Решение по делу № А32-54853/2024 от 15.04.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

г. Краснодар Дело № А32-54853/2024

15 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения принята 14 апреля 2025 года;

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2025 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баскаковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ЭЛЕМЕНТ СИТИ СТРОЙ» (ОГРН/ИНН <***>/6143099278)

к НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» (ОГРН/ИНН <***>/2311981102),

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 01.04.2024, диплом ВСА 0259001

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 08.05.2024, диплом ОК№41062

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилась ООО «ЭЛЕМЕНТ СИТИ СТРОЙ» (далее – истец) с исковым заявлением к НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 296 219 руб. 22 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12:25 14.04.2025, после окончания, которого судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили, дополнительные документы, ходатайства не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих

В соответствии с ч.2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из искового заявления следует из искового заявления, между ООО «Элемент Сити Строй» и НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключен договор РТС223А220092 на выполнение pa6oт по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг/работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресам:

- г-к Анапа, ул. Трудящихся. 2 корп. 1:

- r-к Анапа, мкрн. 12 д. 31.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с предоставленной заказчиком технической документацией, определяющей вид, объем, содержание работ и требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ к данным видам работ, а также условиями договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения. Проектная документация разрабатывается по каждому Объекту, подлежащему капитальному ремонту в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1, цена договора, определенная по результатам аукциона (коэффициент снижения цены по заявке = 0,00), составляет 149 923 046, 47 руб. без НДС.

Цена договора по объекту (объектам) и видам работ отражена в приложении № 2 Адресный перечень объектов и стоимость по видам работ к настоящему договору.

Цена договора в части стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит изменению в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах размера, установленного настоящим договором, с учетом процента снижения по результатам электронного аукциона путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

Согласно п.3.4 договора, 3.4. по соглашению сторон цена договора может быть изменена: увеличена, но не более чем на 15% (пятнадцать процентов) в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; снижена при уменьшении предусмотренных настоящим Договором объемов выполнения работ в ходе их проведения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Изменение цены договора должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами. (п. 3.5 договора).

Все работы по вышеуказанным объектам выполнены в срок, в надлежащем объеме. приняты НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД».

Претензий по качеству и объемам работ не поступило.

В соответствии с п. 3.7. договора оплата выполненных работ осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в следующем порядке:

Заказчик перечисляет подрядчику аванс в размере 30% от стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту по каждому объекту, указанному в адресном перечне объектов.

Оплата выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов осуществляется по каждому объекту (виду работ) раздельно после приемки Заказчиком в соответствии с актом о приемке выполненных работ (форма № КС-2). согласованным с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подписанных сторонами и счета на оплату.

Вместе с тем заказчик принял дополнительные работы, выполненные исполнителем на указанных объектах, о чем свидетельствуют подписанные ответчиком комиссионный акт о приемке выполненных работ.

Акт о приемке выполненных работ (КС-2), справка о стоимости выполненных работ (КС-3). Более того, указанные работы вошли в исполнительный сметный расчет, который был согласован с представителем собственников МКД и утвержден уполномоченным представителем заказчика.

Однако оплату по указанным работам заказчик не произвел.

В порядке досудебного урегулирования истец направил в адрес ответчика требования уплаты выполненных работ в следующем объеме:

- г-к Анапа, ул. Трудящихся. 2 корп. I - 571 643.05 руб.

- г-к Анапа, мкрн. 12 д. 31 -724 576,17 руб. Общая сумма задолженности 1 296 219.22ру6.

В ответ на требование ответчик направил письмо, из которого следует, что оплата выполненных работ невозможна на основании ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Взаимоотношения сторон относятся к договору подряда и регулируются нормами главы 37 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Применительно к договору строительного подряда к числу обязательств, возлагаемых на заказчика, положения п. 1 ст. 740 ГК РФ относят обязанность оплаты заказчиком выполненных подрядчиком работ. Указанной обязанности корреспондирует безусловная обязанность подрядчика по подтверждению факта выполнения предъявленных к оплате работ.

В соответствии с положениями п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ осуществляется в соответствии со ст. 711 ГК РФ

На основании п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику

Поскольку регулирующее подрядные взаимоотношения законодательство (статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») прямо предусматривает возможность подтверждения факта выполнения работ и его объема исключительно составлением акта, указанный документ свидетельствует как о факте приема работ, так и подтверждает объем таковых.

В подтверждение факта выполнения дополнительного объеме работ истец представил в материалы дела комиссионные акты приемке выполненных дополнительных работ, акты по приемки выполненных дополнительных объемов работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты изменения объемов работ по объектам многоквартирных домов, расположенных по адресам г. - г-к Анапа, ул. Трудящихся. 2 корп. , г-к Анапа, мкрн. 12 д. 31.

Доводы ответчика о превышении предельной стоимости работ, утвержденной предусмотренных Договором и утвержденного краткосрочного плана этапа 2023 года утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 01.08.2024 № 2014 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 7 октября 2022 г. «Об утверждении муниципального краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Анапа, на этап 2023 года планового периода 2017-2019, 2020-2022, 2023-2025 годов», в том числе в нарушение требований ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ превышает предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ, утвержденной на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: г.-к. Анапа, ул. Трудящихся, д. 2, корп. 1 и г.-к. Анапа, микр. 12, д. 31, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», подлежат отклонению.

В силу п.3.4 договора цена договора может быть изменена.

На основании п. 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ.

Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ.

Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Судом установлено, что стоимость дополнительных работ не превышает 15 процентов объема работ.

Материалами настоящего дела подтверждается, что фактически выполненные истцом работы, приняты ответчиком в полном объеме, следовательно, подлежат оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Из названной нормы следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих условий: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В соответствии с п.4 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты работ в полном объеме, а следовательно, надлежащего исполнения обязательств либо невозможности исполнения обязательств в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» (ОГРН/ИНН <***>/2311981102) в пользу ООО «ЭЛЕМЕНТ СИТИ СТРОЙ» (ОГРН/ИНН <***>/6143099278) задолженность в размере 1 296 219,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 887 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Черный