АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-2580/2023

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Осадчук О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области)

о взыскании задолженности за оказанные услуги теплоснабжения в сумме 240 867 рублей 94 копейки за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 по адресу: <...>,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 24.05.2023 № ЦДТВ-443/Д,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – Комитет) о взыскании 240 867 рублей 94 копейки задолженности за потребленную тепловую энергию в квартирах №

1, 2, 4, 6, 7, 11, 12, 16, 18, расположенных по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Транспортная, д. 47, за период с 01.04.2023 по 31.05.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, вышеуказанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

24.06.2022 истцом в адрес Комитета направлено предложение о заключении договора на отпуск тепловой энергии в жилых помещениях, распложённых по ул. Транспортная, д.47 в г. Биробиджане.

Комитет представленный проект договора не подписал, предложив обществу рассмотреть возможность отключения отопления в названных жилых помещениях.

30.08.2022 истец известил ответчика о невозможности отключения отдельных жилых помещениях в многоквартирном жилом доме от общей системы теплоснабжения.

В спорный период истцом осуществлена поставка тепловой энергии в указанные жилые помещения.

Стоимость поставленной тепловой энергии определена Обществом с применением тарифов, утвержденных департаментом тарифов и цен правительства Еврейской автономной области.

Согласно расчету истца, стоимость фактически потребленной тепловой энергии в спорный период составила 240 867 рублей 94 копейки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением погасить задолженность за потребленную тепловую энергию оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником жилых помещений является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (письмо МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан» ЕАО от 31.08.2022 № 903).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт поставки истцом тепловой энергии в спорные помещения ответчиком не оспаривается.

Обязательства по оплате тепловой энергии собственником не исполнены.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут

соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.

Доказательства заключения в спорный период договоров найма вышеуказанных жилых помещений ответчик в суд не представил.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность у собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку жилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, задолженность за потребленную тепловую энергию надлежит взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» за счет казны.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 7 817 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 18.08.2023 № 395232.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7 817 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в сумме 240 867 рублей 94 копейки за период с 01.04.2023 по 31.05.2023, в том числе:

№ п/п

Адрес

гкалл

1

ул. Транспортная, д.47 кв.1, г. Биробиджан

5,024

2

ул. Транспортная, д.47 кв. 2, г. Биробиджан

3,296

3

ул. Транспортная, д.47 кв. 4, г. Биробиджан

5,024

4

ул. Транспортная, д.47 кв. 6, г. Биробиджан

7,050

5

ул. Транспортная, д.47 кв. 7, г. Биробиджан

5,056

6

ул. Транспортная, д.47 кв. 11, г. Биробиджан

5,152

7

ул. Транспортная, д.47 кв. 12, г. Биробиджан

4,834

8

ул. Транспортная, д.47 кв. 16, г. Биробиджан

7,050

9

ул. Транспортная, д.47 кв. 18, г. Биробиджан

5,056

47,542

Цена

4222,02 руб.

Итого

240 867,94 руб.

а также 7 817 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья О.Ю. Осадчук