АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 14 октября 2025 года А46-4421/2025 Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до и после объявления перерыва секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Омску (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 103 408,31 руб., в судебном заседании приняли участие:

от истца – до объявления перерыва – ФИО1 по доверенности от 10.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом, после перерыва – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – до объявления перерыва – ФИО3 по доверенности от 04.06.2025, сроком действия на 1 год, удостоверение, диплом, после перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

от третьего лица до и после объявления перерыва – ФИО4 по доверенности от 28.12.2024, сроком действия по 31.12.2025, служебное удостоверение, диплом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Наш Сервис» (далее – АО «Наш Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 103 408,31 руб.

К участию в деле в процессуальном статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Омску (далее – УМВД РФ по городу Омску, третье лицо).

В судебном заседании, продолженном после перерыва, истец уточненные требования поддержал.

Третье лицо полагало, что департамент является надлежащим ответчиком по делу, поддержало изложенную ранее позицию.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание, продолженное после перерыва, не явился, явку представителей не обеспечил.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

11.04.2022 между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в МКД № 37/1 по ул. Энтузиастов в г. Омске заключен договор управления МКД на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 11.04.2022.

Согласно выписке ЕГРН, имеющейся в распоряжении АО «Наш Сервис», собственником нежилого помещений № 3 П в МКД № 37/1 по ул. Энтузиастов в г. Омске, площадь которого 88,30 м2, является Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

В силу пункта 18 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска (утв. Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452) департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам и лицам, пользующимися помещениями в доме на законных основаниях, предоставлять коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроснабжение, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в МКД, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в т.ч. по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В силу пункта 3.1.3 договора управляющая организация вправе требовать внесение платы за оказанные по Договору работы (услуги), а также уплаты пени за просрочку. Также предусмотрено пунктом 3.1.4 договора право на взыскание с должников суммы неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2.2 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5.9 договора установлено, что расчетный период для начисления платы по договору установлен 1 календарный месяц. Срок внесения платежей определяется следующим образом:

- для физических лиц (собственников жилых и нежилых помещений): ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по квитанции управляющей организации, предъявляемой собственникам не позднее последнего числа расчетного месяца;

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (собственников жилых и нежилых помещений): ежемесячно до 25 числа текущего месяца на основании счета (счета- фактуры) на предоплату (оплату).

Истец указал, что у департамента возникла задолженность за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 74 434 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в срок, установленным в договоре, истец начислил на указанную сумму неустойку на основании пункта 5.9 договора, размер которой за период с 26.05.2022 по 10.04.2025 составил 28 973 руб. 77 коп.

03.02.2025 в адрес департамента направлена претензия № 216 от 03.02.2025.

05.03.2025 в ответ на претензию ответчиком сообщено, что департамент осуществляет оплату услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за счет бюджета города Омска на основании заключенного муниципального контракта. Оплата задолженности услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за прошедшие периоды Решением Омского городского Совета от 11.12.2024 № 204 не предусмотрена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском о взыскании с департамента задолженности.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу

общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2

статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В рассматриваемой ситуации именно на департаменте, как на собственнике нежилых помещений лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из ЕГРН, собственником указанных нежилых помещений с кадастровым номером является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком, отклоняется по вышеуказанным основаниям.

Также ответчиком заявлено, что в отношении указанного помещения заключен договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование с УМВД РФ по городу Омску от 10.11.2022 № 4798/1Б.

В связи с чем к участию в деле привлечено третье лицо – ссудополучатель помещения.

С учетом того, что лицо, обязанное нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, которым в рассматриваемом случае является собственник жилых помещений, определено законом, указанные ответчиком условия договора управления и договора аренды не свидетельствуют о неправомерности исковых требований.

При этом управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды. В свою очередь, собственник жилого помещения, переданного по договору коммерческого аренды, вправе проверять и требовать соблюдения своими контрагентами условий заключенных договоров.

Поэтому в отсутствие договора между нанимателем (арендатором, а в настоящем случае ссудополучателем) помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора найма (аренды), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (наймодателе, арендодателе) жилого помещения.

Указанные выводы соответствуют правовому подходу к регулированию схожих отношений между ресурсоснабжающими организациями, собственниками и арендаторами нежилых помещений, изложенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Ссылаясь на передачу помещения арендатору, ответчик не представил суду доказательства заключения арендатором помещений договоров с истцом, действующих в исковой период.

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет за спорный период, произведенный исходя из действовавших в спорный период тарифов за содержание общего имущества жилого дома, которые ответчиком не оспорены.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в размере 74 434 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также АО «Наш Сервис» заявлено требование о взыскании с департамента 28 973 руб. 77 коп. неустойки за период с 26.05.2022 по 10.04.2025.

В статье 330 ГК РФ, законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения подтвержден материалами дела, то начисление неустойки признается судом обоснованным.

При этом при расчете пени истцом не учтено, что в силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, поскольку 26.06.2022, 26.12.2022, 26.02.2023, 26.03.2023, 26.06.2023, 26.11.2023, 26.02.2024, 26.05.2024, 26.08.2024, являются нерабочими днями, следовательно, обязательство по оплате арендной платы возникает в ближайший следующий за ними рабочий день, а начисление неустойки на следующий день, после последнего дня для оплаты.

Таким образом, по расчету суда с учетом правил, установленных статьей 193 ГК РФ, сумма пени по состоянию за период с 26.05.2022 по 10.04.2025 составляет 28 947 руб. 90 коп.

В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части надлежит отказать.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с указанным с департамента также подлежат взысканию пени, начиная с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При предъявлении настоящего иска в суд АО «Наш Сервис» уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 231 руб.

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований частично, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 10 167 руб.

Также истцу надлежит вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2 214 руб. 40 коп. уплаченной по платежным поручениям № 1433 от 14.03.2023, № 1432 от 14.03.2023.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Наш Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору управления за

нежилое помещение по адресу: <...>, пом. 3П за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 74 434 руб. 54 коп., пени за период с 26.05.2022 по 10.04.2025 в сумме 28 947 руб. 90 коп., с продолжением начисления пени, начиная с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 167 руб., почтовые расходы в сумме 71 руб. 98 коп.

В удовлетворении исковых требований остальной части – отказать.

Возвратить акционерному обществу «Наш Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 214 руб. 40 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № 1433 от 14.03.2023, № 1432 от 14.03.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева