Решение по делу № А45-20003/2023 от 23.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск

23 октября 2023 года Дело № А45-20003/2023

Резолютивная часть решения объявлена «16» октября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «23» октября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаулиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Общественное питание Октябрьского района» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «Розница К-1» (ИНН <***>), Алтайский край,

о взыскании задолженности по договору аренды от 21.02.2018 в размере 258 940 рублей, неустойки за период с 16.02.2023 по 10.07.2023 в размере 29 326 рублей 56 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 10.07.2023, паспорт, диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Общественное питание Октябрьского района» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью группа компаний «Розница К-1» задолженности по договору аренды от 21.02.2018 в размере 258 940 рублей, неустойки за период с 16.02.2023 по 10.07.2023 в размере 29 326 рублей 56 копеек.

Определением арбитражного суда от 20.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-20003/2023 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 16.10.2023.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

21.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Общественное питание Октябрьского района» (арендодатель) и ООО «Русская Традиционная Кухня» (ООО «РТК», арендатор) был заключен договор аренды, согласно условий которого арендодатель передал в аренду ООО «РТК» сроком на семь лет следующие объекты недвижимости:

- Здание столовой с магазином полуфабрикатов, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, а также подземных 1, площадь 616,5 кв.м. (далее - «Здание»), адрес: <...>, кадастровый (или условный номер): 54:35:071015:215 (далее - «Здание»).

- земельный участок, общей площадью 2423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации здания столовой с магазином полуфабрикатов, адрес: <...>, с кадастровым номером 54:35:071015:144 (далее - «Земельный участок»).

Согласно п. 6.3 Договора Арендатор вправе самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателя) передать права и обязанности Арендатора по настоящему договору (перенаем) любому лицу в течение шести месяцев с даты подписания акта приема-передачи Здания и Земельного участка в аренду с уведомлением Арендодателя об этом не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания соглашения о перенайме.

Уведомлением от 03.05.2028 г. ООО «РТК» уведомило ООО «Общественное питание Октябрьского района» о передаче прав и обязанностей по Договору ООО «Розница К-1» на основании заключенного дополнительного соглашения от 01.11.2020 к договору аренды от 21.02.2018.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за объекты недвижимости составляет 600 000 рублей (500 000 рублей – за аренду помещения, 100 000 рублей – за аренду земельного участка).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2020 к Договору, заключенному между истцом и ответчиком, размер ежемесячной арендной платы по Договору составил 560 000 рублей (460 000 рублей – за аренду помещения, 100 000 рублей – за аренду земельного участка).

Согласно п.5.6 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы, не чаще одного раза в год, на величину коэффициента инфляции, рассчитанного органом статистики, но не более чем на 10 % от величины арендной платы за предшествующий месяц аренды. Указанное увеличение может осуществляться Арендодателем со второго года аренды, без подписания сторонами дополнительного соглашения, с предварительным письменным уведомлением не менее чем за 30 (тридцать) дней, до введения новой ставки арендной платы. Указанное письменное уведомление направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору.

В связи с реализацией истцом предусмотренного пунктом 5.6. Договора права на увеличение арендной платы на величину коэффициента инфляции по состоянию на 01.01.2023 г. размер арендной платы составил 599 200 рублей.

Согласно индекса потребительских цен за 2022 г. составил 111,77 %, т.е. 1 К77%.

Письмом № 3 от 20.01.2023 г. истец уведомил ООО «Розница К-1» об увеличении арендной платы по Договору аренды с 01.02.2023 г. на 10% до 659 120 рублей в месяц, что подтверждается почтовой квитанцией от 20.01.2023 г.

С учетом предусмотренного Договором аренды 30-дневного срока уведомления арендатора об увеличении арендной платы, арендная плата в размере 659 120 рублей подлежит уплате ООО «Розница К-1», начиная с 20 февраля 2023 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.02.2023 по 30.06.2023 в размере 258 940 рублей.

Согласно п. 5.2. Договором аренды оплата аренды производится не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.9 Договора аренды в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,15 % (ноль целых пятнадцать сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Истцом на основании п. 5.9 Договора аренды начислены пени за период с 16.02.2023 по 10.07.2023 в размере 29 326 рублей 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 21.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Общественное питание Октябрьского района» (арендодатель) и ООО «Русская Традиционная Кухня» (ООО «РТК», арендатор) был заключен договор аренды, согласно условий которого арендодатель передал в аренду ООО «РТК» сроком на семь лет следующие объекты недвижимости:

Спора относительно размера арендной платы между сторонами не имелось, что подтверждается письмом истца № 42 от 29.12.2021 г., прилагаемыми платежными поручениями ответчика на оплату по Договору за период январь-июнь 2023 г.

Согласно индекса потребительских цен за 2022 г. составил 111,77 %, т.е. 1 К77%.

Указанное уведомление получено ООО «Розница К-1» 24.01.2023 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Возражений ответчика на уведомление не поступало.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 258 940 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с ООО «Розница-1» в пользу ООО «Общественное питание Октябрьского района» задолженность по договору аренды от 21.02.2018 в размере 258 940 рублей, неустойку в размере 29326 рублей 56 копеек за период с 16.02.2023 по 10.07.2023, расходы по уплате госпошлины в размере 8765 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман