АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-11756/2024

05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 230000 руб.

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – индивидуальный предприниматель;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 230000 руб. задолженности по арендной плате за период с марта по июнь 2024 по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2023.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: арендная плата за март внесена полностью, однако документов представить не может, с апреля 2024 помещение освобождено арендатором.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2023, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 103,4 кв.м, этаж 1, этаж 2, в здании, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается Актом приема-передачи.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с 01.10.22023 по 31.12.2023.

По окончанию срока аренды Арендатор продолжал пользоваться предметом аренды в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, а также продолжал производить оплату арендной платы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Истец считает, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 01.10.2023 считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендатора до крайнего числа текущего месяца за следующий месяц.

Согласно данным бухгалтерского учета за период с января 2024 по июнь 2024 начислена арендная плата на общую сумму 450 000 руб., однако оплата Арендатором произведена лишь в сумме 220 000 руб.

Таким образом, по состоянию на 24.06.2024 сумма задолженности Арендатора по арендной плате составляет 230 000 рублей, из них: 5 000 руб. за март 2024, 75 000 руб. за апрель 2024, 75 000 руб. за май 2024, 75 000 руб. за июнь 2024.

28.06.2024 Арбитражным судом Ярославской области выдан судебный приказ по делу № А82-10633/2024 о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности в указанном размере.

Определением суда от 05.07.2024 судебный приказ отменен в связи с представлением Ответчиком возражений против исполнения судебного приказа.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий статьей 310 ГК РФ не допускаются.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 01.10.2023 был заключен сроком на 3 месяца, по истечении срока действия арендатор продолжил пользоваться имуществом, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновил свое действие на неопределенный срок.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2023, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.1. Договора договор может быть расторгнут досрочно путем направления одной из Сторон другой письменного извещения о досрочном расторжении Договора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

Досрочное расторжение Договора может иметь место по Соглашению сторон путем направления письменного извещения одной из Сторон другой, о досрочном расторжении договора не менее чем за 1 месяц, либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков (пункт 10.2 договора).

В силу статей 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается лицо, участвующее в деле, должны подтверждаться определенными средствами доказывания.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем отказе от договора, он прекращается с момента получения соответствующего уведомления. Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе уведомления об отказе от договора) наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абзац 1 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор уведомление об отказе от договора аренды арендодателю не направлял, следовательно, договор аренды от 01.10.2023 не считается прекращенным. Помещение по акту приема-передачи арендодателю не возвращено.

Ссылка ответчика на факт освобождения помещения в апреле 2024 подлежит отклонению.

В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора. Доказательств погашения долга арендатором не представлено.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 230000 руб. задолженности по арендной плате за период март-июнь 2024, а также 7600 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова