Постановление по делу № 18АП-3768/2025 от 29.04.2025

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3768/2025

г. Челябинск

29 апреля 2025 года

Дело № А07-17080/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колясниковой Ю.С.,

судей Жернакова А.С., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шагаповым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.03.2025 по делу № А07-17080/2024.

В судебном заседании приняли участие представители:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 26.12.2024, сроком действия до 31.12.2025).

ООО «Откорм Плюс» - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 15.11.2024, сроком действия до 31.12.2025).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьего лица.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» (далее – ответчик) с требованиями:

о расторжении договора купли-продажи №2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 от 27.10.2021,

об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 по акту приема-передачи,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: конкурсный управляющий ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.03.2025 (резолютивная часть от 18.02.2025) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан подана краткой в суд апелляционной инстанции, является декларативной и не содержит конкретных мотивов, по которым ответчик не согласен с вынесенным судебным актом.

22.04.2025 от апеллянта поступила мотивированная апелляционная жалоба, в которой отмечает, что ООО «Откорм плюс» настаивал на удовлетворении своих заявленных требований по урегулированию разногласия сторон, возникших при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, именно в своей редакции и никаких условий по рассрочке оплаты, либо финансового положения не содержалось.

Также податель жалобы утверждает, что в нарушение п.2.2 Договора, ООО «Откорм плюс» обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 исполнило только 12.01.2024, то есть, спустя более 6 месяцев. Доказательств надлежащего исполнение обязательств по оплате полученного имущества ответчиком, в установленный Договором в срок, в материалы дела не представлено. При этом, материалами дела подтверждается, что Территориальным управлением направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка, подписанный акт в Территориальное управление не поступал. В свою очередь, уведомление о досрочном расторжении договора купли-продажи было получено ответчиком. Таким образом, действия Территориального управления направлены на возврат имущества, так как они совершались в рамках и в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Апеллянт полагает, что суд не учел, что нарушаются права и законные интересы Российской Федерации на получение доходов от использования федерального имущества. Отчуждение земельного участка находящегося в федеральной собственности на заведомо невыгодных условиях по цене, очевидно заниженной в несколько раз по отношению к рыночной стоимости земельного участка, недопустимо. При этом инициатором всех действий с 2017 года по обжалованию решения об отказе в предоставлении земельного участка, действий судебного-пристава по фактическому окончанию исполнительного производства, а также в последующем урегулирования разногласий возникших при заключении договора купли-продажи являлось ООО «Откорм Плюс», которое при этом не выполняет обязанность по оплате приобретенного имущества злоупотребляя правом.

Вместе с тем, апеллянт указывает, что Распоряжением Правительства РБ № 468-р от 12.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 включен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством. При этом спорный земельный участок не использовался и не используется по целевому назначению, что подтверждается многочисленными проверками, проведенными уполномоченным органом Управлением Россельхознадзора по Республике Башкортостан, а также материалами дела № А07-42596/2023.

Помимо этого, Управление Россельхознадзора по Республике Башкортостан письмом от 20.12.2024 NoPX-05/5900 на запрос Территориального управления сообщило, что в отношении ООО «Откорм плюс» в 2023 году по согласованию с Прокуратурой Республики Башкортостан проведен инспекционный визит, по результатам которого выявлено нарушение, выразившееся в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель. Также письмом от 12.03.2025 №РХ-05/1006 Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Башкортостан сообщило о выявленных нарушениях и не устраненных нарушениях по земельному участку с кадастровым номером 02:47:000000:903 входе осуществления государственного контроля (надзора), проведения профилактических мероприятий, начиная с 19.11.2021. Также, подобные нарушения также были зафиксированы и в ходе муниципального контроля.

Кроме того, апеллянт утверждает, что судом не дана надлежащая оценка доводам Территориального управления. Помимо того, что ответчик не использует участок по целевому назначению, так же не оплатил стоимость спорного участка в установленные договором купли-продажи сроки.

Податель жалобы не согласен с выводами суда относительно того, что представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается факт существенного нарушения ответчиком договора купли-продажи. Однако необходимо учитывать, что цена является существенным условием договора купли-продажи, обязательства по ее внесению установлены договором и не оспорены ответчиком. Именно по инициативе ответчика были урегулированы разногласия договора купли-продажи по цене продажи земельного участка в почти 10 раз ниже рыночной стоимости, согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-35219/2021.

Таким образом, апеллянт считает, что ответчик, нарушил условия внесения оплаты за спорный земельный участок, которые установлены Договором купли-продажи №2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 в связи с чем, Территориальное управление и направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи с актом приема-передачи, которое ответчиком получено. На основании чего, ответчиком утрачено право владения и пользования спорным имуществом.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 28.04.2025.

От индивидуального предпринимателя ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления в адрес иных участников спора. Отзыв приобщен к материалам дела.

От общества с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления в адрес иных участников спора. Отзыв приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018г. по делу № А07-31764/2017 исковые требования ООО «Откорм плюс» к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, удовлетворены. Суд обязал Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан (далее - Территориальное управление) в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направить его ООО «Откорм плюс».

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 02.08.2019 по тому же делу отказано Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

После чего, исполнительный лист по делу был направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы, где было возбуждено исполнительное производство № 1462/20/02004-ИП об обязании Территориального управления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направлении в 30-дневный срок ООО «Откорм плюс».

Территориальное управление во исполнение судебного акта подготовило проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, площадью 46,24 га и направило в адрес ООО «Откорм плюс» письмом от 22.10.2019 № 02-05/8218. В связи с чем, исполнительное производство в отношении Территориального управления было окончено.

При этом указанный проект договора ООО «Откорм плюс» подписан не был. Извещения об акцепте проекта договора либо протокола разногласий к проекту договора в адрес истца не поступало.

Общество «Откорм плюс», не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП в связи с его фактическим исполнением, обжаловало действия судебного пристава-исполнителя в Арбитражном суде Республики Башкортостан (дело № А07-3348/2020) и начальником отделения - старшим судебным приставом Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы ФИО5 вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП от 12.05.2021 в отношении должника Территориального управления.

На основании чего, за период с 30.01.2020 по 12.05.2021 исполнительное производство было окончено в связи с фактическим исполнением.

В дальнейшем, Территориальное управление 27.10.2021 повторно подготовило и направило в трех экземплярах с приложением необходимых документов подписанный проект договора купли-продажи № 2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

ООО «Откорм плюс» направило уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 с протоколом разногласий. Согласно данному протоколу, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием обращения ООО «Откорм Плюс» в суд с заявлением об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021, земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании заключить с Территориальным управлением договор купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021, в редакции предложенной обществом «Откорм Плюс» в рамках дела №А07-35219/2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 (резолютивная часть от 03.03.2023) исковые требования удовлетворены, суд урегулировал разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли - продажи № 2 от 27.10.2021.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 решение суда по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2023 по делу №А07-35219/2021 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС23-25718 от 28.12.2023 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 по делу №А07-35219/2021 вступило в силу, договор купли-продажи считается заключенным 30.06.2023.

Из пункта 2.2. договора купли-продажи следует, что покупатель оплачивает цену земельного участка в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с пунктом 6.8 Договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены Участка продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Об отказе от договора Продавец письменно уведомляет Покупателя. Указанное требование признается соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до Покупателя посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от Продавца.

Со дня получения такого уведомления Покупателем договор считается расторгнутым.

Истцом направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка, подписанный акт в Территориальное управление не поступал.

Поскольку после расторжения договора, ответчиком обязанности по внесению платы по договору купли-продажи не исполнены, истец обратился в суд с названным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции установил, что задолженность по договору оплачена ответчиком и не возвращена истцом, истцом не доказано, что допущенная ответчиком просрочка уплаты стоимости имущества повлекла для истца значительный ущерб. Судом отказано во взыскании процентов, поскольку установлено, что п. 5.2 договора установлена возможность начисления пени за просрочку платежа. Судом на обсуждение сторон ставился вопрос относительно изменения предмета исковых требований, однако, истец своим правом не воспользовался и настаивал на взыскании процентов.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее - Постановление №12), в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой истцом части - в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 по делу № А07-31764/2017 исковые требования ООО «Откорм плюс» к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, удовлетворены.

Исполнительный лист по делу был направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы, где было возбуждено исполнительное производство № 1462/20/02004-ИП об обязании Территориального управления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462383 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет и направлении в 30-дневный срок ООО «Откорм плюс».

Во исполнение судебного акта Территориальное управление подготовило проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, площадью 46,24 га и направило в адрес ООО «Откорм плюс» письмом от 22.10.2019 № 02-05/8218.

Исполнительное производство в отношении Территориального управления было окончено в связи с фактическим исполнением, а именно ввиду направления 22.12.2019 проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

Однако, договор купли-продажи ООО «Откорм плюс» подписан не был. В адрес Территориального управления извещение об акцепте проекта договора либо протокола разногласий к проекту договора не поступало.

Общество «Откорм плюс», не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП в связи с его фактическим исполнением, обжаловало действия судебного пристава-исполнителя в Арбитражном суде Республики Башкортостан и начальником отделения - старшим судебным приставом Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы ФИО5 вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП от 12.05.2021 в отношении должника Территориального управления (дело № А07-3348/2020).

Производство по делу А07-3348/2020 прекращено в связи с заявленным ходатайством об отказе от заявленных требований, поскольку судебным приставом вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) ИП и возобновлении исполнительного производства

Управление Росимущества обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к начальнику отделения - старшему судебному приставу-исполнителю Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфа УФССП России по Республике Башкортостан ФИО5, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан о признании незаконным и отмене постановления об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства от 12.05.2021 № 1462/20/02004-ИП (дело № А07-12906/2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2021 по делу № А07-12906/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 решение суда по делу № А07-12906/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2021 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2021 по делу N А07-12906/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным действия ведущего судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфа УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6 (далее - заинтересованное лицо, судебный пристав-исполнитель) по выставлению требования от 19.05.2021 в рамках возобновленного 12.05.2021 исполнительного производства № 1462/20/02004-ИП (дело № А07-13441/2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2021 по делу № А07-13441/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 решение суда по делу № А07-13441/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2021 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2021 по делу № А07-13441/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

В рамках дела № А07-31764/2017 Общество "Откорм Плюс" 04.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением от 29.11.2019 о взыскании с ТУ Росимущества в РБ судебной неустойки по делу № А07-31764/2017 в размере 15 000 руб. за каждый месяц, начиная с даты принятия решения и по дату полного исполнения судебного акта, принятого 05.10.2018 по делу № А07-31764/2017.

15.10.2020 Общество "Откорм Плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением от 06.10.2020 о наложении на ТУ Росимущества в РБ судебного штрафа за неисполнение решения суда по делу № А07-31764/2017 и наложении на должностное лицо судебного штрафа за неисполнение решения суда, присуждении денежной суммы в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу № А07-31764/2017 с момента вступления решения суда по настоящему заявлению.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021 принят отказ общества "Откорм Плюс" от заявления от 06.10.2020 о наложении судебного штрафа за неисполнение решения суда и присуждении денежной суммы в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу № А07-31764/2017. Производство в указанной части прекращено. Заявление истца удовлетворено частично: с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 10 000 руб. за каждый полный месяц (30 дней) неисполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-31764/2017 от 05.10.2018 начиная с 12.08.2021 до момента фактического исполнения. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 определение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2022 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021 по делу № А07-31764/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 по тому же делу оставлены без изменения.

Территориальное управление 27.10.2021 повторно подготовило и направило в трех экземплярах с приложением необходимых документов подписанный проект договора купли-продажи № 2 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, который ООО «Откорм плюс» не подписало, направив уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г., с протоколом разногласий.

Направленным протоколом разногласий, истец просил исключить из условий спорного договора рестрикции установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в п. п. 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием для обращения ООО «Откорм Плюс» в суд с исковым заявлением о разрешении разногласий.

Далее, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу № А07-35219/2021 урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, изложив пункты 1.1, 2.1, 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4 в нижеследующей редакции:

«Пункт 1.1 договора - "Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 462 383 +/-476 кв. м с кадастровым номером 02:47:000000:903, кадастровой стоимостью 3 014 100 руб., адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору";

Пункт 2.1 договора - "Цена Участка составляет 3 014 100 (три миллиона четырнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек. Налогом на добавленную стоимость не облагается. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет Управления федерального казначейства. Сведения о реквизитах: "Получатель" - УФК Республике Башкортостан (ТУ Росимущество в Республике Башкортостан) ИНН/КПП <***>/027501001. Наименование банка - Отделение - НБ Республика Башкортостан Банк России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа. БИК 018073401, ЕКС 40102810045370000067, р/с <***>. Код дохода 16711406021016000430. ОКТМО (указывается по месту нахождения участка)";

Пункт 4.2.5 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункт 4.2.6 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункты 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.13, 4.2.15 и 4.2.16 договора - исключить полностью.

Пункт 6.1 договора изменить и принять в следующей редакции - "Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации";

Пункты 6.3 и 6.4 договора - исключить полностью».»

Как указывалось ранее, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 решение суда по делу №А07-35219/2021 оставлено без изменения.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2024 № КУВИ-001/2024-142494194 следует, право собственности общества с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:903 зарегистрировано 26.06.2023.

Суд первой инстанции верно установил, что между сторонами сложились отношения, регулируемые пп. 29 и 42 Постановления Пленума ВС РФ № 49, поскольку решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2019 по делу № А07-32699/2018, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2019 по делу № А07-32699/2018 являются основанием для государственной регистрации и совершения каких-либо иных дополнительных действий от сторон не требуется.

Таким образом, договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в силу постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 по делу №А07-35219/2021.

Обществом «Откорм плюс» произведена регистрация права собственности на земельный участок 26.06.2023 и по платежному поручению № 1 от 12.01.2024 произведена оплата по договору купли-продажи № 2 от 27.10.2021 на сумму 3 014 100 руб. 00 коп.

Истец указывает, что согласно п. 2.2 договора купли-продажи, Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Пунктом 6.8 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Участка (п. 2.2 Договора) Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Из искового заявления также следует, что ответчиком оплата в установленный п. 2.2 договора срок не произведена (29.05.2023 дата вступления в силу решения суда по делу А07-35219/2021 + 10 к.дн.), в связи с чем, Территориальное управление письмом от 29.03.2024 № 02-04/4102 уведомило общество "Откорм Плюс" о расторжении договора.

Между тем, судом первой инстанции верно отмечено, что заявляя данное основание расторжения договора, истец не учитывает, что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, существенным нарушением условий договора в рамках действующего законодательства признается неоплата большей части суммы по договору, либо отсутствие оплаты со стороны покупателя всей суммы по договору.

Истцом не оспаривается то обстоятельство, что поступившие от ответчика платежи приняты, задолженность отсутствует.

При этом в силу п. 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Поскольку истец не доказан факт, того что допущенная ответчиком просрочка уплаты стоимости имущества повлекла для истца значительный ущерб, судом первой инстанции правомерно не установлено оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи, поскольку факт существенного нарушения ответчиком договора купли-продажи, влекущего по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации право стороны на расторжение договора, отсутствует.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2023 по 10.01.2024 в размере 220 653 руб. 82 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Между тем при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что из договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021г. следует, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Суд первой инстанции неоднократно уточнял позицию истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом наличия условия в договоре купли-продажи № 2 от 27.10.2021 об ответственности в виде неустойки.

Между тем, как следует из искового заявления и неоднократно заявлено истцом, Территориальное управление в связи с расторжением договора купли-продажи просит взыскать проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220 653 руб. 82 коп., поскольку доказательств необоснованного удержания денежных средств со стороны ответчика судом не установлено.

Апелляционная жалоба доводов относительно выводов суда в части взыскания процентов не содержит, а потому судебный акт в данной части апелляционному пересмотру не подлежит.

Таким образом, оснований для отмены или изменения принятого судебного акта в обжалуемой части у апелляционного суда не имеется.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов, носят декларативный характер. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, базирующихся на исследовании и правильной оценке представленных в материалы дела доказательств в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе, изложенным в жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины не рассматривается, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.03.2025 по делу № А07-17080/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.С. Колясникова

Судьи:

А.С. Жернаков

Т.В. Курносова