Решение по делу № А66-19351/2024 от 22.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 января 2025 года

г.Тверь

Дело № А66-19351/2024

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери, г. Тверь, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Калининский район,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании пени по договору аренды № 162-1 от 13.04.2023 в размере 39 411,15 руб. за период с 16.07.2024 г. по 30.11.2024 г.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящего в муниципальной собственности № 162-1 от 13.04.2023 (далее - договор аренды).

По указанному договору аренды во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0200061:615, площадью 2336 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, г. Тверь, Большие Перемерки с видом разрешенного использования: Магазины.

Срок договора аренды установлен с 13.04.2023 г. по 12.10.2028 г.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 13.04.2023 г.

В Договоре аренды стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы (п. 3.5. договора аренды).

Пунктом 3.2. Договора установлен размер ежегодной арендной платы за Участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона, который составляет 1294710,00 (Миллион двести девяносто четыре тысячи семьсот десять) рублей, НДС не облагается. Соответственно, по сроку 15.07.2024 подлежало оплате 323 677,00 руб., по сроку 15.10.2024 подлежало оплате 647356,00 руб.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

Поскольку Предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 39 411,15 руб.

В претензионном порядке спор урегулирован не был (л. д. 8-13).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающими обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьями 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате услуг является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает и признан верным.

Доказательств погашения пени ответчиком в материалах дела не имеется.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 110, 123, 156, 167-176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.07.2015, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) пени по договору аренды № 162-1 от 13.04.2023 в размере 39411,15 руб. за период с 16.07.2024 г. по 30.11.2024 г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.07.2015, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Исполнительные листы выдать в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин