Решение по делу № А19-12372/2024 от 16.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-12372/2024

«16» апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 16.04.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карцевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (665654, Иркутская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2014, ИНН: <***>)

к администрации Усть-Кутского муниципального образования (666793, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 215 398 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца (заявителя) – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

в судебном заседании 09.04.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 16.04.2025, судебное заседание продолжено 16.04.2025 в том же составе суда при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца (заявителя) – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» обратилось к администрации Усть-Кутского муниципального образования с требованиями о взыскании 215 398 руб. 49 коп., из них 136 003 руб. 22 коп. – основной долг за поставленное в жилые помещения, расположенные по адресам: <...>; д. 4, кв. 2; д. 7, кв. 2; д. 9, кв. 2; д. 18, кв. 2; д. 26, кв. 1-3 отопление, горячую и холодную воду, 79 395 руб. 27 коп. – пени, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, также полагает надлежащим ответчиком Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

Между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ООО «Теплосервис») заключены договоры аренды муниципального имущества в целях оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению на территории Верхнемарковского муниципального образования (договоры № 01 от 03.07.2020, № 1 от 31.05.2021, № 2 от 01.09.2021).

Как указывает истец, ООО «Теплосервис» оказывало коммунальные услуги населению п. Верхнемарково Усть-Кутского района Иркутской области по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению в период с 01.07.2020 по 30.06.2022.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>; д. 4, кв. 2; д. 7, кв. 2; д. 9, кв. 2; д. 18, кв. 2; д. 26, кв. 1-3, является Усть-Кутское муниципальное образование.

Ответчик обязательства по оплате фактически оказанных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 не исполнил, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность перед истцом, который 09.04.2024 обратился с претензиями об оплате задолженности, но претензии оставлены без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период 12.07.2021 по 21.10.2024 начислил неустойку в размере 79 395 руб. 27 коп.:

- 12 837 руб. 26 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 8 210 руб. 44 коп. за период с 11.11.2021 по 21.10.2024 – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 1 152 руб. 67 коп. за период с 11.06.2022 по 21.10.2024 – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 11 746 руб. 56 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 11 575 руб. 23 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 8 940 руб. 82 коп. за период с 13.09.2021 по 21.10.2024 – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 11 972 руб. 42 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 2 078 руб. 15 коп. за период с 11.05.2022 по 21.10.2024 – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>;

- 10 881 руб. 72 коп. – по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>.

Ответчик иск оспорил по следующим мотивам.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Верхнемарково, ул. Луговая:

- д. 3, кв. 1-2 – представлена справка от 31.08.2024 № 550/2 об отключении данного дома от тепло- и водоснабжения, заключение от 14.07.2017;

- д. 4, кв. 2 - представлена справка от 02.08.2024 № 552 об отключении данного дома от тепло- и водоснабжения, заключение от 14.07.2017, впоследствии дом был демонтирован на основании муниципального контракта;

- д. 7, кв. 2 - представлена справка от 31.08.2024 № 550/1 об отключении данного дома от тепло- и водоснабжения;

- д. 9, кв. 2 – представлен договор социального найма жилого помещения от 11.05.2021;

- д. 18, кв. 2 - представлен договор социального найма жилого помещения от 16.10.2020;

- д. 26, кв. 1- представлен договор поднайма жилого помещения от 05.11.2020;

- д. 26, кв. 2 - представлен договор социального найма жилого помещения от 05.03.2009.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ООО «Теплосервис») заключены договоры аренды муниципального имущества в целях оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению на территории Верхнемарковского муниципального образования (договоры № 01 от 03.07.2020, № 1 от 31.05.2021, № 2 от 01.09.2021).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Разногласия сторон сводятся к тому, на кого возлагается обязанность по содержанию имущества и, соответственно, оплате за оказанные коммунальные услуги: на нанимателе или на собственника (администрацию).

03.07.2020 между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области (арендодатель) и ООО «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество – котельную, с установленным в здании оборудованием, расположенное по адресу: <...> стр. 18, согласно Приложению № 1, являющееся муниципальной собственностью Верхнемарковского муниципального образования, для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению на территории Верхнемарковского муниципального образования в условиях, предусмотренных договором; право сдачи в аренду объекта принадлежит его собственнику (пункт 1.1 договора).

31.05.2021 между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области (арендодатель) и ООО «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 1, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) за соответствующую плату муниципальное имущество согласно приложению № 1 к договору, находящееся в муниципальной собственности Верхнемарковского муниципального образования по акту приема-передачи имущества, вместе с имуществом передаются его принадлежности и относящиеся к нему документы, а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату. Целевое назначение имущества: осуществление деятельности по организации водоснабжения, теплоснабжения на территории Верхнемарковского муниципального образования, технического обслуживания оборудования, обеспечивающее беспрерывный технологический процесс водообеспечения и передачи тепловой энергии потребителям и выполнение следующих видов работ: плановые (текущие) ремонты; аварийно-восстановительные работы (пункт 1.1 договора).

01.09.2021 между администрацией Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области (арендодатель) и ООО «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 2, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество согласно приложению № 1 к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору от 01.09.2021 № 2 в перечень имущества входят: здание котельной, земельный участок, инженерные магистральные сети тепло-водоснабжения п. Верхнемарково, земельный участок, здание водозабора, земельный участок, лицензия на пользование участков недр местного значения, водовод от водозаборной скважины до п. Верхнемарково, автомобиль автоцистерна ГАЗ 3307

Таким образом, из материалов дела следует, что собственником сетей тепло- и водоснабжения является муниципальное образование Верхнемарковское сельское поселение.

Как следует из заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.07.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признано непригодным для проживания.

В соответствии с информационной справкой администрации Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области от 31.08.2024 № 550/2 в январе 2021 года произошел прорыв на подводе теплотрассы к дому № 3 по ул. Луговой в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области, в результате чего дом был отключен от теплоснабжения и водоснабжения. В связи с тем, что дом на момент аварии был пустующий, а также межведомственной комиссией УКМО выдано заключение от 14.07.2024 № 27 о признании жилых помещений непригодными для проживания, целесообразность его подключения к тепловодоснабжению вновь отсутствовала.

Таким образом, материалами дела, в том числе справкой, выданной собственником сетей тепло- и водоснабжения, подтверждается, что в связи с отключением дома от систем тепло- и водоснабжения, истцом не оказывались соответствующие услуги по жилому помещению № 1, расположенному в доме № 3 по ул. Луговой в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области.

Вместе с тем, доказательств того, что поливочная вода не поставлялась по указанному адресу в заявленный период, не представлено, в связи с чем арбитражный суд приходит к выводу, что истец вправе требовать о взыскании задолженность за оказанные услуги по подаче поливочной воды за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Таким образом, материалами дела, в том числе справкой, выданной собственником сетей тепло- и водоснабжения, подтверждается, что в связи с отключением дома от систем тепло- и водоснабжения, истцом не оказывались соответствующие услуги по жилому помещению № 2, расположенному в доме № 3 по ул. Луговой в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области.

В соответствии с информационной справкой администрации Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области от 02.08.2024 № 552 в сентябре 2019 года квартира по адресу: <...> в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области была отключена от теплоснабжения и водоснабжения. В связи с тем, что дом на момент аварии был пустующий, а также межведомственной комиссией УКМО выдано заключение от 14.07.2024 № 28 о признании жилых помещений непригодными для проживания, целесообразность его подключения к тепловодоснабжению вновь отсутствовала.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) 16.09.2022 заключен муниципальный контракт № 27-мун-2022 выполнения по демонтажу (сносу) аварийных двухквартирных жилых домов в п. Верхнемарково Усть-Кутского района, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами) работы по демонтажу (сносу) аварийных двухквартирных жилых домов в п. Верхнемарково Усть-Кутского района, в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных Техническим заданием (пункт 1.1 муниципального контракта).

Согласно пункту 1.2 муниципального контракта место выполнения работ: Россия, <...>

По акту о приемке выполненных работ от 28.09.2022 № 15 комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования принял у ИП ФИО1 работы по демонтажу (сносу) аварийных двухквартирных жилых домов в п. Верхнемарково Усть-Кутского района в рамках муниципального контракта от 16.09.2022 № 27-мун-2022.

Таким образом, материалами дела, в том числе справкой, выданной собственником сетей тепло- и водоснабжения, подтверждается, что с сентября 2019 года жилой дом № 4 по ул. Луговая поселка Верхнемарково Усть-Кутского района отключен от тепло- и водоснабжения, а в сентябре 2022 года дом был снесен, соответственно, с 2019 года услуги по тепло- и водоснабжения не оказывались по указанному адресу.

Истцом заявлено требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.06.2022.

В указанный период также оказывались услуги по поставке поливочной воды.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства оказания услуг по поставке поливочной воды в мае 2022 года на сумму 181 руб. 44 коп.

При этом, учитывая частичную оплату истцом возникшей задолженности, у ответчика перед истцом осталась задолженность за услуги по поставке поливочной воды в размере 136 руб. 58 коп.

В соответствии с информационной справкой администрации Верхнемарковского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области от 31.08.2024 № 550/1 в ноябре 2019 года произошел порыв внутренней системы отопления в квартире № 2 дома № 7 по ул. Луговой в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области, в результате чего квартира была отключена от теплоснабжения и водоснабжения. В связи с тем, что в квартире на момент аварии никто не проживал, а также межведомственной комиссией УКМО выдано заключение от 14.07.2017 № 31 о признании жилых помещений непригодными для проживания, целесообразность подключения жилого помещения к тепловодоснабжению вновь отсутствовала.

Истцом заявлено требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Из представленных доказательств следует, что с ноября 2019 года истцом не оказывались услуги по тепло- и водоснабжению в отношении квартиры № 2 дома № 7 по ул. Луговой в Верхнемарковском сельском поселении Усть-Кутского муниципального района Иркутской области.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства оказания услуг по поставке поливочной воды в июне-августе 2021 года и в мае 2022 года на сумму 725 руб. 76 коп.

11.05.2021 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 01, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, полублагоустроенную квартиру, состоящую из 3-х комнат в квартире общей площадью 43,7 кв.м, по адресу: <...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение (пункт 1 договора).

Доказательств расторжения указанного договора социального найма не представлено.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Таким образом, в заявленный истцом период в отношении квартиры № 2 дома № 9 по ул. Луговая п. Верхнемарково заключен договор социального найма, в связи с чем обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг лежит на нанимателе.

16.10.2020 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 18, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, полублагоустроенную квартиру, состоящую из 3-х комнат в квартире общей площадью 41,4 кв.м, по адресу: <...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение (пункт 1 договора).

Как указал ответчик, договор поднайма № 04 был заключен с ФИО4 сроком до 01.06.2021, договор с ФИО3 не расторгнут.

Доказательств расторжения указанного договора социального найма не представлено.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 30.06.2022.

Таким образом, в заявленный истцом период в отношении квартиры № 2 дома № 18 по ул. Луговая п. Верхнемарково заключен договор социального найма, в связи с чем обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг лежит на нанимателе.

05.11.2020 между и.о. главы администрации Верхнемарковского сельского поселения ФИО5, действующей на основании договора безвозмездного пользования, (наниматель) и ФИО6 (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения физическим лицом № 16, по условиям которого наниматель передает поднанимателю во временное пользование за плату коммунальных услуг: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию часть дома, находящегося по адресу: <...>; общая площадь квартиры 42,10 кв.м, полезная площадь квартиры составляет 33 кв.м, состоит из трех комнат (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у нанимателя на основании договора безвозмездного пользования от 31.12.2009 № 2, заключенного между комитетом по управлению имуществом и промышленностью Усть-Кутского муниципального образования и администрацией Верхнемарковского сельского поселения.

Доказательств расторжения указанного договора поднайма и основного договора социального найма не представлено.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Таким образом, в заявленный истцом период в отношении квартиры № 1 дома № 26 по ул. Луговая п. Верхнемарково заключены договор социального найма и договор поднайма, в связи с чем обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг лежит на поднанимателе.

05.03.2009 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 66, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, благоустроенную квартиру, состоящую из 2-х комнат в квартире общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, по адресу: <...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, ЦО, горячее и холодное водоснабжение) (пункт 1 договора).

Дополнительным соглашением от 06.03.2023 № 1 к договору социального найма от 05.03.2009 № 66 стороны решили внести изменения в пункту 1 части 1 договора вместо адреса «<...>» указать «<...>».

Доказательств расторжения указанного договора социального найма не представлено.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Таким образом, в заявленный истцом период в отношении квартиры № 2 дома № 26 по ул. Луговая п. Верхнемарково заключен договор социального найма, в связи с чем обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг лежит на нанимателе.

Доказательств заключения договора социального найма в отношении квартиры № 3 дома № 26 по ул. Луговая п. Верхнемарково Усть-Кутского муниципального образования Иркутской области, как и доказательств отключения указанной квартиры от систем тепло- и водоснабжения не представлено, в связи с чем обязанность по содержанию имущества и оплате оказанных коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 лежит на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, то есть на администрации Усть-Кутского муниципального образования.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец вправе требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги тепло-, водоснабжения, за подачу поливочной воды в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- <...>;

а также за оказанную услугу по подаче поливочной воды в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- <...>, за период июнь-август 2021 года, май 2022 года;

- <...>, за май 2022 года;

- <...>, за период июнь-август 2021 года, май 2022 года.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, д. 18 кв. 2, д. 26 кв. 1, д. 26 кв. 2, а также за оказанные услуги по тепло- и водоснабжению в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, д. 3 кв. 2, д. 4 кв. 2, д. 7 кв. 2, надлежит отказать.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданным ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

Как следует из представленных норм права, именно администрация является надлежащим ответчиком п делу, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета ответчика, поскольку при рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - в лице администрации.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами, в соответствии с пунктом 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения рассматриваются как договорные.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено, в том числе соглашением сторон, в порядке, установленном законом, либо соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одним из оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения права собственности на такое помещение (п. 5, ч. 2, ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию', потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами);

2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги;

4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Как указывает истец, при расчете задолженности по спорным помещениям применялись следующие нормативы и тарифы:

- привозная вода с 01.06.2020 – 76,43 с 01.06.2020;

- тепловая энергия – 755,24 руб., 0,0396 Гал на 1 кв.м с 01.08.2020, 783,92 руб., 0,0396 Гал на 1 кв.м с 01.11.2021;

- тепловая энергия Баня – 755,24 руб., 0,0564 Гал на 1 кв.м с 01.08.2020, 783,92 руб., 0,0564 Гал на 1 кв.м с 01.11.2021;

- холодная вода – 13,44 руб., 2,62 куб.м на 1 чел. с 01.06.2020;

- горячая вода – 40,21 руб., 1,23 куб.м на 1 чел. с 01.06.2020, 75,40 руб. – 1,23 куб.м на 1 чел. с 01.11.2020;

- летний водопровод – 60,48 руб., 3 куб.м на 1 участок с 01.06.2020.

Согласно представленному истцом расчету с учетом представленных ответчиком справок и договором социального найма задолженность ответчика за коммунальные услуги:

- в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 725 руб. 76 коп., исходя из расчета: 181 руб. 44 коп. * 4 месяца (июнь-август 2021 года, май 2022 года);

- в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 181 руб. 44 коп., исходя из расчета: 181 руб. 44 коп. * 1 месяц (май 2022 года);

- в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 составляет 136 руб. 58 коп.: 181 руб. 44 коп. * 1 месяц (май 2022 года) – 44 руб. 86 коп. (оплата);

- в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 составляет 18 387 руб. 24 коп.

Доказательств оплаты полученных коммунальных ресурсов ответчиком не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца по количеству и стоимости оказанных коммунальных услуг, в то время как истец аргументировал и документально подтвердил свои требования.

Верховный суд РФ неоднократно в своих определениях указывал – если одна сторона предъявила «серьезные» доказательства и привела «убедительные» аргументы, а ее оппонент лишь «минимальный набор» документов – его пассивность можно понимать исключительно как «отказ от опровержения» спорного факта.

Поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом установленных нормативов, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности в размере 20 156 руб. 78 коп. следует считать доказанным.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 28.05.2024, что следует из штампа на почтовом конверте (л.д. 33).

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по задолженности, возникшей после 28.05.2021 (28.05.2024 – 3 года).

Истцом заявлено о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2022.

Учитывая изложенное, истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 20 156 руб. 78 коп. потребитель в установленный срок не представил, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.