АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 мая 2025 года

Дело № А33-3614/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29 апреля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик; ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 в размере 11 048,10 руб., пени в размере 3 482,65 руб. за период с 10.07.2020 по 31.10.2024 (с учётом уточнений требований от 27.02.2025 № б/н).

Определением от 14.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 05.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.04.2025 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

05.05.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.04.2025.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО Рыбоперерабатывающее предприятие «Морская свежесть» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.03.2018 № 104, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500267:164, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи, технологического трубопровода, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, общей площадью 13 901,00 (тринадцать тысяч девятьсот одна целая) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500267:84.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с 04.02.2019 по 03.02.2068 (сорок девять лет).

05.03.2020 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о присоединении №471 к договору аренды земельного участка от 18.03.2018 № 104, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500267:164, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500267:84 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 18.03.2019 № 104, общей площадью 13901 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 соглашения условиями использования арендатором, указанного в п. 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, от 18.03.2019 № 104, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 1 250,13 руб. в квартал (расчет - в приложении). Через год после заключения соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу пункта 7 договора условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 22.01.2016 - дата регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500267:129.

Согласно пункту 9 соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 19 719,79 руб. (девятнадцать тысяч семьсот девятнадцать рублей семьдесят девять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

Соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 10 договора).

Истцом приведен следующий расчет доли: 294,73 х 13901 (площадь з/у) / 22757,3 (площадь зд.) = 180,03 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

Претензией от 18654-ги от 06.11.2024 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 18.03.2018 № 104, а также начисленную неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с уточнённым иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 в размере 11 048,10 руб., пени в размере 3482,65 руб. за период с 10.07.2020 по 31.10.2024.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что произвел оплату задолженности и пени, в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения № 661847 от 19.02.2025 на сумму 11 567,83 руб., № 677105 от 19.02.2025 на сумму 4 355,67 руб.

В пояснениях от 18.04.2025 истец указал, что задолженность по арендным платежам и пени перед департаментом погашена в полном объеме.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Учитывая, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2024 и пени за период с 10.07.2020 по 31.10.2024 у ответчика отсутствует, исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного в удовлетворении иска о взыскании долга и пени судом отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

При этом отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.

Таким образом, по смыслу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» добровольное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления) является достаточным основанием для возложения на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.09.2021 № 310-ЭС21-5030, обращение истца за судебной защитой своих прав, нарушенных ответчиком, является следствием неправомерных действий (бездействия) последнего, что влечет возникновение на стороне истца издержек уже на момент такого обращения, а временной промежуток между подачей иска и его принятием судом, как правило, находится вне сферы контроля заинтересованного лица (учитывая почтовый пробег корреспонденции, регистрацию ее в суде, установленный законом срок для принятия иска к производству).

Поскольку истец освобожден от оплаты государственный пошлины, при этом оплата задолженности и пени (платежные поручения №/№ 661847 от 19.02.2025, 677105 от 19.02.2025) произведена ответчиком после подачи иска (07.02.2025 исковое заявление сдано в отделение почтовой связи согласно РПО 80080906997365, поступило в суд 11.02.2025 согласно штампу канцелярии на первой странице иска), государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины (в связи с оплатой задолженности и пени платежными поручениями № 661847 от 19.02.2025 (на сумму 11 567,83 руб.), 667105 от 19.02.2025 (на сумму 4 355,67 руб.) после подачи иска - 07.02.2025 исковое заявление сдано в отделение почтовой связи (РПО 80080906997365), с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», определении от 27.09.2021 № 310-ЭС21-5030).

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Т.А. Васильева