РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-134728/24-28-984
04 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2025года
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
(123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ"
(119021, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УЛ ФИО2, Д. 11, К. 2, ЭТАЖ 2, ПОМ./КОМ. II/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: <***>)
Третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 (с учетом ст. 49 АПК РФ)
при участии:
от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 27.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании
от ответчика: не явился, извещен
от третьего лица: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее –истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Деловой квартал" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).
По ходатайству ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Акционерным обществом «Деловой квартал» (ответчик) – был заключен договор от 08.12.2017 № М-01-051638 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.11/2, площадью 39150 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под предпринимательство и спорт.
Договор заключен сроком до 04.09.2066. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 14.12.2017 за № 77:01:0005014:1659-77/011/2017-1.
Из иска следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 32 356 899,49 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.
Ответчиком не оплачены пени за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 05.02.2024 № 33-6-1192902/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчиком задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Оспаривая требования, ответчик указывает, что 12.01.2023 АО «ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005014:1659, расположенного по адресу: г. Москва, ФИО2, 11/2.
Решением Московского городского суда от 11.09.2023 по делу 3а-4133/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером - 77:01:0005014:1659, общей площадью 39 150+/-69 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ФИО2, 11/2, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 3 680 402 000 руб.
Следовательно по мнению ответчика, расчет Департаментом произведен неверно.
Из материалов следует, что уведомлением от 07.12.2022 № 33-6-749189/22-(0)-2 ДГИ г. Москвы сообщил ответчику об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2023 и соответственно изменения размера годовой арендной платы по договору аренды от 08.12.2017 № М-01-051638 (ФЛС № М-01-051638-001) на земельный участок по адресу: улица ФИО2, вл. 11/2 в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022 № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022 г.» и от 03.11.2022 № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г.».
Представив расчет размера арендной платы с 01.01.2023:
Площадь земельного участка/доли 39 150.00/ 39150 кв.м
Кадастровая стоимость земельного участка - 4 314 253 266 руб.
Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости -1.50 %.
Годовая арендная плата с 01.01.2023 - 64 713 798.99 руб.
В соответствии с условиями указанного договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.
Из решения Московского городского суда от 11.09.2023 по делу 3а-4133/2023 следует, что установленная судом кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.
В настоящем деле предметом иска является задолженность по арендной плате возникшая за период с 01.07.2023 по 31.12.2023г.
Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком оспаривались результаты государственной кадастровой стоимости земельного участка, подлежащие применению с 01.01.2023.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. ответчик не предоставил, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом произведён расчет неустойки за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб. на основании п. 7.2 договора, в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Расчет неустойки проверен судом и является верным. Правовых оснований для снижения неустойки суд не усматривает.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб.
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 194 124 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина