Решение по делу № А06-8096/2024 от 13.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-8096/2024

13 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года;

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарнавчиком А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Снабженческо-сбытовому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Черноярский фермер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 312 837,67 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2020г. по 31.03.2022г. в сумме 18 312 руб.66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 13.01.2025 г., диплом.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в сумме 324 508,90 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2020г. по 31.03.2022г. в сумме 18 312 руб.66 коп. Требования основаны на заключении сторонами договора аренды земельного участка от 21.12.2018 № 240, передаче ответчику в пользование земельного участка и отсутствии платежей ответчика за период с 26.01.2019 по 21.06.2022.

Определением арбитражного суда от 26 августа 2024 года дело принято к рассмотрению в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в упрощенном порядке.

Ответчиком в письменных пояснениях, представленных в суд, заявлено о применении срока исковой давности.

Определением суда от 18.09.2024 г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.11.2024г. дело передано на рассмотрение судье Баскаковой И.Ю.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, согласно заявлению истца от 03.02.2025, указано о сумме неосновательного обогащения в размере 312 837,67 руб. за период с 14.12.2020 по 01.06.2022, сумме процентов 18 312,66 руб. за период с 26.12.2020 по 31.03.2022.

Судом уменьшение исковых требований принято.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное заседание в порядке ст.163 АПК РФ продолжено в отсутствие представителя истца.

Ответчик исковые требования не признал согласно отзыву на иск, просит применить срок исковой давности относительно требований истца о взыскании неосновательного обогащения по договор аренды за период с 14.12.2020 по 21.08.2021 г. Ответчик изложил в письменных возражениях свой контррасчет по сумме задолженности и пени.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 21.12.2018 между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» (Арендодатель) и Снабженческо-сбытовым сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Черноярский фермер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 240, общей площадью 30041 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 30:08:110602:3, с кадастровым номером 30:08:110109:4048 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: склады (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.3 договора указано, что данный пункт считается актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 21.12.2018 по 20.12.2025.

Размер арендной платы за участок в год составляет 213000,00 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями, не 25-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность, арендатор после подписания Договора и изменений к нему, провести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 (трех) месяцев.

Истец указал в иске, что Ответчиком требования пункта 4.4.2 не исполнены, договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2024.

А также истец указал о задолженности ответчика договору № 240 от 21.12.2018 за период с 26.01.2019 по 21.06.2022 года в размере 725 123,97 руб. и сумма пени в размере 121 623,76 руб. Итого сумма задолженности составляет 846 747,73 руб.

Ответчику 15.12.2023 года направлена претензия №10529 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения сторон, возникшие по договору № 11/504 от 18.10.2011 г., регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

Согласно части 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания статьи 1102 ГК РФ истец по настоящему делу должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место сбережение денежных средств без должного правового основания, а также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии с указанными нормами права и приведенными истцом обстоятельствами, не оспоренными ответчиком, возмещению подлежит сумма неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за период использования земельного участка.

В дело представлен Соглашение от 01 июня 2022 г., подписанное сторонами, о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2018 № 240.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения, с учетом уточнения, за период с 14.12.2020г. по 01.06.2022г. составляет 312 837,67 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 14.12.2020г. по 01.06.2022г. составляет 312 837,67 руб.

С учетом применения срока исковой данности суд пришел к выводу о том, что по периоду с 14.12.2020 по 21.08.2021 срок исковой давности истцом пропущен.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 22.08.2021 по 01.06.2022 в размере 159 750 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в сумме 18 312,66 руб. период с 26.12.2020 г. по 31.03.2022г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет по пене, суд указывает следующее.

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов.

Мораторий на банкротство является мерой адресной государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 г. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство.

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и ИП, прежде всего, было обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 г., и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начисление неустойки возможно лишь до 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию пеня в общей сумме 4814,68 руб. за период с 22.09.2021 по 31.03.2022г.

В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно, в силу пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Снабженческо-сбытового сельскохозяйственного потребительского кооператива "Черноярский фермер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 159 750 руб., пеню в сумме 4 814 руб.68 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со Снабженческо-сбытового сельскохозяйственного потребительского кооператива "Черноярский фермер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 782 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова