодательства, в границы предоставленного АО «Мадера» земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 вошла лишь часть подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, другая же его часть осталась за пределами сформированного и предоставленного земельного участка.

При таких обстоятельствах оценив в соответствии со статьями 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что при первоначальном формировании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 была допущена реестровая ошибка и в границы денного земельного участка не была включена территория, необходимая для полноценной эксплуатации подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000010:1722, расположенного по адресу: <...>. При соблюдении требований действующего законодательства земельный участок должен быть сформирован в соответствии с границами, определёнными в исследованном судом экспертном заключении.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что встречные исковые требования АО «Мадера» подлежат удовлетворению в полном объеме, что полностью исключает удовлетворение исковых требований Администрации города Иркутска, в первоначальном иске суд отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МАДЕРА» отказать.

Встречные исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МАДЕРА» к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА удовлетворить.

Обязать АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) в связи с наличием реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 согласно следующих координат:

Название

№№ знака

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

391299.63

391305.31

391320.96

391328.88

391333.74

391343.20

391348.94

391360.27

391367.93

391377.66

391387.15

391398.01

391410.07

391424.64

391439.64

391452.36

391471.24

391480.55

391495.35

391508.52

391524.30

391533.51

391548.04

391562.49

391618.67

391630.38

391643.48

391656.81

391683.41

391724.81

391726.23

391729.54

391736.16

391741.15

391743.22

391750.04

391755.16

391759.64

391762.18

391773.15

391814.36

391827.89

391828.98

392044.37

392043.22

392097.05

392138.07

392323.38

392328.18

392332.40

392337.52

392342.78

392308.44

392290.01

392274.71

392259.80

392254.90

392251.61

392191.81

392188.45

392185.26

392181.23

392178.36

392172.29

392162.83

392110.71

392064.86

392028.84

391934.21

391926.32

391917.00

391916.08

391906.73

391906.42

391905.81

391904.22

391902.22

391900.62

391898.96

391898.20

391895.26

391894.31

391886.74

391793.26

391772.21

391772.18

391771.74

391700.84

391697.49

391685.84

391678.40

391667.01

391657.22

391643.75

391630.45

391618.66

391562.46

391547.96

391533.30

391523.91

391507.96

391494.59

391486.86

391479.76

391470.38

391451.25

391438.05

391434.23

391426.88

391422.51

391407.54

391395.64

391390.93

391384.29

391380.19

391374.86

391365.54

391357.82

391353.47

391346.67

391342.42

391340.86

391338.19

391337.07

391328.53

391324.13

391316.84

391309.82

391303.02

391301.28

391297.70

391299.63

3333600.50

3333609.62

3333636.52

3333649.87

3333657.91

3333671.75

3333679.62

3333692.51

3333700.31

3333708.70

3333716.11

3333723.79

3333730.93

3333738.16

3333744.44

3333749.22

3333754.97

3333757.36

3333760.52

3333762.77

3333764.57

3333765.30

3333765.69

3333765.88

3333765.83

3333765.89

3333765.39

3333764.11

3333679.55

3333692.31

3333693.32

3333695.73

3333700.52

3333704.14

3333705.54

3333710.03

3333713.40

3333716.34

3333712.57

3333691.38

3333549.79

3333554.12

3333550.69

3333618.09

3333621.95

3333638.62

3333651.64

3333711.62

3333713.09

3333715.85

3333719.20

3333726.26

3333747.00

3333755.02

3333759.88

3333765.57

3333767.29

3333767.24

3333766.71

3333768.78

3333784.08

3333795.84

3333798.70

3333800.66

3333802.11

3333798.21

3333783.52

3333785.58

3333753.20

3333757.67

3333754.83

3333754.46

3333750.64

3333750.51

3333750.27

3333749.54

3333749.48

3333749.76

3333750.46

3333752.63

3333760.97

3333761.29

3333763.95

3333762.89

3333762.65

3333761.23

3333744.89

3333762.18

3333761.24

3333764.36

3333765.60

3333766.98

3333768.08

3333769.38

3333769.89

3333769.83

3333769.88

3333769.69

3333769.30

3333768.55

3333766.73

3333764.45

3333762.80

3333760.72

3333757.97

3333752.37

3333748.50

3333747.38

3333744.79

3333742.51

3333734.71

3333727.47

3333724.61

3333719.80

3333716.84

3333711.99

3333703.53

3333694.80

3333689.89

3333681.44

3333676.17

3333674.04

3333676.24

3333677.16

3333661.04

3333652.75

3333638.99

3333625.73

3333611.97

3333611.96

3333608.45

3333601.24

3333600.50

58° 05' 06"

59° 48' 35"

59° 19' 16"

58° 50' 53"

55° 38' 47"

53° 53' 41"

48° 41' 07"

45° 31' 08"

40° 46' 14"

37° 59' 01"

35° 16' 02"

30° 37' 38"

26° 23' 30"

22° 43' 03"

20° 35' 44"

16° 56' 18"

14° 23' 52"

12° 03' 09"

9° 41' 42"

6° 30' 27"

4° 31' 55"

1° 32' 15"

0° 45' 12"

359° 56' 56"

0° 17' 37"

357° 48' 51"

354° 30' 54"

287° 27' 43"

17° 07' 48"

35° 25' 23"

36° 03' 30"

35° 53' 18"

35° 57' 33"

34° 04' 18"

33° 21' 33"

33° 21' 11"

33° 16' 30"

303° 58' 11"

297° 22' 14"

286° 13' 40"

17° 44' 46"

287° 37' 46"

17° 22' 34"

106° 35' 25"

17° 12' 24"

17° 36' 35"

17° 56' 08"

17° 01' 38"

33° 11' 09"

33° 11' 48"

53° 18' 44"

148° 52' 11"

156° 29' 00"

162° 22' 40"

159° 06' 43"

160° 39' 28"

180° 52' 14"

180° 30' 28"

148° 21' 50"

101° 46' 38"

108° 54' 57"

135° 06' 00"

162° 06' 17"

171° 17' 09"

184° 16' 46"

197° 45' 54"

176° 43' 36"

198° 53' 23"

150° 28' 00"

196° 56' 50"

201° 54' 31"

202° 13' 22"

202° 45' 04"

201° 28' 36"

204° 39' 39"

181° 43' 06"

170° 04' 26"

157° 08' 08"

109° 18' 07"

109° 25' 06"

161° 23' 04"

160° 38' 21"

180° 38' 59"

180° 39' 12"

268° 47' 23"

268° 27' 27"

166° 17' 42"

195° 40' 26"

165° 00' 27"

170° 32' 16"

173° 05' 30"

173° 35' 21"

174° 29' 15"

177° 48' 14"

180° 17' 30"

179° 56' 56"

180° 45' 03"

181° 31' 26"

184° 34' 00"

186° 30' 35"

189° 40' 39"

192° 02' 57"

196° 19' 42"

196° 20' 24"

196° 19' 00"

196° 20' 25"

196° 20' 27"

199° 24' 41"

207° 33' 10"

207° 31' 17"

211° 18' 59"

211° 16' 01"

215° 55' 10"

215° 49' 39"

222° 18' 02"

222° 13' 51"

228° 30' 48"

228° 27' 39"

231° 10' 31"

231° 06' 56"

233° 46' 52"

140° 30' 45"

140° 35' 58"

242° 05' 11"

242° 02' 33"

242° 05' 08"

242° 06' 10"

243° 42' 07"

270° 00' 00"

243° 37' 52"

243° 35' 39"

339° 01' 20"

10.74

31.12

15.52

9.39

16.76

9.74

17.16

10.93

12.85

12.04

13.30

14.02

16.27

16.26

13.59

19.74

9.61

15.13

13.36

15.88

9.24

14.54

14.45

56.18

11.71

13.11

13.39

88.65

43.32

1.74

4.09

8.17

6.16

2.50

8.17

6.13

5.36

4.55

23.86

147.47

14.21

3.60

225.69

4.03

56.35

43.04

194.78

5.02

5.04

6.12

8.80

40.12

20.10

16.05

15.96

5.19

3.29

59.80

3.95

15.63

12.43

4.05

6.38

9.57

52.27

48.15

36.08

100.02

9.07

9.74

0.99

10.10

0.34

0.66

1.75

2.00

1.62

1.80

2.30

8.84

1.00

8.02

93.49

21.05

1.42

16.35

72.98

3.48

12.06

7.54

11.47

9.85

13.53

13.31

11.79

56.20

14.50

14.67

9.42

16.05

13.56

7.90

7.40

9.77

19.93

13.76

3.98

7.79

4.93

16.88

13.93

5.51

8.20

5.06

7.21

12.59

11.65

6.56

10.85

6.77

2.64

3.46

1.45

18.24

9.39

15.57

15.00

15.35

0.01

3.92

8.05

2.07

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П. Сураева