АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, <...>
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-22614/2024
15 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2025 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская область, г. Орск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 433 832 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 представитель доверенности от 03.04.2025, паспорт, диплом; ФИО3 представитель доверенности от 05.03.2025, паспорт, участвует в качестве слушателя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещения, расположенные по адресам: <...>, пом.6.1; <...>, пом.1н; <...>, неж.пом.; г. Оренбург, пр.-кт ФИО4, д.54к1; <...>; <...>; <...> д.54к1,пом.7; <...>/ФИО5, д.8А/18, пом.5, в размере 433 832 руб. 55 коп., из которых 378 544 руб. 62 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2021 по 30.09.2024, 55 287 руб. 93 коп. - сумма пени. (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.08.2025).
Определением суда от 05.05.2025 произведена замена судьи Федоровой С.Г. на судью Дубинину С.А.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником вышеуказанных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в связи с чем обязан вносить плату за капитальный ремонт указанных многоквартирных домов. Между тем, указанную обязанность ответчик добровольно не исполнил.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по мотивам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву.
Ответчик заявил о применении срока исковой давности в части требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с 10.10.2021 по 26.12.2021; возражал в части взыскания задолженности и пени по объекту по адресу: <...> (нежилое помещение) в размере 85 359 руб. 48 коп., поскольку ответчиком 15.01.2025 произведена оплата задолженности в рамках исполнительного производства №135/25/56041-ИП от 13.01.2025, возбужденного на основании судебного приказа №2-4099/57/2023 от 30.08.2023, выданного мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского района г. Орска; относительно объекта, расположенного по адресу: г.Орск, ул. Станиславского, 33, пом. №1, указал на отчуждение ФИО6 на основании договора мены от 27.06.2022; на основании договора купли-продажи от 11.04.2025 произошел переход права собственности от ответчика третьему лицу на помещения, расположенные по адресу: <...>, и <...>.
Истец возражал по доводам ответчика.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в Жилищном кодекса Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах». В соответствии с пунктом 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 7 ст. 3 законом Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2019 № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:
на 2021год:
6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7,65 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей; 9,68 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,
на 2022 год:
6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8,19f рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей; 10,34 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,
на 2023 год:
7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,21 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей; 11,62 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.
на2024 год:
7,65 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,72 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей; 12,26 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.
В перечень программы включены многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, пом.6.1; <...>, пом.1н; <...>, неж.пом.; г. Оренбург, пр.-кт ФИО4, д.54к1; <...>; <...>; <...> д.54к1,пом.7; <...>/ФИО5, д.8А/18, пом.5.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения расположенные по адресам: <...>, пом.6.1; <...>, пом.1н; <...>, неж.пом.; г. Оренбург, пр.-кт ФИО4, д.54к1; <...>; <...>; <...> д.54к1,пом.7; <...>/ФИО5, д.8А/18, пом.5.
Как следует из искового заявления за период с 01.11.2021 по 30.09.2024 собственник данных помещений не производил уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составляет 378 544 руб. 62 коп.
Кроме того истец в соответствии частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пеню за период с 25.01.2022 по 23.12.2024 в размере 55 287 руб. 93 коп.
Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 30.09.2024 составляет 378 544 руб. 62 коп.
Доказательства оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в сумме 378 544 руб. 62 коп.
Относительно возражений ответчика суд отмечает следующее.
Объект, расположенный по адресу: <...> исключен из предмета исковых требований, в ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования.
В возражениях ответчик также просит отказать в удовлетворении требований по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт по объекту, расположенному по адресу: <...>, площадь 277,5 кв.м. Как следует из пояснений истца и представленного расчета в отношении указанного объекта истцом исковые требования не предъявляются.
Относительно возражений ответчика по нежилому помещению № 1 (л/сч. № 7294044) по адресу: <...>, с 01.11.2022 истец представил пояснения согласно которым, в рамках исковых требований истец предъявил требования по указанному помещению ответчика, за иной период: с 01.11.2021 по 30.09.2024, что не противоречит делу, рассмотренному мировым судьей и вынесенному судебному приказу № 02-4099/57/2023.
Приложенная ответчиком к отзыву копия договора от 27.06.2022 мены объектов нежилого недвижимого имущества, заключенного между ФИО6 и ФИО1 о передаче ответчику в собственность объектов: нежилого помещения № 1 (кад.номер 56:43:0118063:195) по адресу: <...> (с открытым по помещению л/сч. № 7294044 - взносы на капитальный ремонт общего имущества), а также объекта - неж.помещения с кад.номером 56:43:0201023:407 по адресу: <...> (л/сч .№ 1576838), свидетельствует о том, что указанные объекты перешли от физического лица - ФИО6
Согласно ч.З ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Относительно заявленного в отзыве отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени по объекту с л/сч. № 7294044 (нежилое помещение № 1 по адресу: <...>) истец пояснил, что в заявленных исковых требованиях по взысканию взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещению с л/сч. № 7294044 судебным приказом от 30.08.2023г. (дело № 2-4099/57/2023) мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Орска, взысканию подлежит задолженность за период с 01.10.2014 по 31.10.2021.
Произведенная 15.01.2025 ответчиком оплата задолженности по указанному объекту в размере 85 359,48 руб., осуществлена в рамках исполнительного производства № 135/25/56041-ИП от 13.01.2025г., по взысканию задолженности за период с 01.10.2014г. по 31.10.2021г., на основании судебного приказа № 02-4099/57/2023 (вступил в законную силу 05.10.2023г.).
В рамках настоящего дела истцом с учетом уточнения к взысканию заявлен период с 01.11.2021 по 30.09.2024.
По нежилому помещению - л/сч. № 1576838, мировым судьей с/у № 6 Ленинского района города Орска Оренбургской области, 10.10.2023 вынесен судебный приказ № 2-4567/2023, вступивший в законную силу 17.11.2023, за период взыскания с 01.09.2015 по 31.05.2023. По указанному л/сч., в рамках настоящего дела предъявлены требования за иной период: с 01.06.2023 по 30.09.2024.ъ
Таким образом доводы ответчика судом отклоняются.
Относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.
Срок исковой давности, согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно нормам статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчик просит применить срок исковой давности в части требований за период с 10.10.2021 по 26.12.2021.
При исчислении периода взыскания в сроке исковой давности, ответчиком не учтен тот факт, что, в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом направлена досудебная претензия (б/н от 11.11.2024).
В соответствие с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим в том числе из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.
С учетом поданного 26.12.2024 искового заявления, приостановления срока течения исковой давности на 30 календарных дней, порядка оплаты взносов на капитальный ремонт, предусматривающий, что оплата за текущий месяц осуществляется в последующем.
Исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку факт несвоевременной уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.
Расчет пени истцом произведен за период с 25.01.2022 по 23.12.2024 с применением 1/300 ставки рефинансирования, исходя из размера ставки 9,5 %, что соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права ответчика. Размер пени составляет 55 287 руб. 93 коп.
Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд истцом по платежному поручению №12654 от 25.12.2024 произведена оплата госпошлины в размере 36894 руб.
В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 692 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 10 202 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" 433 834 руб. 55 коп., в том числе 378 544 руб. 62 коп. основного долга, 55 287 руб. 93 коп. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 692 руб.
Возвратить из федерального бюджета некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" госпошлину в сумме 10 202 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 12654 от 25.12.2024.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья С.А. Дубинина