Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
19 февраля 2025 годаДело № А56-103851/2024
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: товарищество собственников жилья "ФИО4 16",
(адрес: ОГРН <***>, ИНН <***>, 188800, <...>);
ответчик: Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области,
(адрес: ОГРН <***>, ИНН <***>, 188800, <...>)
третьи лица: МОО «Федерация бокса Выборгского района» и ИП ФИО1,
о взыскании задолженности,
при участии:
от истца: представитель ФИО2 по дов. от 20.09.2024 г. №б/н (посредством онлайн-заседания),
от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 12.12.2024 г. № ВР-ИСХ -7371/2024 (посредством онлайн-заседания),
от третьих лиц: не явились, извещены,
установил:
Истец - товарищество собственников жилья «ФИО4 16», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику – Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, б-р. ФИО4, д.16. (неж. пом., общей площадью - 527,70 кв.м.) за период с 01.06.2021 г по 31.04.2024г., в размере 328 722 руб. 00 коп., неустойки в размере 257 096 руб. 58 коп., и 34.291 руб. возмещения расходов по госпошлине.
Определением суда от 10.12.2024 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил взыскать 311.713 руб. 80 коп. долга за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2024 г., 129.805 руб. 87 коп. неустойки, а также пени, начиная с 03.12.2024 г. по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Также определением суда от 10.12.2024 г. судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены МОО «Федерация бокса Выборгского района» и ИП ФИО1
Истец поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам третьи лица, в судебное заседание не явились, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Арбитражный суд
установил:
ТСЖ «ФИО4 16» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании Протокола ОСС № 1 от 14 мая 2013 года.
Размер платы за содержание жилья утвержден Решением общего собрания собственников от 21 июля 2014 года, Решением общего собрания собственников от 29 июля 2024 года.
Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области (далее -Ответчик) является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадью 257,7 кв.м., кадастровый номер 47:01:0107003:1498.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154,- часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанной организации, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Таким образом, в силу приведенных положений собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей Компанией или товариществом собственников жилья.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В обоснование своих возражений Ответчик ссылается на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку до 19 мая 2022 года спорное нежилое помещение сдавалось в аренду МОО «Федерация бокса Выборгского района», а с 19 мая 2022 года сдано в аренду ИП ФИО1.
При этом в силу п.2.2.7 договоров аренды арендатор обязан заключить договоры с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию мест общего пользования и придомовой территории, за предоставляемые коммунальные услуги и производить своевременно оплату.
Однако доказательства исполнения третьими лицами пункта 2.2.7 договоров аренды не представлены.
Договор, который бы предусматривал обязательство МОО «Федерация бокса Выборгского района» и ИП ФИО1 перед Товариществом по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, не заключен.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 М 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.
Собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду, передачи в безвозмездное пользование на устанавливаемых им условиях (статьи 616, 695 и 421 ГК РФ). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Таким образом, довод Администрации о том, что обязанность по уплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна быть возложена на арендаторов данного помещения противоречит действующему законодательству, поскольку в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (ответ на вопрос М 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации М 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации26.06.2015).
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в пользу товарищества собственников жилья «ФИО4 16» 311.713 руб. 80 коп. долга, 129.805 руб. 87 коп. неустойки, пени, начиная с 03.12.2024 г. по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и 27.076 руб. расходов по оплате госпошлины.
Возвратить товариществу собственников жилья «ФИО4 16» из федерального бюджета 7.215 руб. уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 03.10.2024 г. №169.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
СудьяОрлова Е.А.