АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-10179/2024
«23» апреля 2025г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2025 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения лицей «Воронежский учебно-воспитательный комплекс им. А.П. Киселева» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г.Воронеж
о взыскании задолженности в общей сумме 729 635 руб. 91 коп.
при участии в заседании:
от истца: ФИО2 – директора (выписка из ЕГРЮЛ), паспорт,
от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности №1 от 01.11.2024 (сроком на 2 года), диплом, паспорт,
установил:
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение лицей «Воронежский учебно-воспитательный комплекс им. А.П. Киселева» (далее по тексту – МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик по делу) о взыскании 701 425 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 09.10.2023 за период с января 2023 по февраль 2024 года, 28 210 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2024 по 23.05.2024.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика по существу заявленные требования не оспорил.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы: с 04.03.2025 до 18.03.2025, с 18.03.2025 до 01.04.2025 и с 01.04.2025 до 04.04.2025.
Из материалов дела следует, что 09.10.2023 между МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения б/н, в соответствии с которым арендатор обязуется использовать часть нежилого помещения площадью 6.4 кв.м., номер на поэтажном плане 44 являющегося частью здания МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева», расположенного по адресу, <...>. 5 для реализации пищевых продуктов буфетного ассортимента, дополнительных товаров (непродовольственных товаров, канцелярских принадлежностей к т.д.) и торговли по предварительным заказам работников арендодателя, родителей обучающихся, сотрудников и преподавателей учреждения (за исключением каникул, карантина, праздничных выходных дней, перехода обучающихся на дистанционную форму обучения, а также проведения ВНР и контрольных работ, аварийных ситуаций, связанных с техническими неполадками коммуникационных систем и другим причинам, когда работы буфета была приостановлена и иных форс-мажорных ситуаций) (пункт 1.1. договора).
По акту приема-передачи от 09.10.2023 помещение было передано арендатору.
В соответствии с пунктом 2.3. договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за использование помещения в размере 400 369 руб. 27 коп. в срок до 10 числа текущего месяца, а также коммунальные платежи по выставленному счету не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.
21.02.2024 между МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 09.10.2023, согласно которому стороны определи, что договор прекращает свое действие и считается расторгнутым с 28.02.2024.
29.02.2024 по акту приема-передачи арендатор возвратил арендодателю полученное во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 09.10.2023 нежилое помещение.
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 09.10.2023 у индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность за период с 22.02.2024 по 23.05.2024 в размере 701 425 руб. 27 коп.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец на сумму задолженности начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2024 по 23.05.2024 в размере 28 210 руб. 34 коп. и направил в адрес последнего претензию от 07.05.2024 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.
Претензия направлена по адресу регистрации ответчика, однако оставлена последним без удовлетворения.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга и процентов послужила основанием для обращения МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева» в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).
В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды части нежилого помещения от 09.10.2023 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Более того, ответчик не оспаривает исковые требования в части основного долга за заявленный истцом период.
Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 701 425 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 09.10.2023 за период с 22.02.2024 по 23.05.2024 являются обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.
В соответствии с пунктом 3.2. договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором
Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).
Истец же на сумму задолженности за период с 22.02.2024 по 23.05.2024 начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 210 руб. 34 коп.
При наличии возможности материально-правового обоснования требований истца, исходя из очевидной направленности его правового интереса, ошибка в их правовой квалификации и нормативной аргументации либо отсутствие таковых не должны препятствовать судебной защите (часть 1 статьи 168 АПК, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Преследуемый истцом при начислении процентов на сумму основного долга в рамках настоящего дела материальный интерес заключается в привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков оплаты выполненных работ.
Судебной практикой выработан подход, в соответствии с которым ошибка в правовой квалификации санкции истцом при наличии иных мер ответственности, применимых к ответчику, должна быть исправлена судом (ответ на вопрос 2 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 305-ЭС19-13772, от 02.03.2020 N 305-ЭС19-22653).
Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.
Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими средствами, суд находит его выполненным верно.
При этом сумма начисленная истцом процентов за пользование чужими денежными средствами значительно уменьшает отрицательные экономические последствия неисполнения обязательства со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах требования МБОУЛ «ВУВК им. А.П.Киселева» подлежат удовлетворению в полном объеме с применением корректировки на указание о взыскание пеней в размере заявленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 593 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС №12 по Воронежской области 30.04.2019 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения лицей «Воронежский учебно-воспитательный комплекс им. А.П. Киселева» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 14.01.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>):
- 729 635 руб. 91 коп., в том числе 701 425 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 09.10.2023 за период с января 2023 по февраль 2024 года, 28 210 руб. 34 коп. пеней в размере заявленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2024 по 23.05.2024,
- 17 593 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья М.С.Есакова