АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
30 сентября 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-6752/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой У.О., при участии представителей от истца – не явился, от ответчика – ФИО1, рассмотрев поступившее из Конаковского городского суда Тверской области по подсудности заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, г.Москва (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Конаково (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.11.2014)
третьи лица: ФИО2, ФИО3, ООО «Агроторг»
о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец) обратился в Конаковский городской суд Тверской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 1 754 874,05 руб., в том числе основной долг по взносам на капитальный ремонт в размере 1 223 348,49 руб., пени в размере 531 525,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Определением от 03.04.2025 по делу № 2-467/2025 указанное дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в связи с принятием к производству с нарушением правил подсудности.
Определением от 12.05.2025 заявление принято к производству арбитражного суда с присвоением номера дела №А66-6752/2025.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее направил письменные пояснения по доводам, изложенным в отзыве ответчика, и ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 440 071,92 руб., в том числе основной долг по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 370 816,99 руб., пени за период с 13.09.2022 по 20.06.2025 в размере 69 254,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. Также истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Уточнения были приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей неявившихся лиц.
Представитель ответчика возражал против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, также им заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А40-254119/2025.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 35/100 от общей площади 1697,2 м2, находящегося по адресу: Россия, г.Москва, Зеленоград, кор.1640.
Постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 №138-пп на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы возложены функции регионального оператора.
В связи с уклонением ответчика в период с августа 2022 года по сентябрь 2025 года внесения взносов на капитальный ремонт (с учетом уточнений истца), истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 3.1 статьи 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.
В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 № 132-ПП Автоматизированная система управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" (далее - фио) создана для реализации функции начисления и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков услуг и ресурсов.
Распоряжением Правительства Москвы от 6 сентября 2016 года №460-РП "О ведении в электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" установлено, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы ведет учет средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с использованием фио.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 -20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" размер взносов с дата составлял сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сумма начисленных взносов за период с августа 2022 года по сентябрь 2025 года в соответствии с долей должника, составляет 370 816,99 руб.
Возражения ответчика сводятся к тому, что часть спорного нежилого помещения является отдельно функционирующим зданием - пристройкой к многоквартирному дому и не является частью многоквартирного жилого дома и оценивались арбитражным судом в рамках рассмотрения дела №А66-2275/2023 как первой, так и вышестоящих инстанций, в связи с чем, суд отклоняет ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А40-254119/2025, не принятое к производству арбитражного суда.
Вопрос об определении единства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. 1640, кадастровый номер 77:10:0006004:1009, и нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2862, рассмотрен судом общей юрисдикции в рамках дела №33-28985, выводы по данному вопросу, а также правовая оценка экспертного заключения №23М/250-33-28985/23-СТЭ от 06.10.2023 содержатся во вступившем в законную силу судебном акте по указанному делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь в том числе положениями части 3 статьи 69 АПК РФ, приходит к выводу о том, что собственник спорных нежилых помещений обязан участвовать в расходах, связанных с уплатой взносов на капитальный ремонт МКД наравне с остальными собственниками помещений в силу закона, в связи с чем требования истца обоснованы по праву.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.
Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным
Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 370 816,99 руб. признаются судом подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При этом в силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку факт просрочки внесения платежей за капитальный ремонт установлен материалами настоящего спора, то требования истца о взыскании неустойки обоснованы по праву.
Правовых оснований для снижения неустойки судом не установлено. Неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в зависимости от срока просроченных денежных обязательств является экономически обоснованной санкцией в аналогичных правоотношениях, обычно применяется в соответствующих обязательствах, незначительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, являющуюся в силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ наименьшей мерой ответственности в гражданско-правовых обязательствах.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Конаково (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.11.2014) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, г.Москва (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) задолженность в общей сумме 440 071,92 руб., в том числе основной долг по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 370 816,99 руб., пени за период с 13.09.2022 по 20.06.2025 в размере 69 254,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 004,00 руб.
Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, г.Москва (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) уплаченную платежным поручением №189068 от 01.11.2024 сумму государственной пошлины в размере 5 545,00 руб.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.А. Пугачев