АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
г. Москва Дело № А40-65904/23-64-532
22 декабря 2023г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Р-СЕРВИС 2000» (115230, <...>/00, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2018г. № М-03-052173 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 333 668руб. 70коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 14 775руб. 96коп. в связи с просрочкой внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «Р-СЕРВИС 2000» о взыскании 348 444руб. 66коп., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 333 668руб. 70коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 14 775руб. 96коп. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2018г. № М-03-052173.
Определением от 04.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
29.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.
Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.
Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.12.2022г. № КУВИ-001/2022-232608525 здание с кадастровым номером 77:03:0001001:1207 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, Песочная ал., д. 7А, принадлежало на праве собственности в период с 18.08.1999г. по 19.04.2001г. ООО Фирма «Ромашка», с 19.04.2001г. - ООО «Р-Сервис 2000».
Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Р-Сервис 2000» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2018г. № М-03-052173, предметом которого является земельный участок площадью 760 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0001001:32, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Песочная ал., д. 1, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания кафе.
В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположено нежилое здание по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Песочная ал., д. 7А, принадлежащее на праве собственности ООО «Р-Сервис 2000».
В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты присвоения договору учетного номера в Департаменте городского имущества города Москвы.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Поскольку арендатор продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес арендатора возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.
Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 19.04.2001г. (с даты регистрации права собственности на здание) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия 02.11.2022г. № 33-6-509259/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку материалами дела подтверждается предоставление спорного земельного участка в пользование ответчика, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 333 668руб. 70коп.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.
Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически и методологически выполненным верно, соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком контррасчет не представлен.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 14 775руб. 96коп.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Р-СЕРВИС 2000» (115230, <...>/00, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 333 668 (Триста тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек и пени в размере 14 775 (Четырнадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 96 копеек.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Р-СЕРВИС 2000» (115230, <...>/00, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 969 (Девять тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева